出租房墻面合同協(xié)議書(2024版)

編號：__________出租房墻面合同協(xié)議書(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

出租房墻面合同協(xié)議書(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體確認(rèn)1.3合同宗旨第二章：房屋租賃基本信息2.1房屋基本信息2.2租賃期限2.3租賃起始日期與結(jié)束日期2.4租賃費用第三章：房屋使用及管理3.1房屋使用范圍3.2房屋維護(hù)與保養(yǎng)3.3房屋變更使用性質(zhì)3.4房屋安全管理第四章：墻面租賃條款4.1墻面租賃范圍4.2墻面租賃期限4.3墻面租金及支付方式4.4墻面使用要求第五章：租金調(diào)整5.1租金調(diào)整原則5.2租金調(diào)整時間及方式5.3租金調(diào)整的程序第六章：合同變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更與解除的程序第七章：違約責(zé)任7.1出租人違約責(zé)任7.2承租人違約責(zé)任7.3違約賠償方式第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決時效8.3法律適用第九章：其他條款9.1房屋保險9.2房屋轉(zhuǎn)讓9.3房屋拆遷9.4附件第十章：出租人權(quán)利與義務(wù)10.1出租人權(quán)利10.2出租人義務(wù)第十一章：承租人權(quán)利與義務(wù)11.1承租人權(quán)利11.2承租人義務(wù)第十二章：合同的生效、終止與續(xù)約12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)約程序第十三章：附件13.1房屋現(xiàn)狀照片13.2租賃合同附件第十四章：其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2補(bǔ)充協(xié)議合同編號_________第一章：總則1.1合同簽訂依據(jù)本合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商達(dá)成一致，簽訂本合同。1.2合同主體確認(rèn)甲方（出租人）：________________乙方（承租人）：________________1.3合同宗旨甲乙雙方同意將甲方擁有的房屋出租給乙方使用，乙方愿意承租并支付租金。雙方通過簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保租賃活動的順利進(jìn)行。第二章：房屋租賃基本信息2.1房屋基本信息房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為________________，房屋所有權(quán)證號為________________。2.2租賃期限租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.3租賃起始日期與結(jié)束日期租賃起始日期為____年__月__日，租賃結(jié)束日期為____年__月__日。2.4租賃費用租金為每月人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。租金每__個月支付一次，乙方應(yīng)在每月的__日前將租金支付給甲方。第三章：房屋使用及管理3.1房屋使用范圍乙方只能按照合同約定的范圍使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。3.2房屋維護(hù)與保養(yǎng)乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說明進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。3.3房屋變更使用性質(zhì)未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變房屋的使用性質(zhì)。3.4房屋安全管理乙方應(yīng)做好房屋內(nèi)的安全管理工作，遵守消防安全規(guī)定，保障房屋及人身安全。第四章：墻面租賃條款4.1墻面租賃范圍甲方同意將房屋的墻面出租給乙方使用，墻面范圍為________________。4.2墻面租賃期限墻面租賃期限與房屋租賃期限相同，為____年。4.3墻面租金及支付方式墻面租金為每月人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。墻面租金每__個月支付一次，乙方應(yīng)在每月的__日前將租金支付給甲方。4.4墻面使用要求乙方在墻面上進(jìn)行租賃活動時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得進(jìn)行違法活動。第五章：租金調(diào)整5.1租金調(diào)整原則租金調(diào)整應(yīng)遵循市場規(guī)律和雙方協(xié)商的原則。5.2租金調(diào)整時間及方式租金調(diào)整的時間和方式由雙方協(xié)商確定。5.3租金調(diào)整的程序租金調(diào)整的程序為：雙方協(xié)商一致，簽訂書面調(diào)整協(xié)議。第六章：合同變更與解除6.1合同變更條件合同變更條件為：雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件合同解除條件為：雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.3合同變更與解除的程序合同變更與解除的程序為：雙方協(xié)商一致，簽訂書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七章：違約責(zé)任7.1出租人違約責(zé)任出租人違約責(zé)任為：按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。7.2承租人違約責(zé)任承租人違約責(zé)任為：按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。7.3違約賠償方式違約賠償方式為：按照合同約定進(jìn)行賠償。第八章：爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決時效雙方在爭議發(fā)生后的__日內(nèi)未能協(xié)商解決的，可以提起訴訟。8.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九章：其他條款9.1房屋保險甲方應(yīng)依法辦理房屋保險，并將乙方利益納入保險范圍。9.2房屋轉(zhuǎn)讓合同期內(nèi)，如甲方欲轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)提前__個月通知乙方，并書面征求乙方意見。9.3房屋拆遷如房屋在租賃期內(nèi)被列入拆遷范圍，雙方應(yīng)按國家有關(guān)拆遷政策協(xié)商處理。9.4附件附件包括房屋現(xiàn)狀照片、租賃合同附件等，均為本合同的有效組成部分。第十章：出租人權(quán)利與義務(wù)10.1出租人權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金，并有權(quán)要求乙方履行合同約定的其他義務(wù)。10.2出租人義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的安全性能，確保房屋符合租賃用途。第十一章：承租人權(quán)利與義務(wù)11.1承租人權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定使用房屋，并有權(quán)要求甲方履行合同約定的義務(wù)。11.2承租人義務(wù)乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并按照約定支付租金。第十二章：合同的生效、終止與續(xù)約12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件合同終止條件為：租賃期滿，雙方未續(xù)簽書面續(xù)約協(xié)議。12.3合同續(xù)約程序合同續(xù)約程序為：雙方在租賃期滿前__個月協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十三章：附件13.1房屋現(xiàn)狀照片（附件1：房屋現(xiàn)狀照片）13.2租賃合同附件（附件2：租賃合同附件）第十四章：其他約定14.1雙方約定的其他事項（附件3：其他約定事項）14.2補(bǔ)充協(xié)議（附件4：補(bǔ)充協(xié)議）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方指定用途甲方有權(quán)要求乙方將租賃房屋用于特定的商業(yè)活動或居住目的。乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)遵守甲方的指定，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋用于其他用途。1.2甲方檢查權(quán)甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)對租賃房屋進(jìn)行定期檢查，以確保乙方遵守合同約定。乙方應(yīng)配合甲方的檢查，不得拒絕或阻撓。1.3甲方維修責(zé)任如房屋及附屬設(shè)施在租賃期內(nèi)出現(xiàn)損壞或故障，且系甲方原因?qū)е?，甲方?yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，修復(fù)損壞或更換故障設(shè)施。1.4甲方調(diào)整租金權(quán)甲方有權(quán)根據(jù)市場行情及房屋維護(hù)成本的變化，在合同期內(nèi)對租金進(jìn)行合理調(diào)整。甲方應(yīng)在調(diào)整租金前__個月書面通知乙方，并說明調(diào)整理由。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方經(jīng)營范圍乙方應(yīng)在租賃房屋內(nèi)從事合同約定的經(jīng)營活動，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。乙方不得利用租賃房屋從事非法經(jīng)營活動。2.2乙方改造權(quán)乙方經(jīng)甲方書面同意后，有權(quán)對租賃房屋進(jìn)行必要的改造或裝修，以適應(yīng)其經(jīng)營需要。改造或裝修后的房屋及設(shè)施歸甲方所有，乙方應(yīng)在租賃期結(jié)束時恢復(fù)原狀。2.3乙方提前解約權(quán)乙方在租賃期內(nèi)如有特殊情況，需提前解除合同，乙方應(yīng)書面通知甲方，并按照合同約定支付違約金。2.4乙方轉(zhuǎn)租權(quán)乙方不得未經(jīng)甲方書面同意，將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)與第三方簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并報甲方備案。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介職責(zé)第三方中介在合同簽訂過程中，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成租賃事宜，并提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。中介費用由甲方承擔(dān)。3.2第三方中介權(quán)利第三方中介有權(quán)按照合同約定收取中介費用，并有權(quán)要求甲方和乙方提供真實的身份信息和資料。3.3第三方中介義務(wù)第三方中介應(yīng)保證合同內(nèi)容的真實性，不得故意隱瞞或歪曲事實。中介應(yīng)在合同簽訂后__小時內(nèi)向甲方和乙方提供完整的合同副本。3.4第三方中介責(zé)任如因第三方中介的原因?qū)е潞贤炗嗊^程中出現(xiàn)糾紛或損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。中介在履行合同過程中出現(xiàn)的疏忽或失誤，應(yīng)由其自行承擔(dān)后果。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋現(xiàn)狀照片2.租賃合同附件3.其他約定事項4.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定提供房屋或附屬設(shè)施未按約定時間交付房屋未履行合同約定的維修責(zé)任未按時支付租金調(diào)整2.乙方違約行為未按約定使用房屋及附屬設(shè)施未按時支付租金未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租或改變房屋用途未履行合同約定的維修責(zé)任3.第三方中介違約行為未如實提供合同信息未按約定時間提供合同副本未履行中介職責(zé)導(dǎo)致糾紛三、法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋的所有者或有權(quán)處分人，依法將房屋出租給他人使用的人。2.承租人：指租賃合同中租用房屋的人，租賃房屋用于居住或商業(yè)活動。3.租賃期限：指租賃合同約定的租賃時間范圍，自租賃起始日期至租賃結(jié)束日期。4.租金：指承租人支付給出租人的房屋使用費用。5.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋損壞或故障解決辦法：及時通知甲方，甲方負(fù)責(zé)維修或更換。2.租金支付糾紛解決辦法：查看合同約定，按照約