按揭房屋買賣合同書(2024版)

編號：__________按揭房屋買賣合同書(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

按揭房屋買賣合同書(2024版)合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4合同的生效與終止第二章：房屋描述2.1房屋的基本情況2.2房屋的所有權(quán)證明2.3房屋的使用權(quán)與處置權(quán)2.4房屋的現(xiàn)狀描述第三章：買方信息3.1買方的基本信息3.2買方的購買能力證明3.3買方的購房目的與用途3.4買方的權(quán)利與義務(wù)第四章：賣方信息4.1賣方的基本信息4.2賣方的權(quán)利與義務(wù)4.3賣方的房屋所有權(quán)證明4.4賣方對房屋的處置權(quán)第五章：按揭貸款5.1貸款的申請條件5.2貸款的額度與利率5.3貸款的還款方式與期限5.4貸款的審批流程與費用第六章：房屋交易價格與支付方式6.1房屋的交易價格6.2定金的支付與退還6.3首付款的支付時間與金額6.4尾款的支付時間與金額第七章：房屋交付與過戶7.1房屋的交付時間與地點7.2房屋的交付條件與程序7.3房屋的過戶流程與費用7.4房屋交付與過戶的風(fēng)險承擔(dān)第八章：房屋質(zhì)量與維修責(zé)任8.1房屋的質(zhì)量保證8.2房屋的維修責(zé)任與期限8.3房屋的質(zhì)量問題處理流程8.4房屋維修的費用承擔(dān)第九章：合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3合同變更與解除的責(zé)任承擔(dān)9.4合同變更與解除的后續(xù)處理第十章：違約責(zé)任10.1買方的違約行為及其責(zé)任10.2賣方的違約行為及其責(zé)任10.3按揭貸款銀行的違約行為及其責(zé)任10.4違約責(zé)任的免除條件與程序第十一章：爭議解決11.1爭議的解決方式11.2爭議的解決機構(gòu)與地點11.3爭議解決的費用承擔(dān)11.4爭議解決的法律適用第十二章：合同的附則12.1合同的簽署與生效12.2合同的副本與復(fù)印件12.3合同的修改與補充12.4合同的失效與廢止第十三章：其他約定13.1房屋交易的相關(guān)稅費13.2房屋交易中的其他費用13.3房屋交易中的保險事項13.4房屋交易中的隱私保護第十四章：附件14.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件14.2買方身份證明復(fù)印件14.3賣方身份證明復(fù)印件14.4按揭貸款合同復(fù)印件合同編號_________第一章：總則1.1定義與解釋1.1.2“房屋”指的是_______，其所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.1.3“按揭貸款”指的是買方通過銀行貸款方式支付房屋交易價款的行為。1.1.4“交付”指的是賣方將房屋以及相關(guān)鑰匙和證件正式移交給買方。1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同文件的優(yōu)先順序本合同及附件構(gòu)成完整的合同文件，其優(yōu)先順序為：合同、附件及相關(guān)補充協(xié)議。1.4合同的生效與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的全部權(quán)利義務(wù)履行完畢之日終止。第二章：房屋描述2.1房屋的基本情況2.1.1房屋位于_______，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。2.1.2房屋所有權(quán)人為賣方，所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。2.1.3房屋為_______（住宅/商業(yè)/辦公/其他）用途，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______（國有/集體）。2.2房屋的所有權(quán)證明賣方應(yīng)向買方出示有效的房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證，以證明其對房屋的合法所有權(quán)。2.3房屋的使用權(quán)與處置權(quán)賣方保證對房屋擁有完全的使用權(quán)和處置權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵。2.4房屋的現(xiàn)狀描述賣方應(yīng)向買方如實描述房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修、物業(yè)狀況等。第三章：買方信息3.1買方的基本信息3.1.1買方全稱為_______，注冊地址為_______，營業(yè)執(zhí)照號/法人登記證號為_______。3.1.2買方聯(lián)系人姓名為_______，聯(lián)系電話為_______，聯(lián)系地址為_______。3.2買方的購買能力證明買方應(yīng)向賣方提供具備購買能力的證明，如身份證、收入證明等。3.3買方的購房目的與用途買方購買房屋的目的為_______（自住/投資/出租/其他），并保證合法使用房屋。3.4買方的權(quán)利與義務(wù)3.4.1買方有權(quán)按照合同約定購買房屋，并按照約定支付價款。3.4.2買方應(yīng)按照合同約定合理使用房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。第四章：賣方信息4.1賣方的基本信息4.1.1賣方全稱為_______，身份證號為_______，戶籍所在地為_______。4.1.2賣方聯(lián)系人姓名為_______，聯(lián)系電話為_______，聯(lián)系地址為_______。4.2賣方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1賣方保證對房屋擁有合法的所有權(quán)，并有權(quán)處置房屋。4.2.2賣方應(yīng)如實提供房屋的各項信息，并協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。4.3賣方的房屋所有權(quán)證明賣方應(yīng)向買方出示有效的房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證，以證明其對房屋的合法所有權(quán)。4.4賣方對房屋的處置權(quán)賣方保證對房屋擁有完全的處置權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵。第五章：按揭貸款5.1貸款的申請條件5.2貸款的額度與利率按揭貸款的額度不超過房屋交易價格的_______%，貸款年利率為_______%。5.3貸款的還款方式與期限買方應(yīng)按照銀行規(guī)定的還款方式進行還款，還款期限為_______年。5.4貸款的審批流程與費用買方應(yīng)按照銀行的要求提交貸款申請材料，并承擔(dān)貸款審批過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。第六章：房屋交易價格與支付方式6.1房屋的交易價格房屋的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。6.2定金的支付與退還買方應(yīng)按合同約定支付定金人民幣_______元整（大寫：_______第八章：房屋質(zhì)量與維修責(zé)任8.1房屋的質(zhì)量保證賣方保證房屋在交付時符合我國相關(guān)法律法規(guī)及建筑標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。8.2房屋的維修責(zé)任與期限賣方應(yīng)對房屋在交付后_______年內(nèi)因建筑質(zhì)量問題產(chǎn)生的故障負(fù)責(zé)維修。8.3房屋的質(zhì)量問題處理流程如買方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)盡快通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)采取維修措施。8.4房屋維修的費用承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修費用由賣方承擔(dān)。第九章：合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署補充協(xié)議。9.2合同解除的條件與程序合同解除應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，任何一方不得擅自解除合同。9.3合同變更與解除的責(zé)任承擔(dān)因合同變更或解除產(chǎn)生的責(zé)任按雙方協(xié)商的結(jié)果承擔(dān)。9.4合同變更與解除的后續(xù)處理合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于房屋交付、價款支付等。第十章：違約責(zé)任10.1買方的違約行為及其責(zé)任買方違約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2賣方的違約行為及其責(zé)任賣方違約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3按揭貸款銀行的違約行為及其責(zé)任按揭貸款銀行違約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.4違約責(zé)任的免除條件與程序任何一方免除對方違約責(zé)任的條件與程序應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十一章：爭議解決11.1爭議的解決方式合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交_______仲裁委員會仲裁，或向人民法院提起訴訟。11.2爭議的解決機構(gòu)與地點仲裁機構(gòu)為_______，仲裁地點為_______。11.3爭議解決的費用承擔(dān)仲裁費用和訴訟費用按相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)。11.4爭議解決的法律適用爭議解決適用中華人民共和國法律。第十二章：合同的附則12.1合同的簽署與生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的副本與復(fù)印件本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.3合同的修改與補充合同的修改與補充應(yīng)由雙方共同簽署，并作為本合同的附件。12.4合同的失效與廢止合同失效或廢止應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十三章：其他約定13.1房屋交易的相關(guān)稅費房屋交易涉及的稅費包括但不限于契稅、印花稅等，由雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)。13.2房屋交易中的其他費用房屋交易中的其他費用包括但不限于物業(yè)費、裝修費等，由雙方按照約定承擔(dān)。13.3房屋交易中的保險事項13.4房屋交易中的隱私保護雙方應(yīng)尊重對方的隱私，不得泄露對方的個人信息。第十四章：附件14.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件14.2買方身份證明復(fù)印件14.3賣方身份證明復(fù)印件14.4按揭貸款合同復(fù)印件（買方簽字）（賣方簽字）（見證人簽字）（日期：_______年_______月_______日）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾在房屋交易過程中，提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，并保證房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并按照約定時間交付房屋及相關(guān)證件。1.3甲方違約責(zé)任如甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方承諾乙方承諾按照約定時間支付房屋價款，并按照約定用途使用房屋。2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)合理使用房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護房屋及設(shè)施的正常使用。2.3乙方違約責(zé)任如乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介的職責(zé)第三方中介應(yīng)公正、中立地協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易，并提供相關(guān)的咨詢和服務(wù)。3.2第三方中介的服務(wù)費用第三方中介的服務(wù)費用由甲方和乙方按照約定方式承擔(dān)。3.3第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.4第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對交易過程中的個人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給任何無關(guān)方。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明復(fù)印件2.買方身份證明復(fù)印件3.賣方身份證明復(fù)印件4.按揭貸款合同復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀照片6.房屋維修記錄7.物業(yè)費繳納證明8.房屋交易稅費清單9.房屋交易保險單復(fù)印件10.見證人身份證明復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定未按約定時間交付房屋未提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息房屋存在法律糾紛或權(quán)利瑕疵2.乙方違約行為及認(rèn)定未按約定時間支付房屋價款未按約定用途使用房屋未合理使用房屋，違反物業(yè)管理規(guī)定3.第三方中介違約行為及認(rèn)定未公正、中立地協(xié)助完成房屋交易泄露交易過程中的個人信息和商業(yè)秘密未按約定承擔(dān)服務(wù)費用三、法律名詞及解釋：1.按揭貸款：指買方通過銀行貸款方式支付房屋交易價款的行為。2.交付：指賣方將房屋以及相關(guān)鑰匙和證件正式移交給買方的行為。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.賠償損失：指違約方因違約行為給守約方造成的實際經(jīng)濟損失。5.仲裁：指合同雙方約定將合同爭議提交仲裁機構(gòu)進行審理和裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延誤解決方案：雙方協(xié)商確定新的交付時間，并約定延遲交付的違約責(zé)任。2.房屋質(zhì)量問題解決方案：賣方負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問題，如無法修復(fù)，則按約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.貸款審批不通過解決方案：買方重新申請貸款或改為全款支付，如無法解決，則按約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.