土地租賃合同的評估

土地租賃合同的評估合同編號：__________土地租賃合同出租方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________承租方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條租賃土地1.1出租方同意將租賃土地出租給承租方使用，承租方同意租賃該租賃土地。1.2租賃土地面積為__________平方米，具體位置和邊界見附件。1.3租賃土地的使用性質(zhì)為__________，符合國家和地方法律法規(guī)的規(guī)定。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，承租方如需續(xù)租，應(yīng)提前__________個月向出租方提出書面申請，雙方協(xié)商一致后可簽訂續(xù)租合同。第三條租金及支付方式（1）租金單價為每平方米__________元/月；（2）租金總額為__________元/月；（3）租金支付方式為__________。3.2承租方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月租金支付至出租方指定的賬戶。3.3租金支付期間內(nèi)，如租賃土地的實際使用面積發(fā)生變動，雙方應(yīng)按實際使用面積調(diào)整租金。第四條租賃土地的使用及管理4.1承租方應(yīng)按照約定的使用性質(zhì)合理利用租賃土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)提前__________個月向出租方提出書面申請，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.2承租方應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)土地使用的法律法規(guī)，合理利用租賃土地，確保土地的可持續(xù)利用。4.3承租方在租賃土地上進行建設(shè)、施工等活動時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保施工安全，不得損害租賃土地及周圍環(huán)境。4.4承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃土地的綠化、保潔、保衛(wèi)等工作，保持租賃土地的環(huán)境整潔、安全。第五條合同的變更、解除和終止5.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2合同變更：如雙方同意變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。5.3合同解除：在租賃期限內(nèi)，如一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除本合同。5.4合同終止：本合同租賃期滿或者雙方協(xié)商一致終止合同的，本合同即行終止。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為__________元。6.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任，賠償金額為本合同租金總額的__________%。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：____________________年__________月__________日承租方（蓋章）：____________________年__________月__________日附件：租賃土地位置和邊界示意圖一、附件列表：1.租賃土地位置和邊界示意圖2.租賃土地使用規(guī)劃許可證3.租賃土地權(quán)屬證明4.租賃土地現(xiàn)狀照片5.租賃土地周邊環(huán)境照片6.租賃土地相關(guān)法律法規(guī)資料7.租賃土地建設(shè)項目的環(huán)境影響評估報告8.租賃土地建設(shè)項目的施工圖紙9.租賃土地建設(shè)項目的施工合同10.租賃土地建設(shè)項目的工程驗收報告二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方違約行為：未按約定提供租賃土地未按約定提供相關(guān)附屬設(shè)施未按約定允許承租方使用租賃土地提前終止合同或變更合同內(nèi)容未經(jīng)承租方同意2.承租方違約行為：未按約定支付租金未按約定使用租賃土地未按約定進行施工、建設(shè)等活動提前終止合同或變更合同內(nèi)容未經(jīng)出租方同意3.違約行為的認(rèn)定：違約行為應(yīng)根據(jù)本合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定進行認(rèn)定。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃土地使用權(quán)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方的土地并支付租金的一方。3.租賃土地：指出租方出租給承租方使用的土地。4.租金：指承租方支付給出租方的租賃費用。5.租賃期限：指租賃合同約定的承租方使用租賃土地的時間期限。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。7.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致的實際損失的賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃土地面積或位置與合同約定不符。解決辦法：雙方重新核實租賃土地的面積和位置，必要時簽訂補充協(xié)議進行調(diào)整。2.問題：租金支付出現(xiàn)延誤。解決辦法：承租方應(yīng)及時支付租金，如出現(xiàn)延誤，應(yīng)支付滯納金，并協(xié)商解決支付問題。3.問題：租賃土地使用性質(zhì)發(fā)生變更。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。4.問題：租賃土地使用權(quán)發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用