農(nóng)村村民宅基地協(xié)議書

農(nóng)村村民宅基地協(xié)議書合同編號(hào)：__________身份證號(hào)：________________住址：____________________身份證號(hào)：________________住址：____________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、互利的原則，就甲方將其宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條宅基地基本情況1.1甲方擁有的宅基地位于__________________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________________，宗地面積為__________________平方米。1.2甲方保證其對(duì)該宅基地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)，不存在任何權(quán)利爭(zhēng)議和債務(wù)糾紛。第二條宅基地轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將其宅基地使用權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方接受該宅基地使用權(quán)。2.2乙方同意按照本協(xié)議的約定支付宅基地轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定宅基地轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整）。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的一半，作為定金。3.3剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)付清。第四條宅基地過戶4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，辦理完畢宅基地使用權(quán)過戶至乙方名下的相關(guān)手續(xù)。4.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔(dān)宅基地過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，向乙方交付宅基地，并保證該宅基地不存在任何權(quán)利爭(zhēng)議和債務(wù)糾紛。5.2乙方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，合理使用該宅基地。5.3甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)合同的履行。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2若甲方在過戶手續(xù)辦理完畢后，未能向乙方交付宅基地，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議簽訂過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章或簽字）：____________乙方（蓋章或簽字）：____________簽訂日期：________________一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.甲方宅基地土地使用權(quán)證4.過戶費(fèi)用清單5.付款憑證6.律師意見書（如有）7.相關(guān)法律法規(guī)復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理完畢宅基地過戶手續(xù)，視為違約。2.乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，視為違約。3.若甲方提供的宅基地存在權(quán)利爭(zhēng)議或債務(wù)糾紛，導(dǎo)致過戶失敗，甲方視為違約。4.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體所有，用于農(nóng)民建設(shè)住宅的土地。2.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)民在集體土地上建設(shè)住宅的權(quán)利。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指乙方支付給甲方，購(gòu)買宅基地使用權(quán)的費(fèi)用。4.定金：指乙方支付給甲方，作為履行合同的保證金。5.過戶：指將宅基地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.過戶手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致時(shí)間延誤：提前了解并準(zhǔn)備相關(guān)材料，必要時(shí)尋求律師協(xié)助，確保過戶手續(xù)順利進(jìn)行。2.宅基地存在權(quán)利爭(zhēng)議或債務(wù)糾紛：在簽訂合同前，充分調(diào)查核實(shí)宅基地情況，必要時(shí)尋求律師意見，確保合同合法有效。3.乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款不及時(shí)：在合同中明確約定付款期限和違約金數(shù)額，必要時(shí)尋求法律途徑維權(quán)。4.甲方未能交付宅基地：保留證據(jù)，與甲方協(xié)商解決，必要時(shí)尋求法律途徑維權(quán)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村村民之間宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。2.農(nóng)村村民將自己名下的宅基地使