手房買賣合同無中介合同書范本

手房買賣合同無中介合同書范本合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名：____________________性別：____________________身份證號碼：____________________住址：____________________聯(lián)系電話：____________________買方：姓名：____________________性別：____________________身份證號碼：____________________住址：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條房屋描述1.1該房屋位于____________________，建筑面積為____________________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____________________。1.2該房屋的權(quán)屬證書為____________________，賣方擁有該房屋的完全所有權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行出售。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元購買該房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元支付給賣方。2.3買方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)之日起____個工作日內(nèi)，將剩余房款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向房屋所在地的人民政府申請辦理房屋過戶手續(xù)。3.3過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)等影響買賣的行為。4.2買方購買該房屋后，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法使用該房屋。4.3雙方應(yīng)遵守合同約定，履行合同義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1如果賣方違反本合同的約定，未能按時交付該房屋或存在影響買賣的行為，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為購買價格的10%。5.2如果買方違反本合同的約定，未能按時支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款款的10%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋買賣合同文本4.買方身份證明5.賣方身份證明6.房屋現(xiàn)狀照片7.房屋過戶申請表8.房屋過戶費(fèi)用明細(xì)表9.付款憑證10.收款憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按時交付房屋，或存在影響買賣的行為，視為違約。2.買方未能按時支付房款，視為違約。3.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，未能通過友好協(xié)商解決，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.賣方：房屋的合法所有者。2.買方：購買房屋的一方。3.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。4.違約金：因違約行為而支付的懲罰性費(fèi)用。5.過戶費(fèi)用：辦理房屋過戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方未能按時交付房屋。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。2.問題：買方未能按時支付房款。解決辦法：賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。3.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。4.問題：房屋現(xiàn)狀與合同描述不符。解決辦法：雙方應(yīng)重新核對房屋現(xiàn)狀，如存在差異，按實(shí)際情況