2024宅基地買賣合同范本

編號：__________2024宅基地買賣合同范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024宅基地買賣合同范本合同目錄第一章：前言1.1合同背景1.2合同目的1.3合同適用范圍第二章：定義與解釋2.1術語解釋2.2名詞解釋第三章：合同主體3.1出賣人信息3.2買受人信息第四章：宅基地轉讓條件4.1宅基地權屬證明4.2宅基地使用條件4.3宅基地轉讓限制第五章：宅基地轉讓方式5.1轉讓方式5.2轉讓價格5.3支付方式第六章：合同的履行6.1宅基地交付6.2產(chǎn)權過戶6.3履約保證第七章：合同的變更和終止7.1合同變更7.2合同終止7.3合同解除后果第八章：違約責任8.1違約定義8.2違約責任8.3違約賠償?shù)诰耪拢籂幾h解決9.1爭議解決方式9.2仲裁9.3訴訟第十章：合同的生效、修改和補充10.1合同生效條件10.2合同修改10.3合同補充第十一章：合同的解除11.1合同解除條件11.2解除合同的程序11.3解除合同的后果第十二章：其他約定12.1土地用途限制12.2宅基地保護12.3法律法規(guī)遵守第十三章：附件13.1宅基地權屬證明13.2合同相關法律法規(guī)第十四章：合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽字蓋章合同編號_________第一章：前言1.1合同背景本合同系雙方就出賣人將其合法擁有的宅基地使用權轉讓給買受人，買受人支付相應價款的交易事項，經(jīng)充分協(xié)商，達成一致意見而訂立的書面合同。1.2合同目的雙方通過本合同明確雙方在宅基地買賣過程中的權利義務，確保交易的合法性、公平性和安全性。1.3合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)的宅基地買賣活動。第二章：定義與解釋2.1術語解釋（1）宅基地：指農(nóng)村集體所有，用于建設住宅的土地。（2）出賣人：指在本合同中持有并出售宅基地使用權的當事人。（3）買受人：指在本合同中購買宅基地使用權的當事人。（4）價款：指買受人支付給出賣人的宅基地使用權轉讓費用。2.2名詞解釋（1）合同標的：指本合同約定的出賣人轉讓的宅基地使用權。（2）合同履行：指雙方按照本合同約定的條款，完成宅基地的交付和價款的支付等行為。第三章：合同主體3.1出賣人信息（1）姓名/名稱：____________（2）住所/經(jīng)營地點：____________（3）法定代表人/負責人：____________（4）證件號碼：____________3.2買受人信息（1）姓名/名稱：____________（2）住所/經(jīng)營地點：____________（3）法定代表人/負責人：____________（4）證件號碼：____________第四章：宅基地轉讓條件4.1宅基地權屬證明出賣人應提供合法有效的宅基地使用權證明，包括但不限于土地使用權證、集體土地使用證等。4.2宅基地使用條件出賣人應保證宅基地符合國家和地方規(guī)定的使用條件，包括但不限于土地用途、規(guī)劃條件等。4.3宅基地轉讓限制雙方同意，宅基地轉讓不得違反國家法律法規(guī)，不得損害集體利益和他人合法權益。第五章：宅基地轉讓方式5.1轉讓方式本合同采用買賣方式進行宅基地轉讓。5.2轉讓價格雙方協(xié)商確定宅基地轉讓價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。5.3支付方式買受人應按照本合同約定的付款方式和期限，將價款支付給出賣人。第六章：合同的履行6.1宅基地交付出賣人應按照本合同約定，將宅基地交付給買受人。6.2產(chǎn)權過戶雙方應共同辦理宅基地使用權過戶手續(xù)，確保買受人合法取得宅基地使用權。6.3履約保證出賣人保證所提供的宅基地及附屬設施符合約定條件，否則應承擔相應責任。第七章：合同的變更和終止7.1合同變更任何一方提出變更合同條款的，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同終止有下列情形之一的，本合同終止：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）法律規(guī)定或者雙方約定的合同終止條件出現(xiàn)；（3）一方違反本合同嚴重違約，另一方有權解除合同。7.3合同解除后果合同解除后，雙方應按照本合同約定和法律規(guī)定處理后續(xù)事項，包括但不限于返還已支付的價款、賠償損失等。第八章：違約責任8.1違約定義一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，視為違約。8.2違約責任違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約賠償違約方應賠償對方因違約所造成的直接經(jīng)濟損失，并支付相應的違約金。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或者訴訟解決。9.2仲裁雙方同意提交仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.3訴訟如選擇訴訟解決，應向合同簽訂地或者被告所在地的人民法院提起訴訟。第十章：合同的生效、修改和補充10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同修改合同的修改應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3合同補充合同的補充應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十一章：合同的解除11.1合同解除條件合同解除的條件按照第七章的約定執(zhí)行。11.2解除合同的程序合同解除應由雙方協(xié)商一致，并書面確認。11.3解除合同的后果合同解除后，雙方應按照合同約定和法律規(guī)定處理后續(xù)事項。第十二章：其他約定12.1土地用途限制買受人應按照約定的土地用途使用宅基地，不得擅自改變用途。12.2宅基地保護雙方應共同遵守國家關于宅基地保護的法律法規(guī)，保護生態(tài)環(huán)境。12.3法律法規(guī)遵守雙方應遵守合同簽訂之時的法律法規(guī)，不得違反國家法律。第十三章：附件13.1宅基地權屬證明附件一：宅基地權屬證明復印件。13.2合同相關法律法規(guī)附件二：合同簽訂之時的相關法律法規(guī)。第十四章：合同簽署14.1簽署日期本合同于____年____月____日簽署。14.2簽署地點本合同于____省____市____縣（市、區(qū)）簽署。14.3簽字蓋章出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方額外義務甲方應在合同生效后，向乙方提供宅基地的詳細使用說明書，包括宅基地的歷史沿革、土地性質(zhì)、使用現(xiàn)狀等，以幫助乙方更好地了解和合理利用宅基地。2.甲方保證甲方保證所提供的宅基地及附屬設施符合約定的條件，若因甲方原因?qū)е抡夭环霞s定條件，甲方應承擔相應的責任。3.甲方協(xié)助過戶甲方應協(xié)助乙方辦理宅基地使用權過戶手續(xù)，確保乙方合法取得宅基地使用權。若因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能順利完成，甲方應承擔相應責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方額外義務乙方應在合同生效后，按照約定用途合理使用宅基地，不得擅自改變用途。若乙方需改變用途，應提前向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意。2.乙方支付價款乙方應按照本合同約定的付款方式和期限，將價款支付給出賣人。若乙方未能按時支付價款，應按照約定支付違約金。3.乙方協(xié)助過戶乙方應協(xié)助甲方辦理宅基地使用權過戶手續(xù)，確保甲方合法取得宅基地使用權。若因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能順利完成，乙方應承擔相應責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介義務第三方中介應按照約定，為甲方和乙方提供宅基地買賣的中介服務，包括信息發(fā)布、帶看房源、協(xié)助談判等。2.第三方中介費用第三方中介的傭金由甲方和乙方協(xié)商確定。雙方應在合同中明確約定中介費用的金額和支付方式。3.第三方中介保密義務第三方中介應對在交易過程中獲得的甲方和乙方的個人信息和交易信息予以保密，不得泄露給無關第三方。若第三方中介違反保密義務，應承擔相應責任。4.第三方中介協(xié)助過戶第三方中介應協(xié)助甲方和乙方辦理宅基地使用權過戶手續(xù)，確保交易順利完成。若因第三方中介原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能順利完成，第三方中介應承擔相應責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.宅基地權屬證明復印件2.宅基地使用說明書3.合同簽訂之時的相關法律法規(guī)二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未能提供宅基地的詳細使用說明書提供的宅基地及附屬設施不符合約定條件未能協(xié)助乙方辦理宅基地使用權過戶手續(xù)2.乙方違約行為：未能按照約定用途合理使用宅基地未能按時支付價款未能協(xié)助甲方辦理宅基地使用權過戶手續(xù)3.第三方中介違約行為：未提供約定的中介服務泄露甲方和乙方的個人信息和交易信息未能協(xié)助甲方和乙方辦理宅基地使用權過戶手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體所有，用于建設住宅的土地。2.宅基地使用權：指集體成員依法取得的在集體土地上建設住宅的權利。3.價款：指買受人支付給出賣人的宅基地使用權轉讓費用。4.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.宅基地交付不符合約定條件：解決辦法：雙方協(xié)商一致，甲方承擔相應責任，進行整改或補救。2.價款支付不及時：解決辦法：乙方按時支付價款，若逾期支付，按約定支付違約金