農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議

農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：乙方地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為購(gòu)買該房屋的價(jià)款。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將上述價(jià)款一次性支付給甲方。2.3支付方式：____銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具等交付給乙方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的所有權(quán)不存在任何爭(zhēng)議，并保證該房屋不存在任何債權(quán)債務(wù)。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付價(jià)款，并辦理過戶手續(xù)。4.3甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方后，協(xié)助乙方辦理房屋使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。4.4乙方在獲得房屋所有權(quán)后，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合理使用房屋，并不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議第二條約定的價(jià)款的____%。5.2甲方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，逾期交付違約金為本協(xié)議第二條約定的價(jià)款的____%。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。本協(xié)議簽訂后，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________年__________月__________日乙方（受讓方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋使用權(quán)證3.過戶費(fèi)用明細(xì)表4.房屋現(xiàn)狀照片5.付款憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，屬于違約行為。2.乙方未按約定時(shí)間支付價(jià)款，屬于違約行為。3.甲方未如實(shí)告知乙方房屋存在債權(quán)債務(wù)，屬于違約行為。4.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋使用權(quán)：指房屋使用人依法對(duì)房屋享有使用權(quán)的權(quán)利。3.過戶：指將房屋的所有權(quán)或使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行交付房屋的義務(wù)，如逾期交付，應(yīng)支付逾期交付違約金。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付價(jià)款。解決辦法：乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行支付價(jià)款的義務(wù)，如逾期支付，應(yīng)支付逾期付款違約金。3.問題：房屋過戶過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決過戶費(fèi)用，如協(xié)商不成，可按本協(xié)議約定的方式處理。4.問題：房屋過戶失敗。解決辦法：雙方應(yīng)共同配合，重新辦理過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)