小區(qū)空置房管理規(guī)范

PAGEPAGE1小區(qū)空置房管理規(guī)范一、引言隨著城市化進程的加快，房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，小區(qū)空置房問題日益凸顯。空置房不僅浪費了社會資源，還可能引發(fā)安全隱患，影響小區(qū)的整體環(huán)境和居民的生活質(zhì)量。為了加強對小區(qū)空置房的管理，保障居民的合法權(quán)益，維護小區(qū)的安全和穩(wěn)定，特制定本規(guī)范。二、空置房的定義本規(guī)范所指的空置房是指小區(qū)內(nèi)無人居住，且未出租、未出售的房屋?？罩梅堪ㄒ呀?jīng)交付但未入住的房屋，以及因各種原因長期無人居住的房屋。三、空置房管理責(zé)任1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強對小區(qū)空置房的管理，定期巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立健全空置房檔案，記錄空置房的業(yè)主信息、房屋狀態(tài)、巡查情況等。2.業(yè)主委員會：業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行空置房管理職責(zé)，協(xié)調(diào)解決空置房管理中的問題。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)定期組織業(yè)主對空置房進行檢查，確?？罩梅康陌踩托l(wèi)生。3.業(yè)主：業(yè)主應(yīng)當(dāng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好空置房的管理工作，及時向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供空置房的相關(guān)信息。業(yè)主不得將空置房出租、出借或者轉(zhuǎn)讓給他人使用，不得在空置房內(nèi)存放易燃、易爆、有毒、有害等危險物品。四、空置房巡查和檢查1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期對空置房進行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。巡查內(nèi)容包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)安全、消防設(shè)施設(shè)備完好、電器線路安全、門窗關(guān)閉嚴(yán)密等。2.業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)定期組織業(yè)主對空置房進行檢查，確?？罩梅康陌踩托l(wèi)生。檢查內(nèi)容包括但不限于：房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備完好、衛(wèi)生狀況良好、無安全隱患等。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)建立健全空置房巡查和檢查記錄，記錄巡查和檢查的時間、人員、內(nèi)容、問題及處理情況等。五、空置房維修和保養(yǎng)1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期對空置房進行維修和保養(yǎng)，確保房屋設(shè)施設(shè)備的正常使用和安全。維修和保養(yǎng)內(nèi)容包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、消防設(shè)施、空調(diào)設(shè)備等。2.業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行空置房維修和保養(yǎng)職責(zé)，協(xié)調(diào)解決維修和保養(yǎng)中的問題。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)定期組織業(yè)主對空置房進行維修和保養(yǎng)，確保房屋設(shè)施設(shè)備的正常使用和安全。3.業(yè)主應(yīng)當(dāng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好空置房維修和保養(yǎng)工作，及時向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供維修和保養(yǎng)的相關(guān)信息。業(yè)主不得擅自改變空置房的結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備，不得在空置房內(nèi)進行違法建設(shè)和擅自占用公共區(qū)域。六、空置房安全防范1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強對空置房的安全防范工作，采取措施防止盜竊、火災(zāi)等安全事故的發(fā)生。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期檢查空置房的消防設(shè)施設(shè)備，確保消防設(shè)施設(shè)備的完好和有效。2.業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行空置房安全防范職責(zé)，協(xié)調(diào)解決安全防范中的問題。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)定期組織業(yè)主對空置房進行安全檢查，確?？罩梅康陌踩?。3.業(yè)主應(yīng)當(dāng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好空置房安全防范工作，及時向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供安全防范的相關(guān)信息。業(yè)主不得在空置房內(nèi)存放易燃、易爆、有毒、有害等危險物品，不得在空置房內(nèi)進行違法活動。七、空置房信息管理1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立健全空置房信息管理制度，記錄空置房的業(yè)主信息、房屋狀態(tài)、巡查情況等。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時更新空置房信息，確保信息的準(zhǔn)確和完整。2.業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行空置房信息管理職責(zé)，協(xié)調(diào)解決信息管理中的問題。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)定期組織業(yè)主對空置房信息進行檢查，確保信息的準(zhǔn)確和完整。3.業(yè)主應(yīng)當(dāng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好空置房信息管理工作，及時向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供空置房的相關(guān)信息。業(yè)主不得隱瞞空置房的真實情況，不得提供虛假信息。八、違規(guī)處理1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會和業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)范，履行空置房管理職責(zé)。違反本規(guī)范的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會和業(yè)主違反本規(guī)范的，由相關(guān)部門依法予以處理。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。九、附則1.本規(guī)范自發(fā)布之日起施行。2.本規(guī)范的解釋權(quán)歸制定單位所有。小區(qū)空置房管理規(guī)范一、引言隨著城市化進程的加快，房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，小區(qū)空置房問題日益凸顯?？罩梅坎粌H浪費了社會資源，還可能引發(fā)安全隱患，影響小區(qū)的整體環(huán)境和居民的生活質(zhì)量。為了加強對小區(qū)空置房的管理，保障居民的合法權(quán)益，維護小區(qū)的安全和穩(wěn)定，特制定本規(guī)范。二、空置房的定義本規(guī)范所指的空置房是指小區(qū)內(nèi)無人居住，且未出租、未出售的房屋?？罩梅堪ㄒ呀?jīng)交付但未入住的房屋，以及因各種原因長期無人居住的房屋。三、空置房管理責(zé)任1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強對小區(qū)空置房的管理，定期巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立健全空置房檔案，記錄空置房的業(yè)主信息、房屋狀態(tài)、巡查情況等。2.業(yè)主委員會：業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行空置房管理職責(zé)，協(xié)調(diào)解決空置房管理中的問題。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)定期組織業(yè)主對空置房進行檢查，確?？罩梅康陌踩托l(wèi)生。3.業(yè)主：業(yè)主應(yīng)當(dāng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好空置房的管理工作，及時向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供空置房的相關(guān)信息。業(yè)主不得將空置房出租、出借或者轉(zhuǎn)讓給他人使用，不得在空置房內(nèi)存放易燃、易爆、有毒、有害等危險物品。四、空置房巡查和檢查1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期對空置房進行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。巡查內(nèi)容包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)安全、消防設(shè)施設(shè)備完好、電器線路安全、門窗關(guān)閉嚴(yán)密等。2.業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)定期組織業(yè)主對空置房進行檢查，確?？罩梅康陌踩托l(wèi)生。檢查內(nèi)容包括但不限于：房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備完好、衛(wèi)生狀況良好、無安全隱患等。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)建立健全空置房巡查和檢查記錄，記錄巡查和檢查的時間、人員、內(nèi)容、問題及處理情況等。五、空置房維修和保養(yǎng)1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期對空置房進行維修和保養(yǎng)，確保房屋設(shè)施設(shè)備的正常使用和安全。維修和保養(yǎng)內(nèi)容包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、消防設(shè)施、空調(diào)設(shè)備等。2.業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行空置房維修和保養(yǎng)職責(zé)，協(xié)調(diào)解決維修和保養(yǎng)中的問題。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)定期組織業(yè)主對空置房進行維修和保養(yǎng)，確保房屋設(shè)施設(shè)備的正常使用和安全。3.業(yè)主應(yīng)當(dāng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好空置房維修和保養(yǎng)工作，及時向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供維修和保養(yǎng)的相關(guān)信息。業(yè)主不得擅自改變空置房的結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備，不得在空置房內(nèi)進行違法建設(shè)和擅自占用公共區(qū)域。六、空置房安全防范1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強對空置房的安全防范工作，采取措施防止盜竊、火災(zāi)等安全事故的發(fā)生。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期檢查空置房的消防設(shè)施設(shè)備，確保消防設(shè)施設(shè)備的完好和有效。2.業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行空置房安全防范職責(zé)，協(xié)調(diào)解決安全防范中的問題。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)定期組織業(yè)主對空置房進行安全檢查，確保空置房的安全。3.業(yè)主應(yīng)當(dāng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好空置房安全防范工作，及時向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供安全防范的相關(guān)信息。業(yè)主不得在空置房內(nèi)存放易燃、易爆、有毒、有害等危險物品，不得在空置房內(nèi)進行違法活動。七、空置房信息管理1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立健全空置房信息管理制度，記錄空置房的業(yè)主信息、房屋狀態(tài)、巡查情況等。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時更新空置房信息，確保信息的準(zhǔn)確和完整。2.業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行空置房信息管理職責(zé)，協(xié)調(diào)解決信息管理中的問題。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)定期組織業(yè)主對空置房信息進行檢查，確保信息的準(zhǔn)確和完整。3.業(yè)主應(yīng)當(dāng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好空置房信息管理工作，及時向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供空置房的相關(guān)信息。業(yè)主不得隱瞞空置房的真實情況，不得提供虛假信息。八、違規(guī)處理1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會和業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)范，履行空置房管理職責(zé)。違反本規(guī)范的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會和業(yè)主違反本規(guī)范的，由相關(guān)部門依法予以處理。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。九、附則1.本規(guī)范自發(fā)布之日起施行。2.本規(guī)范的解釋權(quán)歸制定單位所有。在上述“小區(qū)空置房管理規(guī)范”中，空置房的安全防范是一個需要重點關(guān)注的細(xì)節(jié)。這是因為空置房由于無人居住，容易成為盜竊、破壞甚至非法活動的目標(biāo)，從而對整個小區(qū)的安全環(huán)境造成影響。以下是對于空置房安全防范的詳細(xì)補充和說明：空置房安全防范措施物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任安全巡查：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)制定詳細(xì)的巡查計劃，對空置房進行定期和不定期的安全巡查，以發(fā)現(xiàn)可能的安全隱患。巡查頻率應(yīng)根據(jù)小區(qū)的安全狀況和空置房的數(shù)量來決定。監(jiān)控設(shè)備：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在小區(qū)公共區(qū)域安裝監(jiān)控攝像頭，特別是在空置房周邊區(qū)域，以增強監(jiān)控能力。監(jiān)控錄像應(yīng)定期檢查，確保其清晰度和完整性。報警系統(tǒng)：鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)在空置房內(nèi)安裝報警系統(tǒng)，如門窗傳感器、煙霧報警器等，一旦有異常情況，系統(tǒng)應(yīng)能及時發(fā)出警報。應(yīng)急響應(yīng)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立應(yīng)急響應(yīng)機制，一旦空置房發(fā)生安全問題，能夠迅速采取措施，包括通知業(yè)主、報警和進行初步的處理。業(yè)主委員會的監(jiān)督安全檢查：業(yè)主委員會應(yīng)定期組織對空置房的安全檢查，特別是對于長期空置的房屋，應(yīng)檢查其結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施安全等。安全教育：業(yè)主委員會應(yīng)定期對業(yè)主進行安全教育，提高他們對空置房安全重要性的認(rèn)識，并鼓勵業(yè)主積極參與空置房的安全管理。協(xié)調(diào)溝通：業(yè)主委員會應(yīng)作為業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的橋梁，及時溝通空置房的安全狀況，協(xié)調(diào)解決相關(guān)問題。業(yè)主的配合信息提供：業(yè)主應(yīng)及時向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供空置房的相關(guān)信息，如聯(lián)系方式、預(yù)計空置時間等，以便于物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行有效管理。安全維護：業(yè)主應(yīng)確?？罩梅康拈T窗關(guān)閉嚴(yán)密，避免因疏忽導(dǎo)致的安全問題。鄰里互助：業(yè)主應(yīng)與鄰里建立良好的關(guān)系，相互監(jiān)督空置房的安全狀況，一旦發(fā)現(xiàn)異常情況，應(yīng)及時通報物業(yè)服務(wù)企業(yè)。安全防范的違規(guī)處理違規(guī)行為：任何個人或單位不得擅自進入空置房，不得破壞空置房的鎖具和安全設(shè)施。處罰措施：對于違反安全防范規(guī)定的個人或單位，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)依法采取相應(yīng)的處罰措施，包括但不限于警告、罰款、限制小區(qū)內(nèi)權(quán)益等。法律途徑：對于嚴(yán)重違反規(guī)定，造成財產(chǎn)損失或人身傷害的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)協(xié)