物業(yè)管理合同書

物業(yè)管理合同書合同編號：__________甲方（物業(yè)所有權人）：__________地址：__________聯系人：__________聯系電話：__________乙方（物業(yè)管理方）：__________地址：__________聯系人：__________聯系電話：__________一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：__________1.2物業(yè)地址：__________1.3物業(yè)類型：__________（如住宅、商業(yè)、辦公樓等）1.4物業(yè)面積：__________平方米二、物業(yè)管理范圍及內容2.1乙方接受甲方的委托，對上述物業(yè)進行專業(yè)化、規(guī)范化、制度化的物業(yè)管理，確保物業(yè)的安全、整潔、有序。2.2物業(yè)管理范圍包括：公共區(qū)域清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、設施設備維護、安全保障、物業(yè)維修等。2.3乙方應根據國家相關法律法規(guī)及物業(yè)管理行業(yè)的標準，制定合理的物業(yè)管理方案，并報甲方備案。三、合同期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2合同期滿前，雙方如需續(xù)約，應提前一個月書面通知對方，并協商達成一致。四、物業(yè)服務費用4.1乙方向甲方收取物業(yè)管理費，收費標準按照__________（幣種）計算，具體收費標準及方式如下：（1）物業(yè)管理基礎服務費：____元/月·平方米；（2）公共設施設備維修保養(yǎng)費：____元/月·平方米；（3）綠化養(yǎng)護費：____元/月·平方米；（4）其他費用：根據實際情況另行協商確定。4.2物業(yè)管理費按月收取，甲方應于每月的____日前將當月物業(yè)管理費支付給乙方。4.3乙方應向甲方開具正規(guī)發(fā)票，甲方有權要求乙方提供物業(yè)管理服務的相關明細賬目。五、物業(yè)的維護和維修5.1甲方應保證物業(yè)的結構安全，設備設施齊全、完好，并及時對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護。5.2乙方應在接到甲方維修通知后，及時安排維修人員對物業(yè)進行維修，確保物業(yè)的正常使用。六、雙方的權利和義務6.1甲方權利和義務：（1）甲方應按照合同約定支付物業(yè)管理費；（2）甲方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人和公共利益；（3）甲方有權對乙方的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督和評價；（4）甲方有權在合同期滿前決定是否續(xù)約。6.2乙方權利和義務：（1）乙方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務；（2）乙方應確保物業(yè)管理服務的質量和安全；（3）乙方應接受甲方的監(jiān)督和評價；（4）乙方應在合同期滿前與甲方協商是否續(xù)約。七、違約責任7.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。7.2甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費的，乙方有權暫停提供物業(yè)管理服務，并按逾期支付金額的____%收取滯納金。7.3乙方未按約定提供物業(yè)管理服務或服務質量不符合約定的，甲方有權要求乙方改正，并按未達標部分的實際損失向甲方支付賠償金。八、爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。9.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，雙方應嚴格遵守本合同的約定，共同維護物業(yè)的和諧、安全、有序。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：____年__月__日日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)所有權證明文件2.物業(yè)管理資質證明文件3.物業(yè)詳細清單4.物業(yè)管理服務費用明細表5.物業(yè)管理方案6.維修保養(yǎng)計劃表7.公共設施設備清單8.物業(yè)管理合同續(xù)約協議書9.物業(yè)管理服務評價表10.賠償金計算公式說明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費：指甲方未在合同約定的時間內支付物業(yè)管理費，按照合同約定，每逾期支付一日，應支付逾期金額的____%作為滯納金。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務或服務質量不符合約定：指乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務，或者提供的服務質量未達到合同約定的標準，甲方有權要求乙方改正，并按未達標部分的實際損失向甲方支付賠償金。3.甲方損害他人和公共利益：指甲方在物業(yè)使用過程中，有損害他人利益或公共利益的行為，乙方有權要求甲方改正，并承擔相應的法律責任。4.乙方未接受甲方監(jiān)督和評價：指乙方在提供物業(yè)管理服務過程中，不接受甲方的監(jiān)督和評價，或者對甲方的監(jiān)督和評價未及時改正，甲方有權要求乙方改正。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行專業(yè)化、規(guī)范化、制度化的管理，包括公共區(qū)域清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、設施設備維護、安全保障、物業(yè)維修等服務。2.物業(yè)管理費：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務所需的費用，包括基礎服務費、公共設施設備維修保養(yǎng)費、綠化養(yǎng)護費等。3.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務，或者履行義務不符合約定的行為。4.賠償金：指違約方因違約行為，向守約方支付的違約責任。5.物業(yè)所有權人：指對物業(yè)擁有完全所有權和處置權的人。6.物業(yè)管理方：指具備物業(yè)管理資質，接受物業(yè)所有權人的委托，對物業(yè)進行管理的一方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲支付物業(yè)管理費：乙方應提醒甲方按時支付物業(yè)管理費，如甲方仍延遲支付，乙方有權暫停提供物業(yè)管理服務，并按逾期支付金額的約定比例收取滯納金。2.乙方服務質量不符合約定：甲方應向乙方提出書面整改通知，乙方應在規(guī)定時間內改正，如乙方仍不符合約定，甲方有權要求乙方支付賠償金。3.甲方損害他人和公共利益：乙方應制止甲方的損害行為，并向甲方提出書面整改通知，如甲方不改正，乙方有權報告相關部門，并追究甲方的法律責任。4.乙方未接受甲方監(jiān)督和評價：甲方應向乙方提出書面整改通知，乙