2024年個(gè)人自建二手房交易合同

個(gè)人自建二手房交易合同甲方（出售方）：____________________

身份證號(hào)碼：_______________________

乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：____________________

身份證號(hào)碼：_______________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房屋買(mǎi)賣(mài)條例》等法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方出售自建二手房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況

甲方所售房屋位于____________________（具體地址），建筑面積為_(kāi)_____平方米。該房屋為_(kāi)_____房，權(quán)屬清晰，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，且已取得相關(guān)權(quán)屬證明，可以上市交易。

二、交易價(jià)格及支付方式

1.乙方經(jīng)比較市場(chǎng)價(jià)格，確定該房屋售價(jià)為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：____________元整）。雙方同意在簽訂本合同時(shí)，乙方一次性支付人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：____________元整）作為定金。

2.乙方所支付的定金將在交易成功時(shí)抵作房?jī)r(jià)款。若交易不成功，甲方應(yīng)將定金無(wú)息退還給乙方。

三、交易程序及雙方權(quán)利義務(wù)

1.乙方需提前向甲方提供有效身份證件、購(gòu)房證明材料并如實(shí)填寫(xiě)購(gòu)房申請(qǐng)書(shū)。

2.雙方簽訂房屋定金合同（附件一）后，由乙方支付定金。

3.甲方應(yīng)在收到定金后______個(gè)工作日內(nèi)向乙方交付房屋并辦理房屋所有權(quán)證及相關(guān)證明文件。同時(shí)，雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》（附件二）。

4.雙方應(yīng)當(dāng)在過(guò)戶(hù)登記手續(xù)完成后的______個(gè)工作日內(nèi)簽署按揭抵押貸款合同并支付首期房款。

5.甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家法律、法規(guī)的規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。稅費(fèi)由甲乙雙方各自承擔(dān)，由乙方代繳代扣。

6.甲方保證該房屋權(quán)屬清楚，且已取得其他共有人的書(shū)面同意。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。

7.房屋交付使用前，甲方應(yīng)結(jié)清水電等費(fèi)用，水、電、煤氣、物業(yè)管理等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方需結(jié)清費(fèi)用后將房屋鑰匙交付給乙方。

8.甲方交付房屋后，房屋的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任自交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

9.雙方應(yīng)當(dāng)在交易完成后到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。過(guò)戶(hù)登記手續(xù)需要雙方共同辦理時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)配合。

四、違約責(zé)任

1.任何一方未能履行本合同約定的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

2.本合同簽訂后，雙方不得擅自變更或解除合同。如一方擅自變更或解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：____________元整）。

3.若乙方未按照約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同并有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

4.若因甲方原因?qū)е聼o(wú)法完成過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方退還已支付的定金和房?jī)r(jià)款，同時(shí)應(yīng)支付相應(yīng)的銀行利息（以銀行同期貸款利率為標(biāo)準(zhǔn)）。

5.若因乙方原因?qū)е聼o(wú)法完成過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方按照已支付房?jī)r(jià)款的同期市場(chǎng)價(jià)格折舊賠償。

五、爭(zhēng)議解決方式

本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。

六、其他條款

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。

2.雙方可以書(shū)面形式對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定，該補(bǔ)充約定視為本合同的組成部分。

3.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

4.本合同中的所有金額均為大寫(xiě)漢字金額，小寫(xiě)金額以括號(hào)表示（例如：人民幣壹萬(wàn)元整（小寫(xiě)：￥10,000元））。

5.本合同中的地址為甲乙雙方的送達(dá)地址，相關(guān)文書(shū)送達(dá)至送達(dá)地址即視為有效送達(dá)。雙方應(yīng)當(dāng)確保自己的送達(dá)地址正確無(wú)誤，否則由此引起的法律后果由責(zé)任方承擔(dān)。

6.本合同條款如與國(guó)家法律法規(guī)相沖突的，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。本合同未盡事宜，按照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

7.本合同中所述的“定金”、“房?jī)r(jià)款”等款項(xiàng)均以人