水質設備組管理標準及操作規(guī)范樣本

第七章水質設備組管理標準及操作規(guī)范第一節(jié)水循環(huán)凈化設備運行維護保養(yǎng)基礎規(guī)范水凈化系統(tǒng)設備用房設置要求1.1位置基礎要求1）盡可能靠近游泳池；2）靠近熱源供給方向一側；3）靠近室外排水干管一側；4）方便消毒劑、藥劑和設備運輸一側。1.2設置基礎要求1）應有設備安裝運輸出入口，房間在室外地面以下時，應留有吊裝孔；2）應有通向游泳池管廊通道和管溝出入口；3）房間高度應滿足設備操作和安裝要求；4）應有良好通風和照明；5）地面應有排水方法；6）依據(jù)環(huán)境要求采取降噪方法；7）必需符合現(xiàn)行《建筑設計防火規(guī)范》要求。1.3設備用房管理規(guī)范1）各設備房門外左上方必需懸掛白底紅字“機房重地，非工作人員嚴禁入內”警示牌，機房內地坪為淺灰色）墻面為白色涂料，機組及非安全區(qū)域應劃黃色分界線示警。2）各設備房應通風良好，照明光線充足，并有應急照明，門窗開啟靈活。3）各設備房地面）墻壁）天花板）門窗）設備表面無積塵）無油漬）無污物，油漆完好，整齊光亮。4）各設備房內嚴禁存放無關雜物，機房內嚴禁吸煙，必需配置相關消防器材。5）循環(huán)管道按本色復漆；金屬設備機座油漆為黑色，各類泵）閥）電機等機電產品按本色復漆。6）經檢驗發(fā)覺設備異常情況，依據(jù)水循環(huán)凈化系統(tǒng)各設備使用和維修說明書實施搶修，直至恢復正常運行。7）管理和作業(yè)人員應遵守相關安全生產等方面要求。8）各設備房內應懸掛水循環(huán)凈化系統(tǒng)操作規(guī)程及和本設備房設備相對應系統(tǒng)結構圖。1.4過濾器間部署要求1）過濾器距墻面間距大于1.0m；2）過濾器凈間距大于0.8m，過濾器之間操作通道大于1.0m；3）過濾器距建筑結構最低點凈距，應滿足安裝檢修要求，但不得小于0.8m；4）運輸）檢修和操作通道寬度，不得小于最大設備直徑；5）循環(huán)水泵組部署，應符合現(xiàn)行《室外給水設計規(guī)范》要求；6）重力式過濾器設在池水面以下時，應有預防因停電產生溢流淹沒機房方法。1.5循環(huán)水泵間部署要求1）泵組應靠近平衡水池或均衡水池）游泳池，或靠近吸水點。2）水泵裝置應設計成自灌式。3）泵組設置應符合現(xiàn)行國家標準《建筑給水徘水設計規(guī)范》GBJ15要求。1.6加藥間部署要求1）加藥間必需為單獨房間，加藥設備間和藥品貯存間宜為毗鄰單獨房間，并盡可能靠近循環(huán)水泵。2）藥品貯存間面積，應依據(jù)當?shù)厮巹┕┙o情況和運輸條件確定，但不得小于15d貯備量和周圍量所需面積。3）房間應有良好通風條件）地面）墻面應采取有效防腐方法。4）藥品存放應符合下列要求：a.藥品應放在平臺或墊板上，不得堆放在地面上；b.不一樣品種藥品應分開存放，并留有0.6m寬度通道，不得混放；c.不一樣品種藥品應設顯著標志。1.7消毒設備間部署要求1）消毒設備宜為單獨房間，并應設獨立通風排風管道，保持房間清潔）干燥和良好通風。2）采取液氯消毒時，應符合下列要求：a.加氯間和氯瓶間必需為單獨房間，并相毗連，不得設在地下層。b.設置直接通向室外外開門和觀察窗。c.加氯間和氯瓶間應有專用排氣）安全）防爆和防火裝置，和沖洗地面用給水排水方法。d.加氯間換氣次數(shù)，應采取8～12次/小時。排氣孔口應該設置在墻壁下部。e.通風和照明設備應將開關設置在室外。f.房間外部應備有防毒面具）搶救設施和工具箱。g.地面）墻面和門窗應采取耐腐蝕材料。3）采取臭氧消毒時，應符合下列要求：a.設置臭氧發(fā)生器房間應靠近通風良好地域；b.臭氧噴射器和加壓泵宜靠近臭氧發(fā)生器；c.混合器）反應罐和脫除臭氧過濾器，應和過濾器間相鄰；d.房間應留有維修和更換設備通道。4）消毒設備間應有防毒）防火）防爆）防氣體泄漏等方法和報警裝置。5）消毒設備間地面）墻面和門窗和管道）設備應為耐腐蝕材料1.8加熱器間1）加熱器應遠離加氯間和氯瓶間。2）燃油或燃氣加熱器問應為獨立房間，并應遵守消防和勞動主管部門各項安全規(guī)范和要求。3）加熱器部署，應符合現(xiàn)行《建筑給水排水設計規(guī)范》要求。4）房間內應有良好通風和照明。2.水凈化系統(tǒng)設備管理和維護2.1基礎管理和維護要求1）經理室應每個月定時檢驗加熱器和管道內軍團菌含量。2）每個月定時根據(jù)池水凈化設施承包商應提供凈化系統(tǒng)運行狀態(tài)圖和管理方案，對凈化系統(tǒng)進行調試。3）池水凈化設備（循環(huán)水泵）過濾器）加藥和消毒設備）水加熱器）控制儀表等）應按產品說明書要求，每六個月進行一次檢驗和維修保養(yǎng)，并做好統(tǒng)計。4）池水最好應該二十四小時連續(xù)循環(huán)凈化處理。當不能連續(xù)運行時，應在每日泳池開放前及停止開放后，開啟系統(tǒng)設備將池水分別循環(huán)凈化處理一次。5）競賽游泳池循環(huán)水凈化系統(tǒng)，必需在進行游泳競賽時應停止運行。在停止運行，經理室組織各相關維護人員進行一次性全方面檢修。2.2循環(huán)設備設施維護管理標準2.2.1溢水槽、溢流回水槽和撇沫器1）必需每個月排空清洗1次，用10mg/L含氯水進行刷洗。2）泳池天天使用結束后，必需對池子給水口）回水口）泄水口等格柵蓋和溢流水槽上格柵牢靠性檢驗1次。2.2.2平衡水池1）平衡水池必需每三個月刷洗一次，用10mg/L含氯水進行刷洗。2）日常運行時不應小于循環(huán)水泵5min出水量。3）接入平衡水池補充水管，必需裝設倒流預防器。4）平衡水池上必需設置檢修入孔）溢水管）泄水管和水泵吸水坑2.2.3均衡水池參考平衡水池維護要求。2.2.4過濾器1）反沖洗周期應符合下列要求：a.進水和出水壓差大于0.06Mpa。b.進水和出水壓差小于上述要求，但連續(xù)運行時間達成5d。c.游泳池計劃停止開放使用時間超出5d停止使用前。2）反沖洗維護時應符合下列要求：a.反沖洗前必需事先檢驗對應閥門開啟情況。b.過濾器應逐一進行反沖洗，不得2個或2個以上過濾器同時進行反沖洗。c.反沖洗時必需注意觀察過濾器觀察窗情況及過濾器壓力表；d.反沖洗必需確保足夠沖洗強度和水壓。反沖洗沒有達成要求時，不得中止反沖洗。e.反沖洗后必需檢驗對應閥門復位情況，使過濾器恢復到正常工作狀態(tài)；f.在反沖洗后應泄空過濾器內存水。g.壓力過濾器和活性炭吸附過濾器反沖洗完成后，還應進行正洗。3）每日反沖洗維護統(tǒng)計內容要求：a.正確統(tǒng)計過濾器運行時間；b.運行期間每隔4小時統(tǒng)計一次進出水壓力改變；c.統(tǒng)計好反沖洗時間）歷時，強度；d.統(tǒng)計好初濾時間及投入運行時間。2.2.5毛發(fā)聚集器1）每日應對毛發(fā)捕捉器過濾筒（網）清洗一次或定時更換。2）每十二個月應對外殼進行除銹防腐一次。3）如為兩臺循環(huán)水泵時，應交替運行。2.2.6循環(huán)水泵2.2.6.1循環(huán)水泵基礎運行管理要求：1）天天必需平均4次檢驗水泵運行情況。尤其注意檢驗水泵、各管道、接頭、閥門跑冒滴漏現(xiàn)象，堅持立即排除、杜絕跑冒滴漏。2）日常運行時，循環(huán)系統(tǒng)水泵應該確保不少于2臺泵同時運行。3）日常運行時，循環(huán)水工作泵和備用泵應交替運行，互為備用。不許可一個泵用到底。4）水泵泵組和管道上，必需設置減振和降噪方法或裝備。5）水泵進水管和出水管上，必需分別設置壓力真空表和壓力表。4）每日循環(huán)水泵維護統(tǒng)計內容要求：a.正確統(tǒng)計水泵噪聲、進出水管壓力；b.正確統(tǒng)計電流、電壓及電動機溫升；c.正確統(tǒng)計跑冒滴漏部位、故障部位、產生原因及分析、排除情況。2.2.6.2循環(huán)水泵基礎維護保養(yǎng)要求：1）水泵運行關鍵參數(shù)（流量、揚程、溫度、噪音、振動等）符合水循環(huán)凈化系統(tǒng)要求并運行正常。2）管道上各閥門、避震接頭、壓力表、止回閥等齊全有效，無泄漏，各閥門啟閉靈活3）水泵運行平穩(wěn)，無震動，無異常聲，潤滑良好，無咬泵現(xiàn)象。4）水泵、電機等接地裝置、防護罩等安全可靠，無缺損。5）每個月定時緊固法蘭盤螺絲預防有滲漏現(xiàn)象。每三個月給泵體加注潤滑油。2.2.7消毒設備1）天天最好每隔1小時巡視水質監(jiān)測儀表系統(tǒng)工作情況，并定時統(tǒng)計檢驗結果。高負荷時每1小時統(tǒng)計余氯一次，低負荷時每3小時統(tǒng)計余氯一次。2）天天清洗監(jiān)測儀探頭，保持探頭清潔、無污物。3）每個月定時檢驗加熱器和管道內軍團菌含量，立即進行消毒處理。2.2.8加熱設備1）加熱器應在池水循環(huán)過濾凈化系統(tǒng)運行正常后，方可開啟運行。當池水循環(huán)過濾系統(tǒng)停止運行時，應立即關閉熱源管道閥門。2）天天泳池開放前應對加熱器多種閥門、附件和儀表進行檢驗。3）當設置有多臺加熱器時，應各臺交替運行，不許可一臺加熱器一直連續(xù)運行。4）每2小時對運行情況統(tǒng)計一次，統(tǒng)計內容應包含下列項目：a.熱源壓力、溫度（含回水或凝結水溫度）。b.被加熱池水進、出加熱器溫度、壓力。c.被加熱池水和未被加熱池水經混合裝置后溫度。5）加熱器必需每十二個月進行清洗除銹垢1次，并進行再次防腐處理。第二節(jié)空調和排風系統(tǒng)運行和維護保養(yǎng)規(guī)范1.機房管理1）機房門油漆為灰色，門外左上方應懸掛白底紅字“機房重地，閑人莫入”警示牌。機房內地坪為淺灰色、墻面油漆為白色涂料，機組及非安全區(qū)域應劃黃色分界線示警。2）機房應該通風良好，照明光線充足，并有應急照明，門窗開啟靈活。3）保持地面、墻壁、天花板、門窗、設備表面無積塵、無油漬、無污物，油漆完好（金屬設備機座漆黑色，泵、電機、風機、壓縮機等機電產品按本色復漆，可燃氣管道漆瑩色；燃油管道漆棕色，蒸汽管道漆銀色，通風管道漆白色）整齊光亮。機房內水溝通暢，地面無積水，隔音層完好。4）機房內嚴禁吸煙、嚴禁存放無關雜物，應配置相關消防器材。5)對系統(tǒng)冷卻水、冷凍水管道應有流向標識。6）經檢驗發(fā)覺設備異常情況，依據(jù)空調設備使用和維修說明書進行維修，直至運行恢復正常。7）管理和作業(yè)人員應遵守相關排污、噪音、安全生產等方面要求。8）機房內應懸掛空調系統(tǒng)操作規(guī)程、安全管理制度及空調系統(tǒng)圖。2.日常巡視和運行管理2.1空調系統(tǒng)運行管理按游泳館內實際情況，每隔3小時～5小時巡視一次：1）觀察電壓（正常380V，不許可超出額定值±10%）；2）觀察冷凍油（油壓、油位、油色是否符合使用說明書要求）；3）觀察冷卻水（進、出水溫度壓力是否符合使用說明書要求）；4）觀察冷凍水（進、出水溫度壓力是否符合使用說明書要求）；5）檢驗空調主機運轉是否有異常振動或噪音；6）檢驗冷卻塔風機運轉是否平穩(wěn)，冷卻塔水位是否正常；7）檢驗管道、閘閥是否有滲漏，冷凍保溫層是否完好；8）檢驗控制柜（箱）各元器件動作是否正常，有沒有異常噪音或氣味。2.2供暖鍋爐運行管理1）當值人員每隔2小時巡視一次常壓鍋爐：2）巡視部位包含：鍋爐本體、燃燒機、水泵機組、電氣控制柜（箱）、供（回）油泵、排煙系統(tǒng)、回風系統(tǒng)；3）觀察各水管、油管或氣管是否有漏、滴現(xiàn)象；4）多種壓力表、水溫表、排煙溫表指示是否異常；5)是否有異常聲響或振動，是否有異常氣味；6）注意鍋爐水位、油箱油位；7）水泵、油泵電機溫度是否太高（燙手）、風葉是否碰殼；8）水泵、油泵是否有滴漏成線；9）有沒有松動螺栓、螺母。2.3巡檢內容和標準序號項目內容1主機制冷、制熱量、溫度控制,壓縮機,制冷劑充注量、干燥過濾器,各檢測儀表,制冷制熱轉換,各風機運轉,控制部分,接地保護裝置，防護罩、欄,管道、機組表面2循環(huán)泵及管道管道上閥門、避震接頭、壓力表、止回閥,電氣控制箱,水泵、電機等接地裝置、防護罩,管道設備等3水系統(tǒng)水系統(tǒng),補充水泵,自動放氣閥4變風量機各風機運行,各監(jiān)視儀表,管道、濾網,控制柜、電機絕緣,凝結水管道5冷卻塔風機運行、水泵運行,控制部分,補水裝置及水管6新風機組各風機運行、水泵運行,各監(jiān)視儀表、閥門,管道、濾網、凝結水管道控制柜7電鍋爐電鍋爐運行、閥門、各監(jiān)視儀表,控制部分8有源熱泵各層熱泵機組運行,電動閥、閥門,壓力表、水溫表、溫控裝置,風機系統(tǒng)2.4巡檢工作步驟水系統(tǒng)補水箱循環(huán)泵及管道主機水系統(tǒng)補水箱循環(huán)泵及管道主機變風量空調機冷卻塔新風機組變風量空調機冷卻塔新風機組3.定時檢驗、維護保養(yǎng)3.1基礎要求1）中央空調主機和鍋爐系統(tǒng)，如由分承包單位負責維修保養(yǎng)，則按維保委托協(xié)議實施，設備主管負責協(xié)調和監(jiān)督。2）空調和通風系統(tǒng)功效是制冷、供暖，應每十二個月一次對系統(tǒng)全方面保養(yǎng)。另外視季節(jié)改變及系統(tǒng)運行實際情況，對系統(tǒng)部件可另作每個月一次或每六個月一次等不一樣周期檢修和維保。3）對運行中不正常情況應立即處理，若屬分承包方單位項目，應立即聯(lián)絡加以處理。3.2主機檢驗和維保1）對中央空調系統(tǒng)主機，每個月進行一次檢驗，測定主機油位，測定加熱器、散熱器、排風機、各傳感器、各安全保護開關性能；因季節(jié)更換停用時，對主機應做保護處理。2）主機應每十二個月兩次進行保養(yǎng)，測定主機制冷、制熱能力和系統(tǒng)制冷劑量，檢驗電腦運行性能、電氣控制各安全保護裝置、過濾器等完好情況，確保主機完好。3.3冷卻水泵，冷凍水泵機組檢驗和維保1）循環(huán)水泵每個月應進行一次檢驗，檢驗范圍關鍵是：流量、揚程、密封性、電機軸承、避震器等，具體內容：2）檢驗電動機軸承有沒有阻滯現(xiàn)象，如有阻滯則應加潤滑油，加油后仍無改變，則應更換同型號規(guī)格軸承；3）檢驗電動機風葉有沒有擦殼現(xiàn)象，若有擦殼則應修整處理；4）檢驗水泵軸有沒有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象，若是軸承問題，則應加注潤滑油或更換軸承；若是水泵葉輪問題，則應拆修水泵；5）檢驗壓填料處是否漏水成線，如是漏水成線則應重新裝壓填料；6）檢驗彈性聯(lián)軸器有沒有損壞，若損壞則應更換彈性橡膠墊；7）清洗水泵過濾網；8）清洗水泵外殼，若油漆脫落或銹蝕嚴重，則應除銹并重新油漆；9）變風量空調機過濾網應每個月進行一次清洗，并依據(jù)實際情況立即更換；對變風量空調機電機、葉輪，每十二個月進行一次保養(yǎng)，確保其運行平穩(wěn)，完好。3.4冷卻水、冷凍水管道檢驗和維保1）循環(huán)水管道及各閥門、壓力表、溫度表、保溫層及其它附件應每六個月進行一次全方面檢驗、維修、保養(yǎng)，確保管道無滴水，各表顯示計量正確；每六個月檢驗一次冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管管路是否有大量凝結水，破損保溫層應立即更新。3.5冷凝器、蒸發(fā)器維保1）每六個月應進行一次清洗保養(yǎng)2）清潔柜式或箱式蒸發(fā)器空氣過濾網；3）清潔蒸發(fā)器散熱片；4）清潔接水盤；5）拆開水冷式冷凝口、蒸發(fā)器兩端進出水法蘭清潔濾網；6）全部清潔完成，安裝后檢驗是否漏水，若法蘭密封膠墊老化，則應更換。3.6集水器、分水器膨脹水箱檢驗和維保1）空調循環(huán)水系統(tǒng)集水器、分水器，應每六個月進行一次保養(yǎng)，確保這些設備，無滴水、無堵塞，水流分配均勻；2）膨脹水箱應每六個月進行一次保養(yǎng)，清除雜物、銹斑，涂刷油漆等防護層；3）檢驗系統(tǒng)補充水箱、膨脹水箱液位控制浮球是否損壞。3.7限流閥檢驗和維保1）檢驗是否泄漏，如有泄漏則應加壓填料；2）檢驗閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應對閥桿加注潤滑油；3）若閥門破裂或開閉失效，則應更換同規(guī)格閥門。3.8電磁調整閥、壓差調整閥檢驗和維保1）通、斷電檢驗電磁調整閥、壓差調整閥是否動作可靠，若有問題則更換同規(guī)格電磁調整閥、壓差調整閥；2）對壓差調整閥內閥桿加潤滑油，若填料處泄漏則應加壓填料。3.9通風系統(tǒng)1）新風機、變風量空調機、風機盤管等系統(tǒng)濾網每個月清洗一次，如有破損立即更換；2）新風系統(tǒng)、冷暖送風系統(tǒng)、排風系統(tǒng)每六個月按要求做一次保養(yǎng)。3）泳館內送、回風系統(tǒng)各不得少于2套。一套送、回風系統(tǒng)確保訓練和泳池區(qū)域用，另一套送、回風系統(tǒng)確保競賽和觀眾區(qū)域用。4）營業(yè)期間，通風系統(tǒng)換氣周期不得少于每小時3次。送風量和回風量應符合泳館現(xiàn)場實際空間和溫度需要。3.10冷卻水塔機組檢驗和維保每十二個月保養(yǎng)一次，包含冷卻水塔電機維保、風葉除銹、機組油漆等。3.11鍋爐供暖系統(tǒng)檢驗和維保1）每十二個月進行一次保養(yǎng)、維修，清除灰塵，整理翅片，調整運行速度等。2）館內供暖系統(tǒng)不得少于2套。一套系統(tǒng)確保泳池、設備和競賽區(qū)域使用，另一套系統(tǒng)確保各辦公、營業(yè)功效區(qū)域使用。兩套系統(tǒng)應分別定時維保。3）供暖系統(tǒng)維護和保養(yǎng)應符合泳館內部溫度指標設置要求。3.12供水泵、供油泵機組保養(yǎng)1）對水泵、油泵軸承加注高溫潤滑油，磨損嚴重軸承應更換；2）檢驗水泵、油泵壓填料處是否滴漏成線，若滴漏成線則應重新裝壓填料；3）檢驗連軸器是否牢靠可靠，不牢靠時應更換橡膠墊并擰緊；4）旋轉葉輪有卡住、碰撞或損壞，應立即更換。3.13電磁閥維保1）清洗電磁閥（需用潔凈柴油），以免堵塞；2）假如電磁閥線圈老化和燒壞，應更換相同規(guī)格線圈。3.14隸屬閘閥、儲油箱、熱水箱維保1）檢驗隸屬閘閥是否漏水，如漏水則應加裝、壓緊密封填料；檢驗隸屬閘閥是否開關靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應在螺桿上加注黃油；2）清除儲油箱內污物和積水；3）清除熱水箱內泥沙、污物。4．運行維護資料管理1）日常巡視運行管理應認真填寫《空調設備運行日志》。經營管理處應視館內設備實際情況參考制訂、填寫本表格。2）每十二個月十二月制訂下十二個月度《空調系統(tǒng)（年度）周期檢驗、保養(yǎng)計劃及實施統(tǒng)計表》。3）按《空調系統(tǒng)檢驗表》及《空調設備保養(yǎng)統(tǒng)計表》認真填寫檢驗內容及保養(yǎng)統(tǒng)計。4）妥善保管系統(tǒng)設備資料及全部運行管理維護保養(yǎng)統(tǒng)計。第三節(jié)供配電、照明及動力設備維修保養(yǎng)管理規(guī)范1.設備巡檢維護管理要求1）每2小時巡視高壓配電柜、變壓器、低壓配電柜，對變配電室設備在運行中用電負荷改變，對應功率原因調整和變配電室主變壓器溫度、電力電容器進行監(jiān)視，統(tǒng)計設備運行數(shù)據(jù)（環(huán)境溫度、電流、功率原因）于《高低壓變配電設備運行日志》內。2）對配電設備、機房電源設備及用電設備進行日常巡視，每七天循環(huán)一次。統(tǒng)計《電器設備巡視統(tǒng)計表》。3）變配電室環(huán)境每日清潔一次。4）雙電源柜(箱)“運行”和“備用”每個月切換檢驗一次,并統(tǒng)計《設備定時開啟統(tǒng)計表》。5）供配電設備發(fā)生異常和故障立即匯報設備主管，統(tǒng)計《設備故障統(tǒng)計表》，并在設備主管協(xié)同下排除異常和故障。若在8小時內無法處理關鍵部位故障，應將故障原因、處理方案、處理時間書面上報經營管理部，限期處理。6）每個月定時組織電工檢驗供配電設備運行情況，填寫《供配電系統(tǒng)檢驗表》，并交經營室審核。7）每季匯總設備故障情況，填寫《設備故障統(tǒng)計（季度）匯總表》，報經理室經理審核后，上交經營管理部。2.設備巡檢維護內容和程序2.1巡檢程序值班室→高壓室→低配電室→變壓器→低配電室→值班室2.2巡檢內容序號項目內容1變配電房設備、地面、墻壁環(huán)境，工具、接地線、絕緣手套，去濕機，消防設施、滅火器2變壓器變壓器、溫度計，超溫報警器、跳閘指示燈，風機及按鈕，外殼接地裝置及線路3高低壓配電柜開關、儀表、熔斷器、指示燈、按鈕、接觸器等元件，操作機構動作，開關位置、指示狀態(tài)、儀表讀數(shù)，面板標識、指示，柜內接線、接地4用電設施燈具、開關，插座、配電箱，防爆、防潮燈具5供電線路照明線路、接線頭，電纜、橋架，母線及試溫蠟片，電纜、母線井6防雷接地接電線，接電體2.3停、送電管理工作程序1）因館內電氣工程維修、檢驗、保養(yǎng)原因停電，應由機電當班人員填寫《停電通知單》經設備主管、經理室經理同意后通知館內各部門，由經理室提前二十四小時通知各相關泳客用戶，并在游泳館各關鍵入口處張貼公告。2）變壓器設備在得到停電檢修和送電運行許能夠后，設備主管應書面填寫操作票，要求字跡清楚端正，不得隨意涂改。3）書寫操作票必需根據(jù)操作術語填寫，每張操作票只能填寫一項操作任務。4）已經實施或作廢操作票均應按編號裝訂保留上交，不得任意撕毀或另作她用。5）實施操作過程中，操作人和監(jiān)護人要集中思想用心操作，不得隨意離開和和外人攀談。6）實施操作指令后要在設備上懸掛對應指示牌，操作人員在操作票上署名。7）因突發(fā)時間停電，按緊急事件應急處理要求中《電氣故障事件處理》和《斷水事件處理》要求處理，作好統(tǒng)計，并在恢復供電后二十四小時內由經理室、場館部向各相關泳客用戶作出解釋。2.4維修保養(yǎng)內容和要求2.4.1電力變壓器1）每十二個月一次檢驗電力變壓器、繼電器保護和溫度計耐壓試驗是否符合要求。瓷套管是否清潔、有沒有破損、裂紋。2）油浸式變壓器油位是否在油標標準線上，各部分是否有滲漏油現(xiàn)象。干式變壓器是否有異常聲響。3）外殼接地裝置是否可靠，接地電阻是否合格。4）變壓器溫度是否在要求范圍內，通風是否良好。5）三相電壓表是否平衡，是否有放電現(xiàn)象。6）各接線端子緊固是否良好。2.4.2母線刀閘和高壓斷路器1）母線刀閘或小車式刀閘嚴禁帶負荷進行拉合操作。2）檢驗刀閘動觸頭和靜觸頭是否清潔完整，確保其接觸良好并粘貼試溫蠟片。3）耐壓試驗是否符合規(guī)范要求。4）油開關、隔離開關、負荷開關和熔斷器位置正確、平整和牢靠。5）操作機構動作靈活、正確、瓷件應清潔，不應有裂紋和傷痕。6）油開關、隔離開關、負荷開關和熔斷器和電線連接應緊密。7）接地線連接應緊密、牢靠，防腐處理應均勻，無遺漏。2.4.3低壓電器和動力電柜1）使用符合電壓等級各類電器產品。2）低壓斷路器、接觸器、多種繼電器、轉換開關必需每三個月檢驗接線端子看有否松動、燒焦損壞，發(fā)覺異常情況應立即修理或作更換處理并統(tǒng)計在案。3）開關柜內各元件應齊全、完整、固定、牢靠，盤面油漆應完好。4）電器或端子排接線應定時清掃灰塵，綁扎電線排列整齊，標志清楚齊全。5）接地線連接應緊密牢靠，導電漆均勻無遺漏。6）操作部分應靈活，接點和機械聯(lián)鎖動作應正確。7）閘刀開關、負荷開關、空氣開關和熔斷器完好。8）動力電柜內外保持清潔，電柜面板上指示燈和按鈕完好工作指示明確。9）雙電源箱能自動切換。10）控制箱手動和自動操作均能運行。2.4.4照明設施及線路裝置1）燈具、開關、插座和照明配電箱等固定牢靠，清潔整齊。開關、單相（三相）插座、照明燈等各類低壓電器全部必需做到裝得安全；修得即時；拆得根本。2）在營業(yè)時間內公共走道照明要保持明亮，應急指示燈必需二十四小時明亮。3）防爆潮濕場所必需應用防爆防潮燈具。4）倉庫照明燈具和可燃物之間距離是否符合要求。5）做好移動電具絕緣檢驗，移動照明燈具要符合安全電壓在36伏或24伏要求。2.4.5防雷、接地裝置1）接地電阻值應符合要求。2）接地線應平直、牢靠，不應有高低起伏和彎曲現(xiàn)象。3）接地體焊接應牢靠，防腐處理應均勻。2.4.6應急發(fā)電設備1）相關操作人員每個月應開機運行半小時，運行前要檢驗應急柴油發(fā)電機、冷卻水箱、排煙和回風系統(tǒng)等各部件情況。2）檢驗蓄電池液位要在極板上15毫米左右。3）待應急發(fā)電機運轉后檢驗整機有沒有漏油、漏水；排煙回風是否正常；緊固件有沒有松動；頻率偏差范圍；三相電壓數(shù)值等情況。4）運行過程中一旦發(fā)覺有異?，F(xiàn)象應即時采取方法給予處理，如系外包委托項目要向經理室匯報，由維保單位即時處了處理。第四節(jié)消防、弱電設備（設施）運行保養(yǎng)管理規(guī)范1.設備巡檢維護管理要求1）按消防、弱電設備技術要求對消防、通訊設備進行周期檢驗、保養(yǎng)，并統(tǒng)計。2）每日一次巡視消防系統(tǒng)、通訊設備，并統(tǒng)計《通訊設備巡視統(tǒng)計表》和《消防系統(tǒng)巡視統(tǒng)計表》。3）通訊設備、機房每七天清潔、打掃一次4）每個月一次消防泵、送風排煙機開啟測試，消防設備雙電源及中央監(jiān)控室應急照明設施每個月檢驗開啟一次，定時開啟后消防設備“運行”和“備用”交替更換一次，統(tǒng)計《設備定時開啟統(tǒng)計表》。5）弱電設備發(fā)覺異常情況，立即處理或聯(lián)絡分承包方維保人員處理，督促維修保養(yǎng)，匯報設備主管。6）每個月定時組織弱電維修人員和分承包方維保人員檢驗弱電設備運行情況，提交檢驗匯報。7）每十二個月一次組織進行消火栓系統(tǒng)壓力測試，包含頂層消火栓口出水壓力測試和安全閥泄水壓力測試；噴淋系統(tǒng)壓力測試，包含層面測試系統(tǒng)功效試驗；消防送風、排煙系統(tǒng)壓力測試；電源、控制聯(lián)動功效和報警安全系統(tǒng)測試，統(tǒng)計《消防水系統(tǒng)測試統(tǒng)計》和《消防送風、排煙系統(tǒng)測試統(tǒng)計》。2.消防及報警系統(tǒng)維護質量標準2.1消火栓泵1）消火泵(流量、揚程等關鍵參數(shù))符合辦公樓設計要求，并達成出廠技術指標。2）管道上閥門、避震接頭、壓力表、旁通閥等齊全有效，無泄漏、閥門啟閉靈活。3）消火泵運行平穩(wěn)、無振動，潤滑良好、無咬泵現(xiàn)象。4）各電氣元件齊全，控制性能正?？煽?。5）水泵、電機等接地裝置、防護罩安全可靠，無缺損。6）管道設備等無銹蝕、無滲漏。2.2增壓泵增壓泵運轉平穩(wěn)，各項運行參數(shù)符合出廠標準。2.3消火栓及配套設施1）各層消火栓箱及附件齊全完好。2）開啟報警按鈕完好、性能可靠。3）各層消火栓出水壓力符合要求。4）消防接合器齊全、有效，無泄漏。5）戶外立式消火栓齊全有效，開啟靈活。6）消防進水環(huán)網通暢，閥門便于操作，并有顯著標識。2.4噴淋泵1）噴淋泵(流量、揚程等關鍵參數(shù))符合出廠要求。2）管道附件齊全有效、各閥門啟用靈活。3）噴淋泵運行平穩(wěn)、潤滑良好，無咬泵現(xiàn)象。4）電氣控制和器件齊全、正?？煽?，性能完好。5）泵、電機等接地裝置、防護罩安全可靠，無缺損。6）管道設備等無銹蝕，無滲漏。2.5噴淋頭及管道1）不一樣規(guī)格噴頭不得相互代用。2）噴頭規(guī)格、安裝數(shù)量和完工資料相符。3）噴頭、管道無滲漏、銹蝕。4）管道內水壓恒定，壓力表指示正確。2.6消防送風排煙設備1）各防火閥門在自動或手動狀態(tài)開閉靈活有效。2）各送風口完好、無堵塞、結灰。3）送、排風機(風量、動壓等參數(shù))符合辦公樓設計要求，并達成出廠技術指標。4）送、排風機運轉平穩(wěn)，潤滑良好。5）各風機控制器電氣元件齊全有效，性能可靠。6）風機設備接地保護、防護罩安全、有效。2.7消防報警1）消防水泵運轉應和報警聯(lián)動。2）噴淋泵運轉應和報警聯(lián)動。3）報警裝置應可靠、正常，堵絕誤報。2.8煙、溫感監(jiān)視1）各煙、溫感探頭完好，性能可靠。2）探頭顯示器完好，統(tǒng)計、提醒、打印正確可靠。3）備用電源完好，切換快速有效。4）各煤氣探頭完好，感應報警正確、可靠。2.9消防應急廣播系統(tǒng)1）廣播音響設備(功放、話筒、卡座等)齊全完好。各類聲源設備按鈕及指示燈工作正常，功效良好；2）設備各部分及話筒切換正常，聯(lián)接可靠；3）終端各喇叭完好。4）揚聲器聲音清楚，無沙啞及無聲等不正?，F(xiàn)象。5）各樓層和控制中心播音功效切換良好。2.10其它消防設施機房、設備滅火器按要求應配置到位。3.治安攝像監(jiān)控系統(tǒng)維護質量標準3.1控制臺1、各控制器件運行正常，能實施切換定機、掃描式監(jiān)視等。2、操作鍵盤靈活、可靠。3、電源鎖開關完好。3.2顯示器1）各監(jiān)視器齊全、完好，顯像清楚，符合設計要求。2）各顯示器接線清楚，無隨意拉接線。3）監(jiān)視器安裝牢靠、可靠。3.3電源設備1）交流穩(wěn)壓電源工作正常、穩(wěn)定。2）各輸出電路熔絲配置合理，沒有不規(guī)范操作。3）高、低壓電源嚴格分離，交、直流電源分隔顯著，無隨意拉接線。4）二路電源切換正常、可靠。5）設備接地保護、防護等方法安全、可靠。3.4攝像機1）各攝像機工作正常，配置數(shù)量齊全。2）帶云臺、帶變焦攝像機應調整自如，符合性能要求。3）各攝像機防護罩應配置齊全(尤其是室外型)。4）各攝像機鏡頭光圈調定正確，確保顯像清楚，符合設計要求。3.5錄像機1）所配錄像機齊全，性能良好，符合技術要求。2）各攝像監(jiān)視點信號，均能切換到錄像機上進行錄制(包含切換到備用錄像機)。4.通訊系統(tǒng)維護標準質量標準4.1電話交換機1）主機運行正常，各技術參數(shù)符合辦公樓設計要求，并達成出廠技術指標。2）分機號數(shù)和主機規(guī)格一致，無廢號。3）內、外線通訊通暢，無外信號串線等情況。4.2電源1）電源容量適中，無過載負荷，熔絲匹配符合技術要求。2）備用電源（蓄電池）充足，在要求時間能維持設備運行，切換快速可靠。3）備用交流電源，應保持切換快速可靠，電源設備良好。4）接地保護符合要求。4.3配線架1）配線架專用，有蓋板，能鎖扣。2）接線、分線清楚明了，無隨意跳線。3）線對編號明確，并和實際線路相對應。4）線架