農(nóng)村房屋共有人分割協(xié)議

農(nóng)村房屋共有人分割協(xié)議合同編號(hào)：__________協(xié)議書(shū)甲方（共有人）：姓名：____________________性別：____________________身份證號(hào)碼：________________住址：____________________乙方（共有人）：姓名：____________________性別：____________________身份證號(hào)碼：________________住址：____________________鑒于甲方和乙方是位于__________省__________市__________縣（農(nóng)村）房屋的共有人，該房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼為_(kāi)_______________。現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，就房屋分割事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋分割1.1甲方和乙方共同擁有的房屋位于__________省__________市__________縣（農(nóng)村），房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼為_(kāi)_______________，房屋建筑總面積為_(kāi)_______________平方米。1.2甲乙雙方同意按照本協(xié)議的約定對(duì)上述房屋進(jìn)行分割，分割后的房屋分別歸甲方和乙方所有。1.3甲乙雙方同意按照各自分割后的房屋面積比例承擔(dān)分割前房屋的債務(wù)和費(fèi)用。二、分割方式2.1甲乙雙方同意按照房屋實(shí)際使用情況及雙方意愿，將上述房屋進(jìn)行物理分割。具體分割方案由甲乙雙方共同協(xié)商確定，并在本協(xié)議中予以明確。2.2甲乙雙方在分割過(guò)程中應(yīng)盡量減少對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和功能的破壞，確保分割后的房屋符合居住和安全要求。2.3甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋分割的相關(guān)手續(xù)，包括申請(qǐng)變更產(chǎn)權(quán)登記等。辦理手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按照各自分割后的房屋面積比例分擔(dān)。三、分割后的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方和乙方按照本協(xié)議分割后的房屋各自享有所有權(quán)，并有權(quán)處置、使用、收益和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。3.2甲方和乙方應(yīng)按照各自分割后的房屋面積比例承擔(dān)分割前房屋的債務(wù)和費(fèi)用。3.3甲方和乙方應(yīng)共同維護(hù)分割后的房屋，確保房屋的安全和使用功能。3.4甲方和乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，確需改動(dòng)的，應(yīng)征得對(duì)方的同意并辦理相關(guān)手續(xù)。四、爭(zhēng)議解決4.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。4.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（共有人）：乙方（共有人）：簽訂日期：________________一、附件列表：1.農(nóng)村房屋共有人分割協(xié)議2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.房屋分割方案圖4.變更產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)5.相關(guān)費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.未按照約定時(shí)間完成房屋分割：甲方或乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋分割，視為違約。2.未按照約定比例承擔(dān)債務(wù)和費(fèi)用：甲方或乙方未按照約定比例承擔(dān)分割前房屋的債務(wù)和費(fèi)用，視為違約。3.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途：甲方或乙方未經(jīng)對(duì)方同意，擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)或用途，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.共有權(quán)：共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)，包括使用、處置、收益和承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的權(quán)利。2.房屋分割：將共有房屋按照約定進(jìn)行物理分割，分別歸共有人所有。3.違約行為：違反合同約定的一方行為，包括未按時(shí)完成房屋分割、未按比例承擔(dān)債務(wù)和費(fèi)用、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋分割方案爭(zhēng)議：如雙方對(duì)房屋分割方案產(chǎn)生爭(zhēng)議，可重新協(xié)商確定，或請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。2.變更產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理困難：雙方共同辦理變更產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，如有困難，可尋求專業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)協(xié)助。3.債務(wù)和費(fèi)用分擔(dān)爭(zhēng)議：如雙方對(duì)債務(wù)和費(fèi)用分擔(dān)產(chǎn)生爭(zhēng)議，可按照合同約定或協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村房屋共有人之間因分割需