小區(qū)物業(yè)管理合同

小區(qū)物業(yè)管理合同合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（小區(qū)業(yè)主）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方接受乙方委托，對(duì)乙方的住宅小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1甲方應(yīng)按照本合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供物業(yè)管理服務(wù)，維護(hù)乙方的住宅小區(qū)的正常秩序，保障乙方的人身和財(cái)產(chǎn)安全，為乙方創(chuàng)造一個(gè)安全、舒適、便利的生活環(huán)境。1.2甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)、消防安全管理、物業(yè)檔案管理等服務(wù)。二、物業(yè)服務(wù)區(qū)域2.1乙方的小區(qū)范圍東至__________，南至__________，西至__________，北至__________。2.2小區(qū)內(nèi)物業(yè)設(shè)施包括：住宅樓、配套設(shè)施、公共設(shè)施等。三、物業(yè)服務(wù)期限3.1本合同自雙方簽訂之日起生效，期限為__________年。3.2合同期滿前，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前__________個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1乙方應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照__________元/平方米·月計(jì)算。4.2乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付給甲方。4.3乙方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照__________的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付滯納金。五、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量5.1甲方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供符合質(zhì)量要求的物業(yè)管理服務(wù)。5.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，提高服務(wù)質(zhì)量，定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行自查和改進(jìn)。六、物業(yè)維修基金6.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方政策規(guī)定，繳納物業(yè)維修基金。6.2物業(yè)維修基金用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。7.2甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)改正，并有權(quán)解除合同。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.小區(qū)物業(yè)管理合同文本2.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理制度和流程4.物業(yè)維修基金繳納證明5.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量評(píng)估報(bào)告6.物業(yè)公司資質(zhì)證明文件7.業(yè)主委員會(huì)成立文件及成員名單8.小區(qū)平面圖和物業(yè)設(shè)施分布圖9.合同簽訂授權(quán)書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的。2.甲方未按約定時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的。3.乙方未按約定時(shí)間繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或維修基金的。4.甲方未按約定維護(hù)小區(qū)公共秩序、消防安全等，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的。5.甲方未按約定進(jìn)行物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)備故障、安全事故的。6.乙方在合同履行過程中，違反法律法規(guī)或合同約定的其他行為的。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司按照合同約定，對(duì)小區(qū)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理等服務(wù)。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指乙方按照約定向甲方支付的費(fèi)用，用于物業(yè)公司的管理、運(yùn)營(yíng)和服務(wù)。3.物業(yè)維修基金：指為保證小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造而設(shè)立的基金。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量爭(zhēng)議：通過第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行整改或調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。2.物業(yè)費(fèi)用拖欠：發(fā)送催費(fèi)通知，逾期未支付的，依法追繳，并按約定收取滯納金。3.物業(yè)維修基金不足：依據(jù)相關(guān)法規(guī)和小區(qū)實(shí)際情況，調(diào)整基金繳納標(biāo)準(zhǔn)或開展籌集活動(dòng)。4.物業(yè)管理不善：加強(qiáng)物業(yè)管理，提升服務(wù)質(zhì)量，定期接受業(yè)主監(jiān)督和評(píng)估。5.業(yè)主投訴處理：設(shè)立投訴渠道，及時(shí)處理業(yè)主投訴，反饋處理結(jié)果。6.突發(fā)事件應(yīng)對(duì)：制定應(yīng)急預(yù)案，確保突發(fā)事件得到及時(shí)有效處理。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于各類住宅小區(qū)、公寓、商業(yè)綜合體等物業(yè)管理的合同簽訂。2.適用于物業(yè)公司為小區(qū)提供全方位物業(yè)管理服務(wù)的情況。3.適用于小區(qū)