建筑安裝工程概(預)算概論課件

建筑安裝工程

概（預）算概論5.1

建筑安裝工程概（預）算分類5.2

建筑安裝工程費用構成5.3

建筑安裝工程取費程序5.1

建筑安裝工程概（預）算分類建筑安裝工程概（預）算是指根據(jù)已批準的設計圖紙和已定的施工方案，按照國家或地區(qū)對工程概（預）算的有關規(guī)定以及現(xiàn)行定額,計算各分部分項工程的工程量，并計算出建筑安裝工程部分所需要的全部投資額的文件。5.1.1按建設階段劃分

設計概算施工圖預算竣工決算施工預算設計概算設計概算是指在初步設計階段，由設計單位根據(jù)初步設計或擴大初步設計圖紙，概算定額或概算指標，各項費用定額或取費標準，建設項目所在地區(qū)的自然、技術經濟條件等資料，預先計算出擬建工程建設費用的文件。設計概算有單位工程概算、綜合概算和建設項目總概算。施工圖預算施工圖預算是指在施工圖設計階段，當工程設計完成后，在工程開工前，根據(jù)施工圖紙、工程預算定額和國家及地方的有關各項費用定額或取費標準等資料，預先計算和確定建筑安裝工程費用的文件?？⒐Q算竣工決算是由建設單位編制的反映建設項目實際造價和投資效果的文件，是竣工驗收報告的重要組成部分。竣工決算應包括從籌劃到竣工投產全過程的全部實際費用，即建筑工程費用、安裝工程費用、設備工器具購置費用和工程建設其他費用以及預備費和投資方向調節(jié)稅支出費用等。施工預算施工預算指施工階段，施工企業(yè)內部編制的一種預算。它是在施工圖預算的控制下，根據(jù)施工圖計算的工程量、施工定額、單位工程施工組織設計等資料，通過工料分析，預先計算和確定完成一個單位工程或其中的分部工程所需的人工、材料、機械臺班消耗量及其相應費用的文件。5.1.1按工程對象劃分

單位工程概預算建設工程其他費用概預算單項工程綜合概預算建設項目總概算5.2建筑安裝工程費用構成建設安裝工程費用構成

直接工程費

間接費

計劃利潤

稅金

直接工程費直接工程費是指直接消耗在建筑工程施工生產中，構成工程實體的人工、材料、機械等費用，以及其他直接費、現(xiàn)場經費的總稱。直接費

直接費是指施工過程中耗費的構成工程實體和有助于工程形成的各項費用。它是按照預算定額項目，根據(jù)項目的施工圖紙、分項工程量、建筑工程預算定額基價或地區(qū)單位估價表計算出的，它包括人工費、材料費、施工機械使用費。人工費人工費是指列入預算定額，直接從事建筑工程施工的生產工人、現(xiàn)場運輸?shù)容o助工人和附屬生產工人的基本工資、輔助工資、工資性津貼、勞動保護費和職工福利費等費用的總稱。材料費材料費是指施工過程中耗用的構成工程實體的原材料、輔助材料、構配件、零件、半成品的費用和周轉使用材料的攤銷（租賃）等費用的總稱。內容包括：材料原價（或供應價）；供銷部門手續(xù)費；包裝費；材料自來源地運至工地倉庫或指定堆放地點的裝卸費、運輸費及途耗；采購及保管費。施工機械使用費施工機械使用費是指使用施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費，機械安、拆費以及進出場費用等。內容包括：折舊；大修理費；經常修理費；安拆費及場外運輸；燃料動力費；人工費；運輸機械養(yǎng)路費、車船使用稅及保險費等。其他直接費其他直接費是指在建筑工程直接費以外的施工過程中發(fā)生的其它費用。括：冬雨季施工增加費、二次搬運費、夜間施工增加費、特殊工種培訓費等項費用。冬雨季施工增加費冬雨季施工增加費是指在冬季或雨季進行建筑工程施工時，必須采取的防寒保溫或防雨等措施所增加的費用。包括冬季施工防寒保溫設施的搭設、維護、拆除及攤銷；供熱設備折舊、維修以及燃料、動力消耗費用；砂漿、混凝土提高強度等級或增加添加劑增加的費用；人工、機械降效以及增加供熱、測溫和清除積雪等人工費用。二次搬運費二次搬運費是指建筑材料、成品、半成品（不包括混凝土預制構件和金屬構件）因施工場地狹小等特殊原因而發(fā)生的二次搬運費用。包括將建筑材料、成品、半成品由工地倉庫、現(xiàn)場集中堆放地點（或加工點）到工程的使用地點的水平或垂直運輸所需人工、材料、機械臺班用量。夜間施工增加費夜間施工增加費是指建設單位對工期要求或工程施工技術的要求，為保證工程質量不能間斷施工而發(fā)生的費用。包括照明設施的搭設、維護、拆除和攤銷費用；電力消耗費用；夜間施工按規(guī)定縮短工時和工效降低、夜餐補貼費用等。生產工具用具使用費生產工具用具使用費，是指施工生產所需不屬于固定資產的生產工具及檢驗用具等的購置費、攤銷費和維修費，以及支付給工人自備工具的補貼費。檢驗試驗費檢驗試驗費是指對建筑材料、構件和建筑安裝物進行一般性鑒定、檢查等所發(fā)生的費用。包括的內容有：自設試驗室進行試驗所耗用的材料和化學藥品費用；技術革新的研究試制所需試驗費用。不包括：新結構、新材料的試驗費用；建設單位要求對具有出廠合格證明的材料進行檢驗的費用；對構件進行破壞性試驗及其特殊要求檢驗試驗的費用。儀器儀表使用費儀器儀表使用費是指通信電子等設備安裝工程所需安裝、測試儀器儀表的攤銷和維修費用。工程定位復測、工程點交、

場地清理費用工程定位復測、工程點交、場地清理費用通常又稱為“三項費用”。其計算方法如下：對土建、構件制作、構件運輸及安裝、樁基礎以及機械獨立土石方等工程，可按下式計算三項費用：三項費用=直接費×三項費用費率對安裝、裝飾、房屋修繕，對人工獨立土石方等工程，可按下式計算三項費用：三項費用=直接費中的人工費×三項費用費率流動施工補貼費建筑工程項目生產的特點之一，就是施工的流動性。因此，流動施工補貼費就是根據(jù)施工生產的流動性特點和條件而增加的施工津貼，用以作為職工的生活補貼。特殊工種培訓費特殊工種培訓費是指特殊工種按照設計或規(guī)范要求，須對某些工種，如電焊工加以培訓并經考核已達到所要求的技術水平而增加的費用。該費用應按工程所確定的需要培訓人數(shù)，每人培訓費的標準和培訓時間計算。預算包干費預算包干費是指預算定額中未包括，而在工程項目實際施工中可能發(fā)生的各項費用。其內容除下列因素不包括外，在項目施工過程中發(fā)生的其他費用，均應包括在內。（1）設計變更；（2）由于設計或建設單位原因造成的返工損失費用；（3）由于設計或建設單位原因使工程停、緩建造成的損失費用；（4）因不可能抗拒的自然災害造成的損失費用；（5）不可能預見的地下障礙物的拆除與處理費用；（6）現(xiàn)行政策規(guī)定不允許調整的費用?，F(xiàn)場經費現(xiàn)場經費是指施工準備、組織施工生產和管理所需費用。內容包括：臨時設施費和現(xiàn)場管理費。臨時設施費臨時設施費是指施工企業(yè)為進行建筑工程施工所必需的生活和生產用的臨時建筑物、構筑物和其他臨時設施費用等。臨時設施費用內容包括：臨時設施的搭設、維修、拆除費或攤銷費?，F(xiàn)場管理費現(xiàn)場管理費是指項目經理部為組織施工現(xiàn)場生產經營活動所發(fā)生的管理費用。其內容包括：（1）現(xiàn)場管理人員的基本工資、工資性補貼、職工福利費、勞動保護費等。（2）辦公費。（3）差旅交通費：是指職工因公出差期間的差旅費、住宿補助費、勞動力招募費、職工離退休、退職一次性路費、工傷人員就醫(yī)路費、工地轉移以及現(xiàn)場管理使用的交通工具的油料、燃料、養(yǎng)路費及牌照費。（4）固定資產使用費：是指現(xiàn)場管理及試驗部門的屬于固定資產的設備、儀器等的折舊、大修理、維修費或租賃費等。（5）工具用具使用費：是指現(xiàn)場管理使用的不屬于固定資產的工具、器具、家具、交通工具和檢驗、試驗、測繪、消防用具等的購置、維修和攤銷費。（6）保險費：是指施工管理用財產、車輛保險、高空、井下、水上作業(yè)等特殊工種安全保險等。（7）工程保修費：是指工程竣工交付使用后，在規(guī)定保修期以內的修理費用。（8）工程排污：是指施工現(xiàn)場按規(guī)定交納排污費用。（9）其他費用。間接費

間接費是指建筑施工企業(yè)為組織和管理工程施工所需要支出的一切費用。它不直接地構成建筑工程實體，也不歸屬于某一分部（項）工程，只能間接地分攤到各個工程的費用中，為工程服務。建筑工程間接費由企業(yè)管理費、財務費用和其它費用組成。企業(yè)管理費企業(yè)管理費是指建筑施工企業(yè)為組織施工生產經營活動所發(fā)生的管理費用。

包括：管理人員工資、差旅交通費、辦公費、固定資產折舊、修理費、工具用具使用費、工會經費、職工教育經費、勞動保險費、職工養(yǎng)老保險費和待業(yè)保險費、保險費、稅金、其他費用。財務費用財務費用是指施工企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項費用。內容包括：施工企業(yè)經營期間發(fā)生的短期貸款利息凈支出、匯兌凈損失、調劑外匯手續(xù)費、金融機構手續(xù)費，以及企業(yè)籌集資金發(fā)生的其他財務費用。其它費用其它費用是指按規(guī)定支付勞動定額管理部門的定額測定費，以及按有關部門規(guī)定支付的上級管理費。間接費計算以工程直接費作為計算基礎。這種方法適用于一般土建、構件制作、構件運輸及安裝、樁基礎和機械獨立土石方等工程。間接費=直接工程費×間接費費率以工程直接費中的人工費作為計算基礎。此方法適用于安裝、裝飾、房屋修繕和人工獨立土石方等工程。間接費=直接費中的人工費×間接費費率

計劃利潤

利潤是指建筑施工企業(yè)按國家規(guī)定的計劃利潤率，在工程中相應計入建筑工程造價的利潤。建筑工程計劃利潤的計算，可分為以下兩種情況進行計算：1.對土建、構件制作、運輸及安裝、樁基礎以及機械獨立土石方工程等。計劃利潤=（直接工程費+間接費）×計劃利潤率

建筑工程計劃利潤的計算.對土建、構件制作、運輸及安裝、樁基礎以及