房屋抵債協(xié)議

房屋抵債協(xié)議合同編號：__________房屋抵債協(xié)議甲方（債務(wù)人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________乙方（債權(quán)人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________鑒于：3.乙方同意接受甲方的抵債房屋，用以抵償債務(wù)金額。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。第一條抵債房屋的基本情況1.1抵債房屋位于__________（詳細(xì)地址），房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________；1.2抵債房屋的建筑面積為__________平方米；1.3抵債房屋的使用性質(zhì)為__________；1.4甲方保證抵債房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等權(quán)利限制。第二條債務(wù)的抵償2.1本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)將抵債房屋過戶至乙方名下。過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，將抵債房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。2.3債務(wù)金額以抵債房屋的實(shí)際轉(zhuǎn)讓價格為限。若抵債房屋的實(shí)際轉(zhuǎn)讓價格低于債務(wù)金額，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格補(bǔ)足差額。2.4甲方應(yīng)在抵債房屋過戶至乙方名下后，向乙方出具債務(wù)消滅的證明文件。第三條房屋交付及瑕疵責(zé)任3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，將抵債房屋交付給乙方。3.2甲方保證抵債房屋在交付時符合下列條件：（1）具備房屋正常使用的配套設(shè)施；（2）房屋及附屬設(shè)施不存在重大瑕疵；（3）房屋未涉及任何法律糾紛。3.3若抵債房屋在交付時存在瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如修復(fù)費(fèi)用超過債務(wù)金額的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格補(bǔ)足差額。第四條房屋的過戶及稅費(fèi)4.1甲方應(yīng)按照我國法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，辦理抵債房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.2甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，向乙方提供抵債房屋的權(quán)屬證明文件。4.3過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照我國法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議債務(wù)金額的__________%。5.2甲方未按照本協(xié)議約定時間完成抵債房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)按照日__________元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。5.3甲方未按照本協(xié)議約定價格補(bǔ)足差額的，應(yīng)按照差額部分的__________%向乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（債務(wù)人）：__________乙方（債權(quán)人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.抵債房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.債務(wù)金額相關(guān)憑證5.抵債房屋現(xiàn)狀照片/視頻6.過戶費(fèi)用支付憑證7.稅費(fèi)支付憑證8.違約金支付憑證9.爭議解決所需的法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間完成抵債房屋過戶手續(xù)，屬于違約行為。2.甲方未按照約定價格補(bǔ)足差額，屬于違約行為。3.甲方提供的抵債房屋存在重大瑕疵，屬于違約行為。4.乙方未按照約定接受抵債房屋，屬于違約行為。5.乙方未按照約定時間支付稅費(fèi)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.債務(wù)金額：指甲方欠乙方的金額。2.抵債房屋：指甲方用于抵償債務(wù)的房屋。3.過戶手續(xù)：指將抵債房屋的所有權(quán)從甲方名轉(zhuǎn)移至乙方名的手續(xù)。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.爭議解決：指通過協(xié)商或法律途徑解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：抵債房屋存在重大瑕疵。解決辦法：甲方應(yīng)在約定的時間內(nèi)修復(fù)瑕疵，如修復(fù)費(fèi)用超過債務(wù)金額的，甲方應(yīng)按照約定價格補(bǔ)足差額。2.問題：甲方未按照約定時間完成過戶手續(xù)。3.問題：乙方未按照約定時間支付稅費(fèi)。解決辦法：乙方應(yīng)按照約定時間支付稅費(fèi)，如逾期未支付，應(yīng)按照約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。4.問題：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.債務(wù)人（甲方）欠債權(quán)人（乙方）債務(wù)，同意以其名下房