農(nóng)村自建房分家合同協(xié)議書

農(nóng)村自建房分家合同協(xié)議書合同編號(hào)：__________身份證號(hào)碼：________________地址：________________身份證號(hào)碼：________________地址：________________鑒于甲方擁有位于_______市/縣/鎮(zhèn)/村的自有房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：________________），房產(chǎn)證載明土地使用權(quán)面積為_______平方米，建筑占地面積為_______平方米，建筑總面積為_______平方米。甲方愿意將該房產(chǎn)分家給乙方，乙方愿意接受該房產(chǎn)并按照約定承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議書，以共同遵守。第一條房產(chǎn)分割1.1甲方同意將上述房產(chǎn)分家給乙方，乙方接受該房產(chǎn)。1.2甲方將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書辦理至乙方名下。1.3房產(chǎn)分家后，乙方享有該房產(chǎn)的一切權(quán)利，包括但不限于使用權(quán)、處置權(quán)、收益權(quán)等。第二條權(quán)利與義務(wù)2.1乙方分家后，應(yīng)按照國家和地方政策規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)相應(yīng)的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。2.2乙方分家后，應(yīng)合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害房產(chǎn)及周圍環(huán)境。2.3乙方分家后，應(yīng)按照甲方要求，承擔(dān)房產(chǎn)的日常維護(hù)和保養(yǎng)工作。2.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書的過戶手續(xù)。2.5甲方應(yīng)保證房產(chǎn)分家后的權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)糾紛。第三條違約責(zé)任3.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。3.2若甲方未按照約定將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書辦理至乙方名下，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣_(tái)______元。3.3若乙方未按照約定承擔(dān)房產(chǎn)相應(yīng)的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣_(tái)______元。第四條爭(zhēng)議解決4.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。4.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第五條其他約定5.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章/簽字）：________________日期：________________乙方（蓋章/簽字）：________________日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.身份證復(fù)印件4.戶口簿復(fù)印件5.物業(yè)費(fèi)繳納憑證6.房產(chǎn)分割協(xié)議書7.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書辦理至乙方名下，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按照約定承擔(dān)房產(chǎn)相應(yīng)的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，認(rèn)定為違約行為。3.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，損害房產(chǎn)及周圍環(huán)境，認(rèn)定為違約行為。4.未按照約定承擔(dān)房產(chǎn)的日常維護(hù)和保養(yǎng)工作，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)分割：指將共同擁有的房產(chǎn)分家給一方，使其成為獨(dú)立的權(quán)利主體。2.分家析產(chǎn)：指家庭成員在財(cái)產(chǎn)分割過程中，按照一定的比例或約定分配共同財(cái)產(chǎn)的行為。3.房產(chǎn)證：指不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證，是證明不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬的法律文件。4.土地使用權(quán)證：指土地使用權(quán)人依法取得的，證明其對(duì)土地享有使用權(quán)的法律文件。5.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照約定或者依法應(yīng)當(dāng)支付給對(duì)方的經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定辦理房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)當(dāng)積極配合乙方辦理過戶手續(xù)，提供所需資料和文件。2.問題：乙方未按照約定承擔(dān)房產(chǎn)稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)當(dāng)按照約定及時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用，否則甲方有權(quán)追究其違約責(zé)任。3.問題：擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。解決辦法：任何一方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如有需要，應(yīng)征得對(duì)方同意。4.問題：房產(chǎn)分割后出現(xiàn)維護(hù)和保養(yǎng)問題。解決辦法：乙方應(yīng)按照約定承擔(dān)房產(chǎn)的日常維護(hù)和保養(yǎng)工作，確保房產(chǎn)安全和使用壽命。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1