法律約束房產(chǎn)分配協(xié)議書

法律約束房產(chǎn)分配協(xié)議書合同編號(hào)：__________1.1名稱：____________________1.2地址：____________________1.3法定代表人：____________________1.4聯(lián)系人：____________________1.5聯(lián)系電話：____________________2.1名稱：____________________2.2地址：____________________2.3法定代表人：____________________2.4聯(lián)系人：____________________2.5聯(lián)系電話：____________________鑒于：1.轉(zhuǎn)讓方是房產(chǎn)的合法所有者，擁有完全的權(quán)利和能力對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。2.受讓方愿意購(gòu)買并接受轉(zhuǎn)讓方對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓。3.雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本協(xié)議。第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于____________________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________。1.2房產(chǎn)面積：____________________平方米。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：____________________。1.4房產(chǎn)用途：____________________。第二條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓方同意將本協(xié)議項(xiàng)下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓方。2.2受讓方同意購(gòu)買并接受轉(zhuǎn)讓方對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓。2.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方協(xié)商確定為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.4支付方式：2.4.1受讓方在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元作為定金。定金支付后，受讓方不得以任何理由要求退還。2.4.2受讓方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將剩余款項(xiàng)支付給轉(zhuǎn)讓方。2.5轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過(guò)戶至受讓方名下。第三條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給受讓方。3.2受讓方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在重大問(wèn)題，受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條附加條款4.1本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。4.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。4.3本協(xié)議未盡事宜，雙方應(yīng)遵照國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定辦理。4.4本協(xié)議生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.5本協(xié)議的簽訂地為____________________，適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________________乙方（受讓方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的有效身份證件原件及復(fù)印件3.定金收據(jù)4.房產(chǎn)過(guò)戶相關(guān)稅費(fèi)支付憑證5.房產(chǎn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未按約定時(shí)間將房產(chǎn)過(guò)戶至受讓方名下，視為違約。2.受讓方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，視為違約。3.雙方未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)交付和驗(yàn)收，視為違約。4.雙方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指本協(xié)議項(xiàng)下的位于____________________的房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________的房產(chǎn)。2.定金：指受讓方在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付的人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。3.過(guò)戶：指轉(zhuǎn)讓方將房產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移至受讓方名下的行為。4.驗(yàn)收：指受讓方對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，確認(rèn)房產(chǎn)現(xiàn)狀及是否符合本協(xié)議約定的用途。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)問(wèn)題：如遇房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)變化，雙方應(yīng)按照國(guó)家最新政策規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀與約定不符：如房產(chǎn)現(xiàn)狀與本協(xié)議約定的不符，受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.支付款項(xiàng)延遲：如受讓方延遲支付購(gòu)房款項(xiàng)，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)要求受讓方支付延遲支付期間的違約金。4.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收延遲：如雙方延遲完成房產(chǎn)交付和驗(yàn)收