小產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓合同

小產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓合同合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方擁有位于__________（地址）的小產(chǎn)權(quán)房屋一套，房產(chǎn)證號：__________，房屋面積：__________平方米，現(xiàn)甲乙雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，就甲方將上述房屋轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方轉(zhuǎn)讓的小產(chǎn)權(quán)房屋位于__________（地址），房產(chǎn)證號：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋面積：__________平方米。1.2房屋的規(guī)劃用途為：__________。1.3房屋的附屬設(shè)施包括：__________。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，上述房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)及時(shí)為乙方辦理房屋過戶手續(xù)。三、過戶及交付3.1甲方應(yīng)保證其對該房屋享有合法、完整的所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方合法權(quán)益的情形。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施按照本合同約定的狀況交付給乙方。四、合同的履行及違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。4.2如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求賠償因此造成的一切損失。4.3如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求賠償因此造成的一切損失。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后終止。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方擁有的小產(chǎn)權(quán)房屋房產(chǎn)證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋買賣合同模板4.房屋過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)清單5.房屋過戶申請書6.房屋過戶協(xié)議書7.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書8.銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。2.甲方未保證對該房屋享有合法、完整的所有權(quán)，導(dǎo)致房屋過戶失敗，視為違約。3.甲方未按照本合同約定的狀況交付房屋及附屬設(shè)施，視為違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。5.乙方未按照本合同約定的狀況接收房屋及附屬設(shè)施，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房屋：指依法不得上市交易的農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋。2.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。4.違約：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。5.賠償：指因違約行為給對方造成損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：乙方可以催告甲方辦理過戶手續(xù)，逾期仍未辦理的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：甲方未保證對該房屋享有合法、完整的所有權(quán)，導(dǎo)致房屋過戶失敗。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：甲方未按照本合同約定的狀況交付房屋及附屬設(shè)施。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付符合合同約定的房屋及附屬設(shè)施；逾期未交付的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：乙方未按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)催告乙方支付房款，逾期仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.問題：乙方未按照本合同約定的狀況接收房屋及附屬設(shè)施。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定接收房屋及附屬設(shè)施；逾期未接收的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.小產(chǎn)權(quán)房屋買賣雙方達(dá)成協(xié)議，需要明確房屋權(quán)屬及過戶手續(xù)辦理。2.買方需要了解賣方房