2024房產(chǎn)抵押擔(dān)保協(xié)議

編號(hào)：__________2024房產(chǎn)抵押擔(dān)保協(xié)議甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024房產(chǎn)抵押擔(dān)保協(xié)議合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效第二章：房產(chǎn)抵押物的描述2.1房產(chǎn)的基本信息2.2房產(chǎn)的權(quán)屬證明2.3房產(chǎn)的現(xiàn)狀描述第三章：抵押擔(dān)保的范圍3.1擔(dān)保債務(wù)的范圍3.2擔(dān)保責(zé)任的范圍3.3抵押物的價(jià)值評(píng)估第四章：債務(wù)人的債務(wù)履行4.1債務(wù)的金額與期限4.2債務(wù)的還款方式4.3債務(wù)的逾期處理第五章：抵押物的處置5.1抵押物的處分權(quán)5.2抵押物的處分條件5.3抵押物處分的收益分配第六章：合同的變更與解除6.1合同的變更條件6.2合同的解除條件6.3合同變更與解除的法律后果第七章：抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)7.1抵押權(quán)人的權(quán)利7.2抵押權(quán)人的義務(wù)7.3抵押權(quán)人的責(zé)任第八章：債務(wù)人的權(quán)利與義務(wù)8.1債務(wù)人的權(quán)利8.2債務(wù)人的義務(wù)8.3債務(wù)人的責(zé)任第九章：違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的具體形式9.3違約責(zé)任的免除第十章：爭(zhēng)議的解決10.1爭(zhēng)議的解決方式10.2爭(zhēng)議解決的程序10.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十一章：合同的終止11.1合同終止的條件11.2合同終止的程序11.3合同終止后的相關(guān)處理第十二章：附則12.1合同的附件12.2合同的修訂歷史12.3合同的簽署日期與地點(diǎn)第十三章：其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)13.2附加條款13.3補(bǔ)充協(xié)議第十四章：整章概要14.1合同的主要內(nèi)容概述14.2合同的重點(diǎn)條款提示14.3合同的履行注意事項(xiàng)合同編號(hào)2024001第一章：總則1.1定義與解釋1.1.2抵押物是指?jìng)鶆?wù)人甲名下的位于________的房產(chǎn)，具體地址為____________________。1.1.3抵押權(quán)人是指對(duì)債務(wù)人的債務(wù)享有優(yōu)先受償權(quán)的法人或其他組織。1.1.4債務(wù)人是指承擔(dān)本合同約定的債務(wù)的法人或其他組織。1.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同的成立與生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立，并于________年____月____日生效。第二章：房產(chǎn)抵押物的描述2.1房產(chǎn)的基本信息2.1.1房產(chǎn)證號(hào)：____________________。2.1.2房產(chǎn)面積：____________________平方米。2.1.3房產(chǎn)用途：____________________。2.2房產(chǎn)的權(quán)屬證明債務(wù)人應(yīng)向抵押權(quán)人提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.3房產(chǎn)的現(xiàn)狀描述債務(wù)人應(yīng)向抵押權(quán)人如實(shí)描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括但不限于裝修情況、租賃情況等。第三章：抵押擔(dān)保的范圍3.1擔(dān)保債務(wù)的范圍本合同項(xiàng)下的債務(wù)包括但不限于借款本金、利息、違約金、損害賠償金等。3.2擔(dān)保責(zé)任的范圍債務(wù)人應(yīng)對(duì)本合同項(xiàng)下的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。3.3抵押物的價(jià)值評(píng)估抵押物的價(jià)值評(píng)估由雙方共同委托的具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。第四章：債務(wù)人的債務(wù)履行4.1債務(wù)的金額與期限債務(wù)金額為人民幣_(tái)_______元整（大寫：____________________元整），借款期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。4.2債務(wù)的還款方式債務(wù)人應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃和還款方式向抵押權(quán)人還款。4.3債務(wù)的逾期處理債務(wù)人如逾期還款，應(yīng)按照約定的逾期利率支付逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式為：逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)。第五章：抵押物的處置5.1抵押物的處分權(quán)抵押權(quán)人有權(quán)在債務(wù)人未按約定履行債務(wù)的情況下，處置抵押物以優(yōu)先受償。5.2抵押物的處分條件抵押權(quán)人處置抵押物前，應(yīng)提前通知債務(wù)人，并在本合同約定的報(bào)紙上公告。5.3抵押物處分的收益分配抵押物處置所得價(jià)款優(yōu)先用于清償債務(wù)，剩余部分歸還債務(wù)人。第六章：合同的變更與解除6.1合同的變更條件合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.2合同的解除條件合同的解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。6.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除不影響抵押權(quán)人依據(jù)本合同已取得的權(quán)利。第八章：違約責(zé)任8.1違約行為的界定債務(wù)人未按約定履行債務(wù)，或抵押權(quán)人未按約定行使抵押權(quán)，均視為違約。8.2違約責(zé)任的具體形式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約利率×違約天數(shù)。8.3違約責(zé)任的免除因不可抗力導(dǎo)致違約的，不承擔(dān)違約責(zé)任。第九章：爭(zhēng)議的解決9.1爭(zhēng)議的解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)按照中華人民共和國(guó)法律的規(guī)定進(jìn)行。9.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。第十章：合同的終止10.1合同終止的條件本合同在債務(wù)清償完畢后終止。10.2合同終止的程序合同終止后，抵押權(quán)人應(yīng)辦理抵押權(quán)消滅手續(xù)。10.3合同終止后的相關(guān)處理合同終止后，雙方對(duì)本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)均不負(fù)責(zé)任。第十一章：附則11.1合同的附件本合同附件包括：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、債務(wù)人的身份證明等。11.2合同的修訂歷史本合同的修訂歷史應(yīng)記錄在案，并由雙方簽字確認(rèn)。11.3合同的簽署日期與地點(diǎn)本合同于____年__月__日在____（地點(diǎn)）簽署。第十二章：其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)如下：（1）____________________________（2）____________________________（3）____________________________12.2附加條款附加條款如下：（1）____________________________（2）____________________________（3）____________________________12.3補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議如下：（1）____________________________（2）____________________________（3）____________________________第十三章：整章概要13.1合同的主要內(nèi)容概述本合同是債務(wù)人甲將其名下的房產(chǎn)設(shè)定為抵押，向債權(quán)人乙借款，并為該借款提供抵押擔(dān)保的協(xié)議。13.2合同的重點(diǎn)條款提示重點(diǎn)條款包括抵押物的描述、抵押擔(dān)保的范圍、債務(wù)的履行、抵押物的處置等。13.3合同的履行注意事項(xiàng)雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，確保抵押物的安全與合法使用。第十四章：整章概要14.1合同的主要內(nèi)容概述14.2合同的重點(diǎn)條款提示本章對(duì)合同的重點(diǎn)條款進(jìn)行了提示。14.3合同的履行注意事項(xiàng)本章對(duì)合同的履行注意事項(xiàng)進(jìn)行了說(shuō)明。合同編號(hào)：2024001甲方（債務(wù)人）：____________________________乙方（抵押權(quán)人）：____________________________簽訂日期：____年__月__日簽訂地點(diǎn)：_________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律爭(zhēng)議。若抵押物權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議，甲方應(yīng)自行解決，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.甲方授權(quán)甲方授權(quán)乙方在債務(wù)人未按約定履行債務(wù)的情況下，處置抵押物以優(yōu)先受償。處置前，乙方應(yīng)提前通知甲方，并在本合同約定的報(bào)紙上公告。3.甲方承諾甲方承諾在本合同項(xiàng)下的債務(wù)履行期限內(nèi)，不會(huì)將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他抵押權(quán)，確保抵押物的安全與價(jià)值。4.甲方違約責(zé)任如甲方未按約定履行債務(wù)，或違反本附加條款的約定，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約利率×違約天數(shù)。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方權(quán)利乙方有權(quán)根據(jù)本合同和附加條款的約定，監(jiān)督甲方履行債務(wù)，并采取必要的措施保障其權(quán)益。2.乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃和還款方式向甲方還款。如乙方逾期還款，應(yīng)按照約定的逾期利率支付逾期利息。3.乙方處置抵押物乙方處置抵押物前，應(yīng)提前通知甲方，并在本合同約定的報(bào)紙上公告。處置所得價(jià)款優(yōu)先用于清償債務(wù)，剩余部分歸還甲方。4.乙方違約責(zé)任如乙方未按約定履行債務(wù)，或違反本附加條款的約定，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約利率×違約天數(shù)。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.第三方中介義務(wù)第三方中介應(yīng)客觀、公正地協(xié)助甲方和乙方履行本合同，并提供專業(yè)的服務(wù)。2.第三方中介費(fèi)用第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容在本合同附件中詳細(xì)列明。甲方和乙方應(yīng)按照約定支付中介費(fèi)用。3.第三方中介的責(zé)任第三方中介在履行合同過程中，如有疏忽或過錯(cuò)導(dǎo)致甲方和乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.第三方中介的解除權(quán)如甲方和乙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，第三方中介有權(quán)解除合同，并按照約定收取費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.債務(wù)人的身份證明4.抵押物的現(xiàn)狀描述5.債務(wù)人與抵押權(quán)人簽訂的還款計(jì)劃6.抵押物的價(jià)值評(píng)估報(bào)告7.爭(zhēng)議解決的法院或仲裁機(jī)構(gòu)出具的文件8.合同的修訂歷史記錄9.雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定履行債務(wù)，包括但不限于未按期還款、未按約定用途使用抵押物等。2.甲方提供的抵押物權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。3.甲方未經(jīng)乙方同意，擅自處分抵押物。4.乙方未按約定還款，包括但不限于逾期還款、未按約定方式還款等。5.乙方未按約定履行監(jiān)督甲方履行債務(wù)的義務(wù)。6.第三方中介未客觀、公正地協(xié)助甲方和乙方履行合同，導(dǎo)致?lián)p失。7.第三方中介未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方權(quán)益受損。三、法律名詞及解釋：1.抵押物：指?jìng)鶆?wù)人甲名下的用于設(shè)定抵押的房產(chǎn)。2.抵押權(quán)人：指對(duì)債務(wù)人的債務(wù)享有優(yōu)先受償權(quán)的法人或其他組織。3.債務(wù)人：指承擔(dān)本合同約定的債務(wù)的法人或其他組織。4.違約金：指違約方因違約行為所需支付的違約責(zé)任。5.逾期利率：指?jìng)鶆?wù)人逾期還款時(shí)，需支付的額外利息。6.第三方中介：指協(xié)助甲方和乙方履行合同的專業(yè)機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.抵押物價(jià)值下降：定期進(jìn)行抵押物價(jià)值評(píng)估，以確保抵押物的價(jià)值與債務(wù)金額相匹配。2.債務(wù)人還款能力下降：設(shè)置預(yù)警機(jī)制，提前了解債務(wù)人的財(cái)務(wù)狀況，確保債務(wù)人能夠按期還款。3.抵押物權(quán)屬爭(zhēng)議：在合同中明確雙方對(duì)于抵押物權(quán)屬的確認(rèn)，并在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)及時(shí)協(xié)商解決。4.第三方中介服務(wù)不達(dá)標(biāo)：在選擇中介時(shí)進(jìn)行充分的調(diào)查和評(píng)估，確保中介的專業(yè)性和公正性。5.合同履行過程