正規(guī)共同購房協(xié)議

正規(guī)共同購房協(xié)議合同編號：__________姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方和乙方擬共同購買房地產(chǎn)，為明確雙方的權(quán)利和義務，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋位置：________________（具體地址）。1.2房屋性質(zhì)：________________。1.3房屋面積：________________平方米。1.4房屋總價：________________元。第二條購買方式2.1甲乙雙方共同購買該房屋，并按照本協(xié)議約定分享房屋的所有權(quán)和使用權(quán)。2.2甲乙雙方應按照各自出資比例承擔購房過程中的相關(guān)費用，包括但不限于首付款、貸款利息、物業(yè)費、稅費等。第三條出資及支付3.1甲乙雙方應按照約定的出資比例，共同承擔購房所需的首付款。首付款金額為人民幣________元，甲乙雙方應按照各自出資比例支付。3.2甲乙雙方按照貸款銀行的要求，共同申請購房貸款，并承擔貸款利息及相關(guān)費用。3.3甲乙雙方應按照購房過程中的實際支出，共同承擔物業(yè)費、稅費等費用。第四條產(chǎn)權(quán)登記4.1甲乙雙方應共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并將房屋產(chǎn)權(quán)登記為甲乙雙方共同共有。4.2辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，甲乙雙方應按照各自出資比例承擔。第五條使用權(quán)及分配5.1甲乙雙方共同使用該房屋，并按照本協(xié)議約定分配使用時間。5.2甲乙雙方在共同使用期間，應遵守國家的法律法規(guī)，合理使用房屋及設施，維護房屋及設施的正常運行。5.3甲乙雙方在使用過程中，應尊重對方的隱私和權(quán)益，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及設施。第六條轉(zhuǎn)讓及分割6.1在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之前，甲乙雙方不得將房屋及其權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。6.2如甲乙雙方達成一致，可以協(xié)商轉(zhuǎn)讓房屋及其權(quán)益。轉(zhuǎn)讓時，甲乙雙方應按照各自出資比例分割財產(chǎn)。6.3甲乙雙方在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，本協(xié)議終止。第七條違約責任7.1甲乙雙方應嚴格按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金。7.2違約金的計算方式為：違約方應支付守約方違約金金額為房屋總價款的________%。7.3如甲乙雙方違約導致合同解除，違約方還應承擔因此給對方造成的損失。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章/簽字）：__________日期：______年______月______日乙方（蓋章/簽字）：__________日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.購房合同復印件3.首付款收據(jù)復印件4.貸款合同復印件5.產(chǎn)權(quán)登記申請書6.房屋設施清單7.購房款支付明細表8.相關(guān)費用支付明細表9.房屋使用權(quán)分配時間表10.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.未按照協(xié)議約定出資2.未按照協(xié)議約定支付相關(guān)費用3.未按照協(xié)議約定使用房屋及設施4.未按照協(xié)議約定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)5.未經(jīng)對方同意擅自轉(zhuǎn)讓房屋權(quán)益6.未按照協(xié)議約定分割財產(chǎn)7.未按照協(xié)議約定解決爭議三、法律名詞及解釋：2.首付款：指購房者在購房時一次性支付給開發(fā)商的款項，通常為房屋總價的百分之幾十。3.貸款利息：指購房者向銀行貸款購房所需支付的利息。4.產(chǎn)權(quán)登記：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及其他權(quán)益依法登記在房屋權(quán)屬證書上的行為。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.出資不足：協(xié)商補充出資或調(diào)整分配比例。2.付款延遲：協(xié)商確定付款時間，逾期支付應支付違約金。3.使用沖突：提前協(xié)商好使用時間，避免沖突。4.產(chǎn)權(quán)登記延誤：共同辦理，分工協(xié)作，確保及時完成登記。5.房屋維護：共同決定維修事項，分攤維修費用。6.轉(zhuǎn)讓爭議：提前協(xié)商，按照協(xié)議約定處理