商品房預售合同書

合同模板合同模板合同模板商品房預售合同書第一章總則第一條合同背景本合同是由以下雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，為預售商品房項目而簽訂的：出賣人（以下簡稱甲方）：法定代表人：營業(yè)執(zhí)照號碼：買受人（以下簡稱乙方）：國籍/法定代表人：身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：第二條合同目的本合同的目的是為了明確甲乙雙方在商品房預售過程中的權(quán)利和義務，確保交易的合法性和有效性。第二章商品房情況第三條商品房詳情該商品房座落于，設(shè)計用途為住宅，建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑總層數(shù)為層。建筑面積為平方米，其中：套內(nèi)建筑面積為平方米，公共部位分攤建筑面積為平方米。第四條商品房預售許可證該商品房已取得《商品房預售許可證》，預售許可證號為。第三章房價款第五條商品房價款商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為元（幣種：人民幣），優(yōu)惠后每平方米價格為元（幣種：人民幣），總房價款為元（幣種：人民幣），計（大寫）。第六條付款方式乙方同意按照以下方式支付房價款：乙方應于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付房價款的%作為預付款。乙方應于商品房交付之日起日內(nèi)，向甲方支付房價款的%。剩余房價款乙方應按照甲乙雙方約定的還款計劃進行支付。第四章商品房交付及驗收第七條商品房交付甲方應按照《商品房預售許可證》載明的交付日期，將商品房交付給乙方。第八條商品房驗收乙方應按照《商品房驗收規(guī)范》對商品房進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進行修復或賠償。第五章合同的變更和解除第九條合同的變更甲乙雙方同意，在本合同履行過程中，如因不可抗力等因素需要變更合同的，可以經(jīng)雙方協(xié)商一致進行變更。第十條合同的解除甲乙雙方同意解除本合同的，應當書面通知對方。乙方未按照約定支付房價款的，甲方有權(quán)解除本合同。甲方未按照約定交付商品房的，乙方有權(quán)解除本合同。第六章違約責任第十一條違約責任甲乙雙方違反本合同的約定，應當承擔違約責任，賠償對方因此所遭受的損失。第七章爭議解決第十二條爭議解決本合同的解釋和履行，如有爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八章其他第十三條其他約定甲乙雙方對本合同的理解和履行，應遵守國家法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害社會公共利益和他人的合法權(quán)益。第十四條合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：年月日###特殊應用場合及增加條款共有產(chǎn)權(quán)人情況條款增加:第十五條：共有產(chǎn)權(quán)人確認。買受人應提供共有產(chǎn)權(quán)人的身份證明和相關(guān)權(quán)益分配協(xié)議。第十六條：共有產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利與義務。明確共有產(chǎn)權(quán)人在房產(chǎn)預售、交付和使用過程中的權(quán)利與義務。外籍人士購買條款增加:第十七條：外籍人士購買特別規(guī)定。買受人如為外籍人士，應提供有效簽證或居留證明，并遵守國家關(guān)于外籍人士購房的相關(guān)法律法規(guī)。第十八條：外匯支付及兌換。明確外匯支付的具體流程和匯率兌換方式。公司購買條款增加:第十九條：公司購買特別規(guī)定。買受人如為公司，應提供公司營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)書及購買人的有效身份證件。第二十條：公司購買的權(quán)益分配。明確公司內(nèi)部對于房產(chǎn)權(quán)益的分配協(xié)議。預售合同備案條款增加:第二十一條：預售合同備案。買受人應按照甲方提供的格式和要求，在規(guī)定時間內(nèi)辦理預售合同備案手續(xù)。第二十二條：備案失敗的處理。規(guī)定備案失敗時的補救措施和責任分配。房產(chǎn)分割與共有條款增加:第二十三條：房產(chǎn)分割與共有規(guī)定。如房產(chǎn)涉及分割或共有，買受人應提供相關(guān)法律文件，并明確分割和共有的具體條款。第二十四條：分割與共有的權(quán)益處理。規(guī)定在房產(chǎn)分割或共有情況下的權(quán)益處理方式。附件列表及要求說明附件一：商品房預售許可證復印件要求：必須是最新的復印件，需加蓋甲方公章。附件二：房屋平面圖和設(shè)計方案要求：清晰展示房屋布局和設(shè)計細節(jié)，須由甲方提供并加蓋公章。附件三：預售款項支付證明要求：銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付收據(jù)，證明乙方已按約定支付預付款項。附件四：商品房交付標準要求：詳細列出商品房交付時的標準和要求，包括裝修、設(shè)施等。附件五：房屋質(zhì)量保證書要求：由甲方提供，明確質(zhì)量保證的范圍和期限。實際操作問題及注意事項預售合同的備案問題注意事項：買受人需在規(guī)定時間內(nèi)完成預售合同備案，否則可能影響后續(xù)房產(chǎn)證辦理。解決方案：甲方應提供詳細的備案指導和幫助，確保買受人了解備案流程。共有產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益確認注意事項：共有產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益確認和分配是關(guān)鍵環(huán)節(jié)，需詳細記錄在合同中。解決方案：設(shè)立專項條款，明確共有產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利和義務。外籍人士購房限制注意事項：外籍人士購房可能受到國家政策和外匯管制的影響。解決方案：甲方應提前了解相關(guān)政策，確保交易符合規(guī)定。房屋交付與質(zhì)量問題注意事項：房屋交付時可能存在質(zhì)量問題，需明確質(zhì)量保證條款。解決方案：附件五中的房屋質(zhì)量保證書應詳細明確，保障乙方權(quán)益。合同履行過程中的爭議解決注意事項：合同履行中可能出現(xiàn)爭議，需提前準備好爭議解決機制。解決方案：雙方應在合同中明確爭議解決的方式和途徑，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。###特殊應用場合及增加條款（續(xù)）房產(chǎn)投資或出租目的條款增加:第二十五條：房產(chǎn)投資或出租目的聲明。買受人應聲明購買商品房的目的（如自住、投資或出租等），并明確相關(guān)用途的法律限制和規(guī)定。第二十六條：投資或出租收益分配。若買受人購買房產(chǎn)用于投資或出租，應明確收益分配的比例和方式。政府優(yōu)惠政策適用條款增加:第二十七條：政府優(yōu)惠政策。買受人應了解并說明是否符合享受政府住房優(yōu)惠政策條件，并承擔因政策變化導致的后果。第二十八條：優(yōu)惠政策變動影響。規(guī)定因政府政策變動導致房價變動時的處理方式。房產(chǎn)保險和維護條款增加:第二十九條：房產(chǎn)保險。買受人應按甲方要求購買房產(chǎn)保險，并明確保險范圍和責任。第三十條：房產(chǎn)維護與保養(yǎng)。規(guī)定買受人對房產(chǎn)進行日常維護和保養(yǎng)的責任與義務。特殊事件處理條款增加:第三十一條：不可抗力事件。明確不可抗力事件的定義和處理程序，包括自然災害、社會事件等。第三十二條：特殊事件影響。規(guī)定不可抗力事件對合同履行影響的具體處理辦法。繼承與贈與條款增加:第三十三條：房產(chǎn)繼承與贈與。買受人應明確房產(chǎn)繼承和贈與的條件和程序，以及相關(guān)的法律文件要求。第三十四條：繼承與贈與的登記。規(guī)定買受人應在辦理繼承或贈與登記時提供必要的文件和證明。附件列表及要求說明（續(xù)）附件六：房產(chǎn)用途聲明要求：買受人應提供書面聲明，明確房產(chǎn)的用途（自住、投資、出租等）。附件七：政府優(yōu)惠政策證明要求：如果買受人享受政府住房優(yōu)惠政策，應提供相關(guān)證明文件。附件八：房產(chǎn)保險單復印件要求：買受人購買房產(chǎn)保險后的保險單復印件，須由保險公司出具并加蓋公章。附件九：日常維護與保養(yǎng)協(xié)議要求：明確買受人日常維護與保養(yǎng)的責任和義務，由甲方提供。附件十：不可抗力事件證明要求：如發(fā)生不可抗力事件，買受人應提供相關(guān)證明文件，如自然災害報告、社會事件公告等。實際操作問題及注意事項（續(xù)）投資或出租用途的房產(chǎn)稅問題注意事項：用于投資或出租的房產(chǎn)可能需要繳納房產(chǎn)稅。解決方案：買受人應提前咨詢稅務顧問，了解相關(guān)稅法和規(guī)定。政府優(yōu)惠政策的變化注意事項：政府住房優(yōu)惠政策可能會有變化，影響合同履行。解決方案：甲方應密切關(guān)注政策變化，必要時與買受人協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。房產(chǎn)保險的理賠問題注意事項：房產(chǎn)保險理賠可能涉及復雜的程序和條款。解決方案：買受人應仔細閱讀保險條款，