住宅房屋買賣合同范本

住宅房屋買賣合同范本合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：__________________4.聯(lián)系電話：_______________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：__________________4.聯(lián)系電話：_______________第一條：房屋描述1.房屋位置：________________2.房屋面積：________________3.房屋結(jié)構(gòu)：________________4.房屋所有權(quán)證號(hào)：__________5.房屋現(xiàn)狀：________________第二條：購買價(jià)格2.房?jī)r(jià)支付方式：a)買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_______元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。b)買方應(yīng)于____年__月__日前，向賣方支付剩余房款人民幣_(tái)_______元。第三條：交付及過戶1.賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。2.過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。a)房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；b)房屋內(nèi)部裝修符合雙方約定；c)房屋附屬設(shè)施齊全，能夠正常使用。第四條：權(quán)利和義務(wù)1.賣方保證對(duì)出售的房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。3.買方自房屋交付之日起，享有對(duì)該房屋的使用權(quán)和收益權(quán)。4.買方應(yīng)按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，履行房屋使用的相關(guān)義務(wù)。第五條：違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.買方逾期支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)按照逾期金額的____%支付違約金。3.賣方逾期交付房屋，應(yīng)按照逾期天數(shù)的____%支付違約金。第六條：爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條：其他約定1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋內(nèi)部裝修照片4.附屬設(shè)施清單5.物業(yè)管理規(guī)定6.購房款支付憑證7.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為：a)未能按照約定時(shí)間交付房屋b)房屋存在重大質(zhì)量問題或結(jié)構(gòu)安全問題c)未能保證房屋符合交付條件2.買方違約行為：a)逾期支付房?jī)r(jià)款b)未能按照約定時(shí)間過戶c)未能履行房屋使用的相關(guān)義務(wù)3.違約行為認(rèn)定：a)按照合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行認(rèn)定b)逾期支付房?jī)r(jià)款或未能按照約定時(shí)間過戶，按照逾期金額或逾期天數(shù)的違約金比例進(jìn)行認(rèn)定c)未能保證房屋符合交付條件或存在重大質(zhì)量問題，按照實(shí)際情況進(jìn)行認(rèn)定三、法律名詞及解釋：1.住宅房屋：指用于居住的房屋，包括普通住宅、公寓等2.所有權(quán)：指對(duì)房屋實(shí)物及其附屬設(shè)施的占有、使用、收益和處分的權(quán)利3.定金：指買方為了保證履行合同，按照約定向賣方支付的一定金額4.違約金：指違約方按照約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金5.過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程6.物業(yè)管理：指對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行管理、維護(hù)和服務(wù)的活動(dòng)四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付房屋：解決辦法：買方可以與賣方協(xié)商延長(zhǎng)交付時(shí)間，或按照違約金比例要求賣方支付違約金2.房屋存在質(zhì)量問題：解決辦法：買方可以要求賣方修復(fù)質(zhì)量問題，或按照違約責(zé)任要求賣方支付賠償金3.買方逾期支付房?jī)r(jià)款：解決辦法：賣方可以與買方協(xié)商延長(zhǎng)支付時(shí)間，或按照違約金比例要求買方支付違約金4.買方未能按照約定時(shí)間過戶：解決辦法：買方可以與賣方協(xié)商延長(zhǎng)過戶時(shí)間，或按照違約金比例要求買方支付違約金5.房屋交付后出現(xiàn)爭(zhēng)議：解決辦法：雙方可以通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不