全新租賃餐廳合同范本

全新租賃餐廳合同范本合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________鑒于甲方擁有位于__________的餐廳物業(yè)，并愿意將其出租給乙方經(jīng)營(yíng)；乙方愿意承租甲方的餐廳物業(yè)，并按照約定的條款進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。為保證雙方的權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守。第一條租賃物業(yè)及用途1.1甲方出租的餐廳位于__________，總面積為_(kāi)_________平方米。1.2乙方承租上述餐廳，僅限于經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)，不得從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月__________元，租金每__________個(gè)月支付一次。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶(hù)。3.3如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金__________元。4.2租賃期滿(mǎn)或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將物業(yè)交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在__________日內(nèi)退還乙方押金。第五條維修及保養(yǎng)5.1租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全和重大設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，確保物業(yè)符合餐飲經(jīng)營(yíng)的基本要求。5.2乙方應(yīng)合理使用物業(yè)及設(shè)施設(shè)備，并負(fù)責(zé)日常的維護(hù)保養(yǎng)。5.3租賃期內(nèi)，因乙方使用不當(dāng)造成的物業(yè)及設(shè)施設(shè)備的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第六條合同的提前解除6.1在租賃期內(nèi)，任何一方不得單方面提前解除本合同。6.2如乙方確有特殊情況需提前解除本合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付違約金__________元。6.3如甲方確有特殊情況需提前解除本合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并支付違約金__________元。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向守約方支付違約金__________元。7.2本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.餐廳物業(yè)所有權(quán)證明2.乙方經(jīng)營(yíng)許可證3.租賃合同解除協(xié)議4.押金收據(jù)5.租金支付記錄6.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄7.乙方經(jīng)營(yíng)狀況報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供物業(yè)或設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)。2.乙方未按約定支付租金，逾期未付或未付足。3.乙方未按約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或設(shè)施設(shè)備損壞。4.任何一方提前解除合同，未按約定提前通知或未支付違約金。5.任何一方違反合同其他約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指擁有物業(yè)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租用他人物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的一方。3.租金：指承租方支付給出租方的費(fèi)用，以使用物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。4.押金：指承租方支付給出租方的費(fèi)用，作為對(duì)物業(yè)的保管和維修保證金。5.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方經(jīng)營(yíng)虧損，無(wú)法支付租金。解決辦法：與乙方協(xié)商，制定還款計(jì)劃，或提供必要的財(cái)務(wù)支持。2.問(wèn)題：物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞，影響經(jīng)營(yíng)。解決辦法：聯(lián)系物業(yè)維修人員及時(shí)維修，或共同協(xié)商解決方案。3.問(wèn)題：乙方提前解除合同，未支付違約金。解決辦法：向乙方追討違約金，并采取法律手段維護(hù)權(quán)益。4.問(wèn)題：合同糾紛無(wú)法協(xié)商解決。解決辦法：向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律解