物業(yè)設(shè)備安全運(yùn)行管理方案

物業(yè)設(shè)備安全運(yùn)行管理方案1.2設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)制度1、設(shè)備的檢查保養(yǎng)分周、季度、半年、年度，由維修部或委托給分包方按保養(yǎng)小區(qū)、內(nèi)容、達(dá)標(biāo)參數(shù)制訂保養(yǎng)計(jì)劃實(shí)施。2、每次完成常規(guī)保養(yǎng)后，責(zé)任人填寫保養(yǎng)記錄并存檔。3、設(shè)備的維修分小修、中修、大修三種，由維修部或委托分包方根據(jù)設(shè)備的性能等規(guī)劃編制維修方案。4、小修、中修小區(qū)如一般的零部件修補(bǔ)或更換，由維修部負(fù)責(zé)，如較重要又有一定難度的零部件檢修或更換則由公司工程部或委托分包方負(fù)責(zé)；大修小區(qū)如關(guān)鍵主件檢修或更換，由公司工程部或分包方負(fù)責(zé)。5、為切實(shí)保證工程質(zhì)量，小修小區(qū)由維修部長(zhǎng)檢查驗(yàn)收，中修小區(qū)由項(xiàng)目部主任檢查驗(yàn)收，大修小區(qū)由公司工程部監(jiān)管、驗(yàn)收。6、如巡查保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)有可能導(dǎo)致嚴(yán)重故障的缺陷事項(xiàng)，必須立即填寫記錄表格，及時(shí)上報(bào)，以盡快修復(fù)。7、每周巡檢保養(yǎng)后必須填寫相應(yīng)的表格，維修部長(zhǎng)負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行。8、每月由公司工程部、管理部巡查所轄范圍，對(duì)設(shè)備、衛(wèi)生、安全等狀況進(jìn)行評(píng)比，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題，限時(shí)整改，巡檢結(jié)果在公司每月檢查表上公布。1.3安全裝置管理1、電梯設(shè)備內(nèi)的安全裝置應(yīng)定期保養(yǎng)并有保養(yǎng)記錄。2、電梯警鈴、對(duì)講電話與外界聯(lián)絡(luò)設(shè)施應(yīng)完好有效，發(fā)生異常情況時(shí)應(yīng)確保轎廂內(nèi)外聯(lián)絡(luò)暢通、可靠。3、電梯設(shè)備安全檢驗(yàn)，按國(guó)家及省市質(zhì)量監(jiān)督部門的管理規(guī)定執(zhí)行。4、壓力容器安全檢驗(yàn)，按國(guó)家及省市計(jì)量監(jiān)督部門的規(guī)定執(zhí)行。5、電器照明柜每月檢查一次，動(dòng)力柜每季度檢查一次，檢查柜內(nèi)開關(guān)、熔絲和零配件是否完好。6、各電器設(shè)備的接地裝置每年進(jìn)行一次測(cè)試，以確保接地裝置安全、可靠。7、每年對(duì)避雷器進(jìn)行一次測(cè)試。8、設(shè)備機(jī)房?jī)?nèi)不準(zhǔn)儲(chǔ)放與設(shè)備無關(guān)的物品。1.4機(jī)房安全責(zé)任1、機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)備應(yīng)由專人負(fù)責(zé)管理，其他人不準(zhǔn)擅自操作，更不準(zhǔn)許擅自改變?cè)O(shè)備及線路。2、嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入機(jī)房，若要進(jìn)入，應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目部經(jīng)理或主管批準(zhǔn)，由專人陪同進(jìn)入。3、機(jī)房人員離開機(jī)房應(yīng)隨手關(guān)閉門窗。4、機(jī)房設(shè)備的操作標(biāo)識(shí)均應(yīng)簡(jiǎn)單明確。5、機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙、嚴(yán)禁動(dòng)用明火，嚴(yán)禁堆放雜物和易爆易燃物品。6、機(jī)房消防設(shè)施完備，并定期檢查。配電室電工工具、絕緣鞋、絕緣手套應(yīng)排放整齊。7、機(jī)房?jī)?nèi)、外保持清潔，室內(nèi)照明、通風(fēng)良好，地面、墻壁、門窗、設(shè)備等均無積塵、積水、油漬。8、機(jī)房?jī)?nèi)環(huán)境溫度應(yīng)保持在5℃～40℃，墻上應(yīng)懸掛溫度計(jì)。9、機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)常備應(yīng)急電筒或充電式應(yīng)急照明措施。10、