宅基地土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

宅基地土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書合同編號：__________宅基地土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（受讓方）：________________鑒于甲方擁有位于________________的宅基地土地使用權(quán)，且乙方擬取得該土地使用權(quán)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議：第一條土地基本情況1.1土地位置：________________1.2土地面積：________________1.3土地用途：________________第二條土地轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方接受該土地使用權(quán)。2.2土地轉(zhuǎn)讓價格：雙方協(xié)商確定為人民幣________________元整（大寫：________________元整）。2.3付款方式：乙方分____期向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款，每期支付金額為人民幣________________元整（大寫：________________元整）。具體付款時間及方式由雙方另行協(xié)商確定。第三條土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移3.1甲方應依法辦理土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，將土地使用權(quán)過戶給乙方。3.2乙方應協(xié)助甲方辦理土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.3土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完成后，乙方取得該土地使用權(quán)。第四條權(quán)利義務4.1甲方保證所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利糾紛，如有糾紛，由甲方承擔全部責任。4.2乙方按照約定支付土地轉(zhuǎn)讓款，有權(quán)要求甲方按照約定辦理土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.3乙方取得土地使用權(quán)后，應依法使用土地，不得違反國家法律法規(guī)，不得損害社會公共利益。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行，應承擔相應的違約責任。5.2甲方未按照約定辦理土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，并有權(quán)解除本協(xié)議。5.3乙方未按照約定支付土地轉(zhuǎn)讓款的，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，并有權(quán)解除本協(xié)議。第六條爭議解決6.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的一切爭議，雙方應友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（受讓方）：________________簽訂日期：________________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（受讓方）：________________見證人（如有）：________________一、附件列表：1.宅基地土地權(quán)屬證明2.受讓方身份證明3.轉(zhuǎn)讓方身份證明4.土地使用權(quán)證書5.土地評估報告6.付款憑證7.權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定辦理土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，構(gòu)成違約。2.乙方未按照約定支付土地轉(zhuǎn)讓款，構(gòu)成違約。3.如甲方提供的土地使用權(quán)存在權(quán)利糾紛，構(gòu)成違約。4.任何一方違反法律法規(guī)或損害社會公共利益的行為，均構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.宅基地土地：指農(nóng)村集體所有，用于農(nóng)民住宅建設的土地。2.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)下的土地使用權(quán)，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。3.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)的轉(zhuǎn)移。4.違約：指合同當事人不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：土地權(quán)屬證明缺失或不符合要求。解決辦法：重新辦理土地權(quán)屬證明，或提供其他相關證據(jù)。2.問題：受讓方或轉(zhuǎn)讓方身份證明不符合要求。解決辦法：重新辦理身份證明，或提供其他有效證件。3.問題：土地使用權(quán)證書不一致或存在糾紛。解決辦法：協(xié)調(diào)相關部門解決土地使用權(quán)證書問題，或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q糾紛。4.問題：付款憑證不符合要求或存在糾紛。解決辦法：重新辦理付款憑證，或通過協(xié)商解決糾紛。5.問題：權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理緩慢或遇到障礙。解決辦法：積極與相關部門溝通，提供必要文件和證明材料，加快辦理進度。五、所有應用場景：