律師實習(xí)合同中的權(quán)利和義務(wù)

###賣住宅房合同特殊應(yīng)用場合及注意事項####1.特殊應(yīng)用場合1.**二手房交易**：在二手房交易中，賣方通常是個人，買方可能是個人或企業(yè)。此時，合同中應(yīng)特別注意房屋的權(quán)屬問題，包括是否存在共有產(chǎn)權(quán)人、是否有抵押或查封等情況。2.**新建商品房交易**：在此場合，賣方通常是開發(fā)商，買方為個人或企業(yè)。合同中應(yīng)明確房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)、交付時間以及相關(guān)的配套設(shè)施和售后服務(wù)。3.**拍賣房屋**：在拍賣房屋的情況下，合同中應(yīng)包含拍賣規(guī)則、競買人的資格要求以及成交后的付款和交割流程。4.**贈與房產(chǎn)**：在贈與房產(chǎn)的情況下，合同中應(yīng)明確贈與的條件、贈與人的權(quán)利和義務(wù)以及受贈人的權(quán)益。####2.注意事項及解決辦法1.**房屋權(quán)屬問題**：在簽訂合同前，應(yīng)核實房屋的權(quán)屬證明，確保房屋不存在任何權(quán)屬爭議。解決辦法是要求賣方提供房屋所有權(quán)證和土地使用證的原件或復(fù)印件，并進(jìn)行核實。2.**房屋質(zhì)量問題**：在交易前，買方應(yīng)實地查看房屋，確保房屋質(zhì)量符合要求。解決辦法是在合同中約定房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量保證期限。3.**付款方式**：在合同中應(yīng)明確付款方式、付款期限以及違約責(zé)任。解決辦法是采用分期付款的方式，并在合同中約定每期付款的時間和金額。4.**稅費承擔(dān)**：在合同中應(yīng)明確雙方在交易過程中應(yīng)承擔(dān)的稅費。解決辦法是在合同中詳細(xì)列明各項稅費的計算方式和承擔(dān)方。5.**合同終止和違約責(zé)任**：在合同中應(yīng)明確合同終止的條件和違約責(zé)任。解決辦法是在合同中約定合同終止的條件和違約金的計算方式。####3.詳細(xì)附件1.**附件1：住宅房詳細(xì)信息**：包括房屋的地址、面積、戶型、樓層、建筑年代等。2.**附件2：付款方式和期限**：詳細(xì)列明付款方式、每期付款的時間和金額。3.**附件3：房屋所有權(quán)證復(fù)印件**：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明房屋的權(quán)屬。4.**附件4：房屋質(zhì)量保證書**：提供房屋質(zhì)量保證書，以證明房屋的質(zhì)量符合要求。5.**附件5：稅費承擔(dān)明細(xì)**：詳細(xì)列明雙方在交易過程中應(yīng)承擔(dān)的稅費。6.**附件6：合同終止和違約責(zé)任**：明確合同終止的條件和