【濟南房地產(chǎn)市場價格變動研究文獻綜述】2400字

濟南房地產(chǎn)市場價格變動研究文獻綜述GeoffrcyMeen（2002）通過對英國、美國住宅價格的時間序列分析發(fā)現(xiàn)，無論是暫時性收入還是長久性收入，對房價的彈性都很大，尤其是在美國對于供給彈性欠佳的市場上，長期收入的彈性更高。房地產(chǎn)具有消費品和投資品的雙重特性，因此消費者的消費理念和投資者的預(yù)期對房價也產(chǎn)生相當(dāng)大的影響。李晨陽,張曉雨,王夢(2022)在《我國區(qū)域經(jīng)濟差異對房地產(chǎn)價格的影響分析與對策》一文中認為我國房地產(chǎn)價格高居不下，中央和地方政府通過制定多項措施降低房價但實際效果卻差強人意。在借鑒國內(nèi)外相關(guān)文獻基礎(chǔ)上，分析了區(qū)域經(jīng)濟差異影響因素，闡述了區(qū)域經(jīng)濟差異對房價影響的機理，選取勞動參與率、投資水平、工業(yè)化水平、外貿(mào)依存度、城市化水平指標表示區(qū)域經(jīng)濟差異的影響因素，以我國31個省域為研究對象選取2002－2013年為時間樣本，一定程度上可以看出區(qū)域經(jīng)濟差異對我國區(qū)域房地產(chǎn)價格具有顯著的影響，表明區(qū)域經(jīng)濟差異是解釋我國房價上漲的關(guān)鍵因素，如勞動參與率對中部的房價影響明顯、城市化對西部的房價影響明顯、投資水平對西部房價影響明顯(趙宇航,劉欣怡,陳浩,2021)。在實證分析的基礎(chǔ)上，其中可以表明認為未來應(yīng)積極縮小區(qū)域和城鄉(xiāng)間的經(jīng)濟發(fā)展差距、推動生產(chǎn)要素合理流動、實現(xiàn)地區(qū)良性互動發(fā)展等，促使政府從促進區(qū)域經(jīng)濟均衡角度調(diào)控房地產(chǎn)價格，為政府政策制定者提供參考，維護房價穩(wěn)定。楊子軒,黃思婷在《濟南房地產(chǎn)價格波動及其影響因素研究》在一文中認為在經(jīng)濟新常態(tài)發(fā)展背景下，濟南經(jīng)濟總體呈現(xiàn)穩(wěn)中向好的態(tài)勢。與此同時，在經(jīng)歷了2014年房價增速放緩的過程后，2015年濟南房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年，北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資1808億元，同比增長19.1%。其中，住宅投資增長13.1%，商品房本年新開工面積1278.7萬平方米，增長8.3%。其中可以表明無論是商品房銷售量，還是商品房價格，都出現(xiàn)了比較明顯回升(徐天宇,孫靜雯,周翔宇,2023)。山東濟南的房地產(chǎn)市場內(nèi)部格局開始改變，周邊城區(qū)逐漸受到青睞。一定程度上可以看出對濟南房地產(chǎn)市場價格的波動趨勢、波動特征進行分析，深入探究北京房地產(chǎn)市場價格的影響因素，以期對未來濟南房地產(chǎn)價格走勢的特點和影響因素有較準確的把握。吳雨薇,鄭瑞霖在《房地產(chǎn)價格波動對城鎮(zhèn)居民消費的經(jīng)濟效應(yīng)》一文中認為房地產(chǎn)價格波動通過財富效應(yīng)、擠出效應(yīng)和抵押效應(yīng)影響城鎮(zhèn)居民消費。財富效應(yīng)的傳導(dǎo)機制來源于實現(xiàn)的財富效應(yīng)、未實現(xiàn)的財富效應(yīng)和消費者信心效應(yīng)；擠出效應(yīng)來源于替代效應(yīng)、預(yù)算約束、償債壓力和財富重新分配效應(yīng)；抵押效應(yīng)受制于抵押的價值和便利性(王宇飛,李思琪,張浩,2019)。其中可以表明房地產(chǎn)價格是居民消費的格蘭杰原因，且房價對居民消費的財富效應(yīng)大于擠出效應(yīng)，但抵押效應(yīng)不顯著。一定程度上可以看出以金融危機為節(jié)點的分析表明：越是近期，居民消費與房地產(chǎn)價格的正相關(guān)性越弱，且房價對消費的解釋力度越差。其中可以表明房地產(chǎn)對經(jīng)濟影響正逐步減弱，政府可從密集型指令調(diào)控轉(zhuǎn)向間斷型引導(dǎo)調(diào)控，并推進房地產(chǎn)業(yè)的自我完善與發(fā)展(趙欣媛,劉天)。陳雨婷,楊昊(2022)《房地產(chǎn)價格波動對我國城鎮(zhèn)居民消費的影響研究》一文中采用2000~2014年31省市的數(shù)據(jù)運用兩步系統(tǒng)矩估計法分析了房地產(chǎn)價格波動對消費的總量影響和結(jié)構(gòu)性影響。其中可以表明：第一，在總量影響分析中，無論是在全國范圍內(nèi)還是分三大地區(qū)進行論證，房地產(chǎn)價格上漲對消費主要表現(xiàn)為擠出效應(yīng)，即房地產(chǎn)價格上漲減少了消費者的總量消費。第二，在結(jié)構(gòu)化分析中，房地產(chǎn)價格上漲對城鎮(zhèn)居民居住外消費表現(xiàn)為財富效應(yīng)，而對城鎮(zhèn)居民居住消費表現(xiàn)為擠出效應(yīng)(黃夢萱,徐宇軒,孫怡然)。第三，房地產(chǎn)價格波動對東部地區(qū)、中部地區(qū)及西部地區(qū)影響程度不同，比較而言，東部地產(chǎn)因其良好的經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境與較強的經(jīng)濟敏感度受到的影響最為強烈。一定程度上可以看出，房地產(chǎn)價格上漲對居民消費確實存在影響，且表現(xiàn)為擠出效應(yīng)大于財富效應(yīng)，即過度上漲的房地產(chǎn)價格非但不能拉動消費支出，反而減少了消費者支出(周晨雨,吳浩宇,鄭欣,2020)。王天翔,李雨婷在《房地產(chǎn)評估》一文中認為從成本構(gòu)成角度看，房地產(chǎn)的價格主要由以下幾部分構(gòu)成，用公式表示為：房地產(chǎn)的價格=土地使用費+土地開發(fā)費+建筑物建造成本+管理費用+投資利息+銷售稅費+開發(fā)利潤。在市場價格穩(wěn)定的條件下，開發(fā)成本增加，其中可以表明如土地價格、建筑材料價格、拆遷成本的上漲，以及新材料、新技術(shù)、新工藝的使用均使開發(fā)成本增加，再加上勞動力的工資、利息等費用的增加，使開發(fā)商獲得的利潤減少，利潤率下降，市場供給量減少，供給與需求的結(jié)構(gòu)性矛盾加劇，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)價格波動并有不斷攀升的趨勢(陳欣媛,楊翔宇,2021)。黃雨薇,徐瑞霖,孫宇飛在《我國城市住宅價格研究》一文中認為，消費者個體的家庭經(jīng)濟狀況，家庭的人口構(gòu)成都對房地產(chǎn)的需求產(chǎn)生影響。一定程度上可以看出在房地產(chǎn)市場中，不同收入的家庭，負擔(dān)能力是不同的，在選擇房地產(chǎn)的規(guī)模、檔次、區(qū)位等是有差異的。就住宅而言，在城市里低收入家庭的住房狀況相對較差，都具有改善住房條件的需求，其中可以表明尤其是我國取消福利分房實行貨幣補貼以來，由于增加了購房的專項補貼，這些低收入人群逐漸轉(zhuǎn)變成了潛在的消費者，但是需求價格受到支付能力的制約仍然處于比較低的水平(周思琪,吳浩然,鄭雨婷,2023)。在過去的實證研究中，也得出家庭年收入與房地產(chǎn)價格的呈正相關(guān)。綜合上述觀點,我認為目前我國房地產(chǎn)價格是與實際價值嚴重背離的，所以應(yīng)該加大對房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的調(diào)控，積極引導(dǎo)理性居民理性購房，抑制炒房團的存在，避免房地產(chǎn)價格的進一步的上漲，防止樓市泡沫危機。參考文獻[1]詹明安,田云飛.房地產(chǎn)價格的市場決定和政府調(diào)控[J].現(xiàn)代物業(yè)(中旬刊),2014,(09):81-82.[2]SinghP,KumarB,PandeyA.PriceandvolatilityspilloversacrossNorthAmerican,EuropeanandAsianstockmarkets.InternationalReviewofFinancialAnalysis.2010[3]李晨陽,張曉雨,王夢.我國區(qū)域經(jīng)濟差異對房地產(chǎn)價格的影響分析與對策[J].東北大學(xué)學(xué)報(社會版）,2022,（02）:43-151.[4]趙宇航,劉欣怡,陳浩.房地產(chǎn)價格波動對我國城鎮(zhèn)居民消費的影響研究[D].山東財經(jīng)大學(xué),2021.05[5]楊子軒,黃思婷.中國房地產(chǎn)價格的分析及預(yù)測[D].華中師范大學(xué),2021.05[6]徐天宇,孫靜雯,周翔宇.我國房地產(chǎn)價格影響因素研究[D].鄭州大學(xué),2023.05[7]吳雨薇,鄭瑞霖.房地產(chǎn)價格的影響因素分析[D].華中師范大學(xué),2015.05[8]王宇飛,李思琪,張浩.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)對房地產(chǎn)價格影響的實證研究[J].商業(yè)研究，2015,（02）：44-52[9]趙欣媛,劉天.我國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策對房地產(chǎn)價格的影響研究[D].財政部財政科學(xué)研究所,2015.[10]陳雨婷,楊昊.\t"http://0-/kcms/detail/frame/_blank"貨幣政策對我國房地產(chǎn)價格影響的研究[D