房屋租賃與管理合同書(shū)(2024版)

編號(hào)：__________房屋租賃與管理合同書(shū)(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

房屋租賃與管理合同書(shū)(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同依據(jù)1.4合同效力第二章：房屋租賃2.1房屋描述2.2租賃期限2.3租金及支付方式2.4租金調(diào)整機(jī)制2.5房屋使用及管理2.6房屋維修責(zé)任2.7房屋保險(xiǎn)第三章：租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出租方的權(quán)利與義務(wù)3.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第四章：合同的變更與終止4.1合同變更4.2合同終止4.3合同解除第五章：違約責(zé)任5.1出租方違約責(zé)任5.2承租方違約責(zé)任第六章：爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2仲裁或訴訟地點(diǎn)第七章：附則7.1合同生效條件7.2合同的保管7.3合同的修訂7.4合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理第八章：租賃房屋的交付與驗(yàn)收8.1交付時(shí)間及方式8.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序第九章：房屋維修與保養(yǎng)9.1維修責(zé)任劃分9.2維修程序及費(fèi)用承擔(dān)第十章：物業(yè)管理10.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容10.2物業(yè)費(fèi)用及支付方式第十一章：特殊情況處理11.1房屋租賃期間出現(xiàn)特殊情況時(shí)的處理辦法第十二章：租賃房屋的轉(zhuǎn)讓12.1房屋轉(zhuǎn)讓的條件12.2轉(zhuǎn)讓程序及費(fèi)用承擔(dān)第十三章：租賃房屋的抵押13.1抵押條件及程序13.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)的房屋處理第十四章：其他約定14.1租賃期間的水電費(fèi)承擔(dān)14.2租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān)14.3租賃期間的稅費(fèi)承擔(dān)14.4其他相關(guān)事項(xiàng)的約定合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同主體1.1.1出租方：_________1.1.2承租方：_________1.2合同目的1.2.1出租方愿將位于_________的房屋出租給承租方使用。1.2.2承租方愿意承租上述房屋，并按約定支付租金。1.3合同依據(jù)1.3.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定訂立。1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二章：房屋租賃2.1房屋描述2.1.1房屋地址：_________2.1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_________2.1.3房屋設(shè)施及條件：_________2.2租賃期限2.2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2.2租賃期滿(mǎn)后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租方，并簽訂新的租賃合同。2.3租金及支付方式2.3.1租金為每月人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元。2.3.2承租方應(yīng)每__個(gè)月支付一次租金，每次支付__個(gè)月租金。2.3.3租金支付方式：承租方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給出租方。2.4租金調(diào)整機(jī)制2.4.1租金調(diào)整機(jī)制如下：2.4.1.1租賃期滿(mǎn)后，如續(xù)租，租金根據(jù)市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)整。2.4.1.2租金調(diào)整時(shí)間為每__年__月__日。2.5房屋使用及管理2.5.1承租方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，并按照出租方的要求進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。2.5.2承租方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.6房屋維修責(zé)任2.6.1出租方負(fù)責(zé)對(duì)房屋及設(shè)施進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。2.6.2承租方負(fù)責(zé)對(duì)房屋內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)。2.7房屋保險(xiǎn)2.7.1房屋保險(xiǎn)由出租方負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。2.7.2保險(xiǎn)受益人為出租方和承租方。第三章：租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出租方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1出租方應(yīng)保證房屋及設(shè)施的安全和完好。3.1.2出租方應(yīng)按時(shí)交付房屋。3.2承租方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1承租方有權(quán)按照合同約定使用和居住房屋。3.2.2承租方應(yīng)按時(shí)支付租金。第四章：合同的變更與終止4.1合同變更4.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。4.2合同終止4.2.1本合同在租賃期滿(mǎn)后自動(dòng)終止。4.3合同解除4.3.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第五章：違約責(zé)任5.1出租方違約責(zé)任5.1.1出租方未按時(shí)交付房屋或房屋不符合約定，應(yīng)支付違約金。5.2承租方違約責(zé)任5.2.1承租方未按時(shí)支付租金或提前解除合同，應(yīng)支付違約金。第六章：爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.1.1雙方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2仲裁或訴訟地點(diǎn)6.2.1如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七章：附則7.1合同生效條件7.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同的保管7.2.1雙方各執(zhí)一份合同正本，作為合同生效的依據(jù)。7.3合同的修訂7.3第八章：租賃房屋的交付與驗(yàn)收8.1交付時(shí)間及方式8.1.1出租方應(yīng)于本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給承租方使用。8.1.2交付地點(diǎn)：_________。8.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序8.2.1承租方應(yīng)于接收房屋時(shí)，對(duì)房屋及其設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后____個(gè)工作日內(nèi)向出租方出具書(shū)面驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。8.2.2驗(yàn)收不合格的，承租方應(yīng)書(shū)面通知出租方，出租方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)或更換。第九章：房屋維修與保養(yǎng)9.1維修責(zé)任劃分9.1.1出租方負(fù)責(zé)房屋及共有設(shè)施的維修與保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。9.1.2承租方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)與保養(yǎng)。9.2維修程序及費(fèi)用承擔(dān)9.2.1房屋及共有設(shè)施的維修，承租方應(yīng)書(shū)面通知出租方，出租方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)予以響應(yīng)。9.2.2.1因出租方原因?qū)е碌木S修，費(fèi)用由出租方承擔(dān)。9.2.2.2因承租方原因?qū)е碌木S修，費(fèi)用由承租方承擔(dān)。9.2.2.3因不可抗力導(dǎo)致的維修，按照雙方協(xié)商的方式承擔(dān)。第十章：物業(yè)管理10.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容10.1.1物業(yè)管理公司為：_________。10.1.2物業(yè)管理內(nèi)容包括：_________。10.2物業(yè)費(fèi)用及支付方式10.2.1物業(yè)費(fèi)用為每月人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元。10.2.2物業(yè)費(fèi)用的支付方式與租金支付方式相同。第十一章：特殊情況處理11.1房屋租賃期間出現(xiàn)特殊情況時(shí)的處理辦法11.1.1特殊情況包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.1.2雙方應(yīng)立即協(xié)商，采取適當(dāng)措施，減輕損失。第十二章：租賃房屋的轉(zhuǎn)讓12.1房屋轉(zhuǎn)讓的條件12.1.1承租方需轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)時(shí)，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租方。12.1.2出租方有權(quán)拒絕承租方的轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求。12.2轉(zhuǎn)讓程序及費(fèi)用承擔(dān)12.2.1承租方與受讓人共同協(xié)商轉(zhuǎn)讓事宜，并書(shū)面通知出租方。12.2.2出租方同意轉(zhuǎn)讓的，承租方應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。第十三章：租賃房屋的抵押13.1抵押條件及程序13.1.1出租方如需抵押房屋，應(yīng)提前一個(gè)月通知承租方。13.1.2抵押程序按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。13.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)的房屋處理13.2.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，房屋歸出租方所有。第十四章：其他約定14.1租賃期間的水電費(fèi)承擔(dān)14.1.1水電費(fèi)由_________承擔(dān)。14.2租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān)14.2.1物業(yè)管理費(fèi)由_________承擔(dān)。14.3租賃期間的稅費(fèi)承擔(dān)14.3.1稅費(fèi)由_________承擔(dān)。14.4其他相關(guān)事項(xiàng)的約定14.4.1_________甲方（出租方）：_________乙方（承租方）：_________簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行改造和升級(jí)，但需提前通知乙方，并確保乙方的正常居住不受影響。1.2甲方應(yīng)確保房屋及設(shè)施的安全和正常使用，如因甲方原因?qū)е路课菁霸O(shè)施損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修和更換費(fèi)用。1.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得擅自進(jìn)入乙方居住區(qū)域。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方有權(quán)按照合同約定使用和居住房屋，但不得改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害房屋及設(shè)施。2.2乙方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，并按照甲方要求進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。2.3乙方提前解除合同的，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付提前解除合同的違約金。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)公正、公平地履行中介職責(zé)，為甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息和服務(wù)。3.2第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，處理租賃期間出現(xiàn)的問(wèn)題和爭(zhēng)議。3.3第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)用，并開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。附加條款四：房屋交付與驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。4.2乙方應(yīng)在接收房屋時(shí)，對(duì)房屋及其設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后____個(gè)工作日內(nèi)向甲方出具書(shū)面驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。4.3如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)或更換。附加條款五：房屋維修與保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)房屋及共有設(shè)施的維修與保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。5.2乙方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)與保養(yǎng)。5.3房屋及共有設(shè)施的維修，乙方應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)予以響應(yīng)。5.4.1因甲方原因?qū)е碌木S修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.4.2因乙方原因?qū)е碌木S修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.4.3因不可抗力導(dǎo)致的維修，按照雙方協(xié)商的方式承擔(dān)。附加條款六：物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司為：_________。6.2物業(yè)管理內(nèi)容包括：_________。6.3物業(yè)費(fèi)用的支付方式與租金支付方式相同。附加條款七：特殊情況處理7.1特殊情況包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.2雙方應(yīng)立即協(xié)商，采取適當(dāng)措施，減輕損失。附加條款八：租賃房屋的轉(zhuǎn)讓8.1承租方需轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)時(shí)，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方。8.2甲方有權(quán)拒絕承租方的轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求。8.3承租方與受讓人共同協(xié)商轉(zhuǎn)讓事宜，并書(shū)面通知甲方。8.4甲方同意轉(zhuǎn)讓的，承租方應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。附加條款九：租賃房屋的抵押9.1甲方如需抵押房屋，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方。9.2抵押程序按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。9.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，房屋歸甲方所有。附加條款十：其他約定10.1租賃期間的水電費(fèi)承擔(dān)10.1.1水電費(fèi)由甲方承擔(dān)。10.2租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān)10.2.1物業(yè)管理費(fèi)由甲方承擔(dān)。10.3租賃期間的稅費(fèi)承擔(dān)10.3.1稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。10.4其他相關(guān)事項(xiàng)的約定10.4.1_________附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋租賃合同2.房屋描述及相關(guān)設(shè)施清單3.租金支付記錄4.房屋交付與驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5.維修與保養(yǎng)記錄6.物業(yè)服務(wù)合同7.中介服務(wù)合同8.房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議9.房屋抵押協(xié)議10.其他相關(guān)協(xié)議和文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)交付房屋或房屋不符合約定。2.甲方未按照約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)。3.甲方擅自進(jìn)入乙方居住區(qū)域。4.乙方未按時(shí)支付租金。5.乙方未按照約定使用和維護(hù)房屋及設(shè)施。6.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。7.第三方中介未按照約定提供服務(wù)。8.第三方中介未公正、公平地處理租賃期間的問(wèn)題和爭(zhēng)議。9.第三方中介未按照約定收取中介費(fèi)用。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋租賃合同：指甲方出租房屋給乙方使用，乙方支付租金的合同。2.租金：指乙方支付給甲方的房屋使用費(fèi)。3.維修和保養(yǎng)：指對(duì)房屋及設(shè)施進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，以確保其安全和使用功能。4.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)管理公司提供的包括但不限于房屋及設(shè)施的維修、保養(yǎng)、清潔、安保等服務(wù)。5.中介服務(wù)：指第三方中介為甲乙雙方提供的租賃代理、協(xié)調(diào)、咨詢(xún)等服務(wù)。6.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。7.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)交付房屋。解決辦法：乙方應(yīng)書(shū)面通知甲方，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房屋。2.問(wèn)題：房屋設(shè)施損壞需要維修。解決辦法：乙方應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修。3.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)