2024宅基地買賣合同范本

編號(hào)：__________2024宅基地買賣合同范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024宅基地買賣合同范本合同目錄第一章：前言1.1合同背景1.2合同目的1.3合同適用范圍第二章：定義與解釋2.1術(shù)語解釋2.2名詞解釋第三章：合同主體3.1出賣人信息3.2買受人信息第四章：宅基地轉(zhuǎn)讓條件4.1宅基地權(quán)屬證明4.2宅基地使用條件4.3宅基地轉(zhuǎn)讓限制第五章：宅基地轉(zhuǎn)讓方式5.1轉(zhuǎn)讓方式5.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格5.3支付方式第六章：合同的履行6.1宅基地交付6.2產(chǎn)權(quán)過戶6.3履約保證第七章：合同的變更和終止7.1合同變更7.2合同終止7.3合同解除后果第八章：違約責(zé)任8.1違約定義8.2違約責(zé)任8.3違約賠償?shù)诰耪拢籂幾h解決9.1爭議解決方式9.2仲裁9.3訴訟第十章：合同的生效、修改和補(bǔ)充10.1合同生效條件10.2合同修改10.3合同補(bǔ)充第十一章：合同的解除11.1合同解除條件11.2解除合同的程序11.3解除合同的后果第十二章：其他約定12.1土地用途限制12.2宅基地保護(hù)12.3法律法規(guī)遵守第十三章：附件13.1宅基地權(quán)屬證明13.2合同相關(guān)法律法規(guī)第十四章：合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章：前言1.1合同背景本合同系雙方就出賣人將其合法擁有的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人支付相應(yīng)價(jià)款的交易事項(xiàng)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成一致意見而訂立的書面合同。1.2合同目的雙方通過本合同明確雙方在宅基地買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易的合法性、公平性和安全性。1.3合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)的宅基地買賣活動(dòng)。第二章：定義與解釋2.1術(shù)語解釋（1）宅基地：指農(nóng)村集體所有，用于建設(shè)住宅的土地。（2）出賣人：指在本合同中持有并出售宅基地使用權(quán)的當(dāng)事人。（3）買受人：指在本合同中購買宅基地使用權(quán)的當(dāng)事人。（4）價(jià)款：指買受人支付給出賣人的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。2.2名詞解釋（1）合同標(biāo)的：指本合同約定的出賣人轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)。（2）合同履行：指雙方按照本合同約定的條款，完成宅基地的交付和價(jià)款的支付等行為。第三章：合同主體3.1出賣人信息（1）姓名/名稱：____________（2）住所/經(jīng)營地點(diǎn)：____________（3）法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________（4）證件號(hào)碼：____________3.2買受人信息（1）姓名/名稱：____________（2）住所/經(jīng)營地點(diǎn)：____________（3）法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________（4）證件號(hào)碼：____________第四章：宅基地轉(zhuǎn)讓條件4.1宅基地權(quán)屬證明出賣人應(yīng)提供合法有效的宅基地使用權(quán)證明，包括但不限于土地使用權(quán)證、集體土地使用證等。4.2宅基地使用條件出賣人應(yīng)保證宅基地符合國家和地方規(guī)定的使用條件，包括但不限于土地用途、規(guī)劃條件等。4.3宅基地轉(zhuǎn)讓限制雙方同意，宅基地轉(zhuǎn)讓不得違反國家法律法規(guī)，不得損害集體利益和他人合法權(quán)益。第五章：宅基地轉(zhuǎn)讓方式5.1轉(zhuǎn)讓方式本合同采用買賣方式進(jìn)行宅基地轉(zhuǎn)讓。5.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方協(xié)商確定宅基地轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。5.3支付方式買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式和期限，將價(jià)款支付給出賣人。第六章：合同的履行6.1宅基地交付出賣人應(yīng)按照本合同約定，將宅基地交付給買受人。6.2產(chǎn)權(quán)過戶雙方應(yīng)共同辦理宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)，確保買受人合法取得宅基地使用權(quán)。6.3履約保證出賣人保證所提供的宅基地及附屬設(shè)施符合約定條件，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七章：合同的變更和終止7.1合同變更任何一方提出變更合同條款的，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同終止有下列情形之一的，本合同終止：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）法律規(guī)定或者雙方約定的合同終止條件出現(xiàn)；（3）一方違反本合同嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。7.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定處理后續(xù)事項(xiàng)，包括但不限于返還已支付的價(jià)款、賠償損失等。第八章：違約責(zé)任8.1違約定義一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，視為違約。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約賠償違約方應(yīng)賠償對(duì)方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付相應(yīng)的違約金。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或者訴訟解決。9.2仲裁雙方同意提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.3訴訟如選擇訴訟解決，應(yīng)向合同簽訂地或者被告所在地的人民法院提起訴訟。第十章：合同的生效、修改和補(bǔ)充10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同修改合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3合同補(bǔ)充合同的補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十一章：合同的解除11.1合同解除條件合同解除的條件按照第七章的約定執(zhí)行。11.2解除合同的程序合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。11.3解除合同的后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十二章：其他約定12.1土地用途限制買受人應(yīng)按照約定的土地用途使用宅基地，不得擅自改變用途。12.2宅基地保護(hù)雙方應(yīng)共同遵守國家關(guān)于宅基地保護(hù)的法律法規(guī)，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。12.3法律法規(guī)遵守雙方應(yīng)遵守合同簽訂之時(shí)的法律法規(guī)，不得違反國家法律。第十三章：附件13.1宅基地權(quán)屬證明附件一：宅基地權(quán)屬證明復(fù)印件。13.2合同相關(guān)法律法規(guī)附件二：合同簽訂之時(shí)的相關(guān)法律法規(guī)。第十四章：合同簽署14.1簽署日期本合同于____年____月____日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于____省____市____縣（市、區(qū)）簽署。14.3簽字蓋章出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方額外義務(wù)甲方應(yīng)在合同生效后，向乙方提供宅基地的詳細(xì)使用說明書，包括宅基地的歷史沿革、土地性質(zhì)、使用現(xiàn)狀等，以幫助乙方更好地了解和合理利用宅基地。2.甲方保證甲方保證所提供的宅基地及附屬設(shè)施符合約定的條件，若因甲方原因?qū)е抡夭环霞s定條件，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.甲方協(xié)助過戶甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)，確保乙方合法取得宅基地使用權(quán)。若因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能順利完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方額外義務(wù)乙方應(yīng)在合同生效后，按照約定用途合理使用宅基地，不得擅自改變用途。若乙方需改變用途，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意。2.乙方支付價(jià)款乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和期限，將價(jià)款支付給出賣人。若乙方未能按時(shí)支付價(jià)款，應(yīng)按照約定支付違約金。3.乙方協(xié)助過戶乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)，確保甲方合法取得宅基地使用權(quán)。若因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能順利完成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介義務(wù)第三方中介應(yīng)按照約定，為甲方和乙方提供宅基地買賣的中介服務(wù)，包括信息發(fā)布、帶看房源、協(xié)助談判等。2.第三方中介費(fèi)用第三方中介的傭金由甲方和乙方協(xié)商確定。雙方應(yīng)在合同中明確約定中介費(fèi)用的金額和支付方式。3.第三方中介保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)在交易過程中獲得的甲方和乙方的個(gè)人信息和交易信息予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。若第三方中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.第三方中介協(xié)助過戶第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)，確保交易順利完成。若因第三方中介原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能順利完成，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.宅基地權(quán)屬證明復(fù)印件2.宅基地使用說明書3.合同簽訂之時(shí)的相關(guān)法律法規(guī)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未能提供宅基地的詳細(xì)使用說明書提供的宅基地及附屬設(shè)施不符合約定條件未能協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)2.乙方違約行為：未能按照約定用途合理使用宅基地未能按時(shí)支付價(jià)款未能協(xié)助甲方辦理宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)3.第三方中介違約行為：未提供約定的中介服務(wù)泄露甲方和乙方的個(gè)人信息和交易信息未能協(xié)助甲方和乙方辦理宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體所有，用于建設(shè)住宅的土地。2.宅基地使用權(quán)：指集體成員依法取得的在集體土地上建設(shè)住宅的權(quán)利。3.價(jià)款：指買受人支付給出賣人的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。4.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.宅基地交付不符合約定條件：解決辦法：雙方協(xié)商一致，甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，進(jìn)行整改或補(bǔ)救。2.價(jià)款支付不及時(shí)：解決辦法：乙方按時(shí)支付價(jià)款，若逾期支付，按約定支付違約金