農(nóng)村的房屋買(mǎi)賣(mài)合同

農(nóng)村的房屋買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________合同雙方：賣(mài)方：姓名：____________________地址：____________________身份證號(hào)碼：____________________買(mǎi)方：姓名：____________________地址：____________________身份證號(hào)碼：____________________第一條房屋描述1.1房屋位于____________________（具體地址），建筑面積為_(kāi)___________________平方米。1.2房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施：____________________。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1雙方同意，本次房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________________元。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方應(yīng)自房屋交付之日起，依法辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣(mài)方保證對(duì)其所出售的房屋享有完全的所有權(quán)，房屋不存在任何抵押、租賃、債權(quán)債務(wù)等法律糾紛。4.2賣(mài)方應(yīng)保證房屋符合國(guó)家有關(guān)建筑安全、環(huán)保等規(guī)定，不存在影響房屋使用的重大瑕疵。4.3買(mǎi)方應(yīng)按約定時(shí)間支付房款，并承擔(dān)房屋過(guò)戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.4買(mǎi)方自房屋交付之日起，享有房屋使用權(quán)，并依法承擔(dān)房屋維護(hù)、保養(yǎng)等義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房款總額的10%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.賣(mài)方身份證明5.買(mǎi)方身份證明6.房屋過(guò)戶手續(xù)所需的相關(guān)文件7.房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.賣(mài)方未保證房屋所有權(quán)清晰，存在抵押、租賃、債權(quán)債務(wù)等法律糾紛。3.賣(mài)方未保證房屋符合國(guó)家有關(guān)建筑安全、環(huán)保等規(guī)定。4.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款。5.買(mǎi)方未依法辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.違約金：指一方違反合同約定，向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免、無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：與賣(mài)方溝通，協(xié)商具體的交付時(shí)間，如協(xié)商不成，可依法要求賣(mài)方支付違約金。2.房屋實(shí)際情況與約定不符：及時(shí)與賣(mài)方溝通，要求賣(mài)方按照約定履行合同，如協(xié)商不成，可依法要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。3.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理困難：了解具體原因，與相關(guān)部門(mén)溝通，尋求解決方案，如必要時(shí)可尋求專業(yè)律師的幫助。五、所有應(yīng)用場(chǎng)