2023年貴州上半年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的管理考試題

貴州2016年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的管理考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、在房地產(chǎn)估價(jià)中，對(duì)同一估價(jià)對(duì)象，其價(jià)值類型__。

A．是唯一的

B．不是唯一的

C．因估價(jià)機(jī)構(gòu)而不同

D．因估價(jià)師而不同2、買賣雙方要經(jīng)過多次搜尋或長時(shí)間議價(jià)才能完成房地產(chǎn)交易，這個(gè)過程反映了房地產(chǎn)的（）。

A．不可移動(dòng)性

B．適應(yīng)性

C．弱流動(dòng)性

D．相互影響性3、甲開發(fā)商2000年按法定最高出讓年限取得一塊商業(yè)用地的土地使用權(quán)，2002年李某購得該地塊上建成的商業(yè)用房一間，五年后又將該房轉(zhuǎn)讓給王某。王某取得該房的土地使用年限是年。(2008年試題)

A：33

B：35

C：38

D：40

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章4、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃屬于房地產(chǎn)__的范疇。

A．評(píng)估

B．經(jīng)紀(jì)

C．代理

D．咨詢5、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的動(dòng)工日期，超過土地使用權(quán)出讓合同約定滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以不征收土地閑置費(fèi)，其原因是__。

A．發(fā)現(xiàn)地下文物

B．銀行貸款未按期到賬

C．相關(guān)建材供應(yīng)缺貨

D．更改建筑設(shè)計(jì)6、與其他融資活動(dòng)一樣，房地產(chǎn)項(xiàng)目融資同樣包括__。

A．資金使用

B．資金籌措

C．資金運(yùn)營

D．資金需求7、影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境因素不包括。

A：大氣環(huán)境

B：聲覺環(huán)境

C：衛(wèi)生環(huán)境

D：治安環(huán)境

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格8、貨幣供給層次中，為狹義貨幣。

A：=現(xiàn)金流通量

B：=單位和個(gè)人的活期存款

C：=+單位和個(gè)人的定期存款+其他存款

D：=+++政府存款

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)9、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響的表述中，正確的是（）。

A．在賣方市場(chǎng)下，增加賣方的稅收通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲

B．增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收，通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲

C．在買方市場(chǎng)下，增加賣方的稅收通常會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降

D．嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開發(fā)貸款，通常會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降10、房地產(chǎn)保險(xiǎn)中，建筑工程承包合同保險(xiǎn)不包括。

A：投標(biāo)保證保險(xiǎn)

B：預(yù)付款保證保險(xiǎn)

C：貸款購房保證保險(xiǎn)

D：維修保證保險(xiǎn)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、某縣是國家級(jí)歷史文化名城，該縣單獨(dú)編制的歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃，應(yīng)報(bào)__審批。

A．上一級(jí)城市人民政府

B．省人民政府

C．國務(wù)院

D．建設(shè)部、國家文物局12、下列關(guān)于房地產(chǎn)金融的特點(diǎn)，表述不正確的是。

A：房地產(chǎn)資金的投入、形態(tài)的轉(zhuǎn)換以及補(bǔ)償，都是在同一固定的位置上按順序進(jìn)行的

B：房地產(chǎn)是大宗商品，不僅表現(xiàn)在它的面積和體積上，而且表現(xiàn)在它所包含的價(jià)值上

C：房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)主要來自以下四個(gè)方面，即：政策風(fēng)險(xiǎn)、決策風(fēng)險(xiǎn)、自然風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

D：相對(duì)于其他商品的生產(chǎn)周期來說，房地產(chǎn)開發(fā)所需時(shí)間較短

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)13、臨街同一道路的其他土地的價(jià)格，是以路線價(jià)為基礎(chǔ)，考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等，進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚蟮?，這些修正實(shí)際上為。

A：交易情況修正

B：交易日期調(diào)整

C：房地產(chǎn)狀況調(diào)整

D：區(qū)域因素調(diào)整

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格14、普通股票持有者之間的平等原則是指__。

A．股票持有者的身份是平等的

B．每二股份的平等

C．在權(quán)利方面是平等的

D．在義務(wù)方面是平等的15、路線價(jià)法主要適用于兩側(cè)土地的估價(jià)。

A：城市街道

B：城市主干道

C：城市商業(yè)街道

D：城市高速公路

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格16、在估價(jià)報(bào)告中應(yīng)包含一份由__的估價(jià)師簽名、蓋章的聲明。

A．本估價(jià)機(jī)構(gòu)所有

B．所有參加該估價(jià)項(xiàng)目

C．對(duì)該估價(jià)項(xiàng)目負(fù)第一責(zé)任

D．任本估價(jià)機(jī)構(gòu)法定代表人17、已知某城市容積率修正系數(shù)表，見下表。容積率修正系數(shù)表

A．容積率

B．0.1

C．0.4

D．0.7

E．1.0

F．1.1

G．1.3

H．1.7

I．2.0

J．2.1

K．修正系數(shù)

L．0.5

M．0.6

N．0.8

O．1.0

P．1.1

Q．1.2

R．1.6

S．1.8

T．1.918、某單位擁有的房地產(chǎn)每年可產(chǎn)生100萬元凈收益，同時(shí)此單位有2000萬元資金以5%的年利率存入銀行，每年可得到與該宗房地產(chǎn)所產(chǎn)生的凈收益等額的利益，則對(duì)該單位來說，這宗房地產(chǎn)與__萬元的資金等價(jià)。

A．2000

B．400

C．4000

D．1000019、下列關(guān)于設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)原則的說法不正確的是__。

A．經(jīng)濟(jì)合理性與技術(shù)先進(jìn)性相結(jié)．合原則是要在滿足使用者需求的前提下盡可能降低造價(jià)

B．項(xiàng)目全壽命費(fèi)用是項(xiàng)目從投資一開始一直到項(xiàng)目建設(shè)完成投入使用所發(fā)生的一切費(fèi)用

C．設(shè)計(jì)過程中要力求項(xiàng)目全壽命費(fèi)用最低

D．設(shè)計(jì)者要兼顧近期和遠(yuǎn)期要求，選擇合適的功能水平，即近期與遠(yuǎn)期效益相結(jié)合的原則20、消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)未來價(jià)格的預(yù)期與其對(duì)該種房地產(chǎn)現(xiàn)時(shí)需求的影響關(guān)系是。

A：若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格上漲，則會(huì)增加其現(xiàn)時(shí)需求

B：若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格下降，則會(huì)增加其現(xiàn)時(shí)需求

C：若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格上漲，則會(huì)減少其現(xiàn)時(shí)需求

D：若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格不變，則會(huì)減少其現(xiàn)時(shí)需求

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)21、在某商業(yè)街深度30.48%(即100英尺)、臨街寬度20%的矩形土地，總價(jià)為1200萬元。根據(jù)四三二一法測(cè)，與其相鄰、臨街深度為45.72%(即150英尺)、臨街寬度20%的矩形土地的總價(jià)為__萬元。

A．1504

B．1404

C．1304

D．120422、房地產(chǎn)具有供給有限特性，本質(zhì)上是由于（）決定。

A．土地總量有限

B．規(guī)劃限制

C．房地產(chǎn)不可移動(dòng)

D．價(jià)值量大23、某地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7%，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5%。在某宗房地產(chǎn)交易中，買賣雙方約定買方付給賣方2500元/m2，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。但之后雙方又重新約定買賣中涉及的全部稅費(fèi)改由買方支付，并在原價(jià)格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價(jià)格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方__元/m2。

A．2020.80

B．2214.29

C．2336.45

D．2447.3724、資本化率=__+風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值。

A．平均利潤率

B．安全利率

C．經(jīng)濟(jì)增長率

D．銀行貸款利率25、某醫(yī)院住院部共有300張床位，該類標(biāo)準(zhǔn)住院部的建筑造價(jià)最高、平均和最低水平分別為每床位15萬元、12萬元和10萬元，則該建筑物的重新購建價(jià)格估算為。

A：4500萬元

B：3600萬元

C：3000萬元

D：3700萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、收益性物業(yè)的經(jīng)營費(fèi)用是除__外物業(yè)發(fā)生的所有費(fèi)用。

A．人員工資

B．抵押貸款還本付息

C．保險(xiǎn)費(fèi)

D．房產(chǎn)稅2、甲寫字樓購買價(jià)格為300萬元，年凈經(jīng)營收入為60萬元，年還本付息額為20萬元；乙寫字樓購買價(jià)格為600萬元，年凈經(jīng)營收入為50萬元，年還本付息額為40萬元。若不考慮其他因素的影響，則甲、乙兩寫字樓投資的現(xiàn)金回報(bào)率的關(guān)系為（）

A．甲＞乙

B．甲＜乙

C．甲=乙

D．無法判斷3、以縣為單位，人均耕地在1畝以下，耕地占用稅為每平方米__元。

A．1～3

B．2～8

C．3～9

D．2～104、下列稅率屬于比例稅率。

A：城鎮(zhèn)土地使用稅

B：房產(chǎn)稅

C：耕地占用稅

D：城市維護(hù)建設(shè)稅

E：營業(yè)稅5、某宗地面積為5000m2，現(xiàn)狀容積率為0.8，土地市場(chǎng)價(jià)值為4000元/m2，擬進(jìn)行改造，批準(zhǔn)的規(guī)劃容積率為5.0，樓面地價(jià)為1500元/m2，則理論上應(yīng)補(bǔ)交地價(jià)__萬元：

A．1250

B．1750

C．2050

D．21506、以下項(xiàng)目用地，不得通過劃撥方式供地的是__。

A．城市基礎(chǔ)設(shè)施

B．經(jīng)濟(jì)適用住房

C．商品住宅

D．社區(qū)小學(xué)7、城市總體規(guī)劃的內(nèi)容包括等。

A：編制市域、縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B：規(guī)定各類用地內(nèi)適建、不適建、有條件可建的建筑類型

C：確定公共設(shè)施的位置、規(guī)模和布局

D：確定城市性質(zhì)和發(fā)展方向

E：編制專項(xiàng)規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃8、經(jīng)濟(jì)適用住房的基準(zhǔn)價(jià)格由__構(gòu)成。

A．開發(fā)成本

B．稅金

C．經(jīng)營用房的建筑安裝費(fèi)

D．利潤

E．違約金和罰款9、建筑工程項(xiàng)目質(zhì)量控制的主要工作包括（）。

A．原材料檢驗(yàn)

B．配套設(shè)備檢驗(yàn)

C．制定控制質(zhì)量的具體措施

D．建立有關(guān)檔案制度10、信用是指。

A：經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一種管理行為

B：經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一種借貸行為

C：是以償還和付息為條件的價(jià)值單方面讓渡

D：是以償還和付息為條件的價(jià)值雙方面讓渡

E：信用是隨著商品生產(chǎn)和貨幣流通的發(fā)展而產(chǎn)生和發(fā)展起來的

11、在房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究階段，對(duì)房屋開發(fā)費(fèi)的估算中以單位工程量投資乘以工程量得到單項(xiàng)工程投資的估算方法是__。

A．單元估算法

B．單位指標(biāo)估算法

C．概算指標(biāo)法

D．工程量近似匡算法12、住房公積金管理的基本原則包括。

A：住房公積金管理委員會(huì)決策

B：住房公積金管理中心運(yùn)作

C：銀行專戶

D：財(cái)政監(jiān)督

E：社會(huì)監(jiān)督13、__建筑是目前我國城市建筑工程中采用最多的一種建筑結(jié)構(gòu)類型。

A．磚木結(jié)構(gòu)

B．磚混結(jié)構(gòu)

C．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

D．鋼結(jié)構(gòu)14、房屋租賃審查的主要內(nèi)容不包括。

A：審查合同內(nèi)容的主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件

B：審查租賃的客體是否允許出租，即出租的房屋是否是法律、法規(guī)允許出租的房屋

C：審查租賃合同的內(nèi)容是否齊全、完備，如是否明確了租賃的期限、租賃的修繕責(zé)任

D：審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府規(guī)定的租賃政策

E：審查是否按照有關(guān)部門規(guī)定繳納了稅費(fèi)15、下列保險(xiǎn)中，屬于商業(yè)保險(xiǎn)的有。

A：保證保險(xiǎn)

B：勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)

C：信用保險(xiǎn)

D：健康保險(xiǎn)

E：責(zé)任保險(xiǎn)16、會(huì)計(jì)要素主要包括__。

A．資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益

B．資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益、收入、費(fèi)用

C．資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益、收入、費(fèi)用、利潤

D．資產(chǎn)、收入、利潤17、下列關(guān)于w房屋拆遷公司在房屋拆遷中，對(duì)公益事業(yè)房屋的認(rèn)定和表述，不正確的是。

A：公益事業(yè)一般是指科教、文化、衛(wèi)生、社會(huì)公共福利性等非生產(chǎn)性事業(yè)

B：公益事業(yè)多為非營利的社會(huì)福利事業(yè)

C：根據(jù)其服務(wù)對(duì)象，凡是為大多數(shù)老百姓服務(wù)，應(yīng)認(rèn)定為公益事業(yè)

D：根據(jù)其服務(wù)對(duì)象，凡是排他性的且不是共享性的，可以認(rèn)定為公益事業(yè)

E：只要是為大多數(shù)老百姓服務(wù)，且房屋有經(jīng)營、有收益，就應(yīng)認(rèn)定為公益事業(yè)18、下列土地狀況中，不屬于土地權(quán)益狀況的是__。

A．土地使用期限

B．土地使用管制

C．土地面積大小

D．土地權(quán)利性質(zhì)19、某市擬建一大型展覽館，根據(jù)工程項(xiàng)目的劃分，該展覽館的土建工程是__。

A．單項(xiàng)工程

B．單位工程

C．分部工程

D．分項(xiàng)工程20、證券可分三類。

A：商品證券

B：貨幣證券

C：有價(jià)證券

D：實(shí)物證券

E：資本證券21、是企業(yè)進(jìn)行市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)、正確制訂市場(chǎng)營銷戰(zhàn)略和計(jì)劃的前提。

A：市場(chǎng)定位

B：市場(chǎng)調(diào)查

C：市場(chǎng)細(xì)分

D：市場(chǎng)選擇

E：借款合同22、《土地使用權(quán)出讓合同》規(guī)定：土地使用者在簽約時(shí)應(yīng)繳納地價(jià)款的一定比例作為定金，并應(yīng)在日內(nèi)支付全部價(jià)款，逾期未全部支付地價(jià)款的，出讓方依照法律和合同約定，收回土地使用權(quán)并不退定金。

A：15

B：30

C：60

D：90

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)23、在估價(jià)中，測(cè)算開發(fā)利潤時(shí)應(yīng)注意__。

A．開發(fā)利潤是所得稅后的

B．開發(fā)利潤是在正常條件下房地產(chǎn)開發(fā)商所能獲得的平均利潤

C．直接成本利潤率的計(jì)算基數(shù)為土地取得成本+開發(fā)成本

D．成本利潤率的計(jì)算基數(shù)為土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+投資利息

E．銷售利潤率的計(jì)算基數(shù)為房地