個(gè)人理財(cái)（第二版）習(xí)題及答案 模塊五住房規(guī)劃

模塊五住房規(guī)劃單選題1.小張準(zhǔn)備買(mǎi)一套商品房，總計(jì)50萬(wàn)元。如果首付三成，請(qǐng)問(wèn)需要向銀行貸款（C）元。A.50萬(wàn)B.15萬(wàn)C.35萬(wàn)D.53萬(wàn)2.總計(jì)還款利息較少的是（A）還款方式。A.等額本金B(yǎng).等額本息C.等額本金或等額本息D.以上都不對(duì)3.某筆商業(yè)性抵押貸款50萬(wàn)元，貸款期限20年，貸款利率為6%，該筆貸款在等額本息還款方式下每月還款額為（B）元（備注：利率為0.5%，期限為240期的年金現(xiàn)值系數(shù)為139.58）。A.3825.16B.3582.16C.4325.26D.4253.264.某客戶(hù)向銀行申請(qǐng)了20年期，30萬(wàn)元的貸款，利率為5.508%，采用等額本金還款，第一個(gè)月的還款額是（D）元。A.2847B.2700C.2500D.26275.（A）是以擬購(gòu)住房的總價(jià)來(lái)計(jì)算每月需要負(fù)擔(dān)費(fèi)用的一種方法。A.總房?jī)r(jià)評(píng)估法B.年收入評(píng)估法C.凈現(xiàn)值法D.年折舊法6.（A）是指在規(guī)定的還款年限內(nèi)，每月償還等額的本金，每月利息按未償還本金乘以月利率計(jì)算的還款方式。A.等額本金償還B.等額本息償還C.等額遞增償還D.等額遞減償還7.（B）適用于前期收入較低的借款人，比如剛工作的年輕人或收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭。A.等額本金償還B.等額本息償還C.等額遞增償還D.等額遞減償還8.職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房，可以申請(qǐng)住房公積金貸款，申請(qǐng)貸款應(yīng)具備條件之一是連續(xù)正常繳存住房公積金（A）以上。A.六個(gè)月B.一年C.三個(gè)月D.無(wú)時(shí)間規(guī)定9.在部分提前還款的四種方式中，最能夠節(jié)省利息的是（A）。A.月供增加，還款期限縮短B.月供不變，還款期限縮短C.月供減少，還款期限縮短D.月供減少，還款期限不變10.職工在個(gè)人貸款超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的公積金貸款最高額度后會(huì)就超出部分可申請(qǐng)商業(yè)性貸款。公積金貸款和商業(yè)性貸款的同時(shí)使用稱(chēng)為（B）。A.聯(lián)合貸款B.組合貸款C.全額貸款D.綜合貸款11.住房負(fù)擔(dān)比的計(jì)算公式為（D）。A.年負(fù)債支出/年稅后收入B.年負(fù)債支出/稅后月收入C.房屋月供款/年稅后收入D.房屋月供款/稅后月收入12.前期還款較多（清償本金較多），后期還款壓力逐漸減弱，這種還款方式是指（A）。A.等額本金還款方式B.等額本息還款方式C.雙周供還款D.寬限期還款13.住房公積金的繳存基數(shù)通常按（A）計(jì)算。A.職工上一年度月平均稅前工資B.職工上一年度月平均稅后工資C.職工本年度月平均稅前工資D.職工本年度月平均稅后工資14.下列描述正確的是（C）。A.房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率越低，越傾向于購(gòu)房B.利率水平越高，越傾向于購(gòu)房C.房租增長(zhǎng)率越高，越傾向于購(gòu)房D.居住年限越短，越傾向于購(gòu)房15.通常住房抵押貸款的期限最長(zhǎng)不超過(guò)（C）年。A.10B.20C.30D.4016.小張剛剛大學(xué)畢業(yè)，被公司分配到外地長(zhǎng)期出差4年。出差伊始他在當(dāng)?shù)乜瓷狭艘惶追孔?，該房可租可售。如果租，房租每?000（于每年年初支付當(dāng)年房租），租期4年，押金1萬(wàn)，且預(yù)計(jì)房租每年調(diào)漲100元。如果購(gòu)買(mǎi)，總價(jià)70萬(wàn)，小張父母可以幫忙支付30萬(wàn)首付，另外40萬(wàn)擬采用6%的商業(yè)貸款利率向銀行貸款，貸款15年，本息等額攤還，購(gòu)買(mǎi)該房的稅費(fèi)及維修費(fèi)等按年平攤，大約每年25000元，從當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，小張保守估計(jì)居住4年后仍能按原價(jià)出售（小張年平均投資回報(bào)率4%），則小張第一年租房的年成本是（B）元。A.36000B.36400C.46000D.4640017.小張剛剛大學(xué)畢業(yè)，被公司分配到外地長(zhǎng)期出差4年。出差伊始他在當(dāng)?shù)乜瓷狭艘惶追孔?，該房可租可售。如果租，房租每?000（于每年年初支付當(dāng)年房租），租期4年，押金1萬(wàn)，且預(yù)計(jì)房租每年調(diào)漲100元。如果購(gòu)買(mǎi)，總價(jià)70萬(wàn)，小張父母可以幫忙支付30萬(wàn)首付，另外40萬(wàn)擬采用6%的商業(yè)貸款利率向銀行貸款，貸款15年，本息等額攤還，購(gòu)買(mǎi)該房的稅費(fèi)及維修費(fèi)等按年平攤，大約每年25000元，從當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，小張保守估計(jì)居住4年后仍能按原價(jià)出售（小張年平均投資回報(bào)率4%），則小張第一年購(gòu)房的年成本是（A）元。A.61000B.49000C.59000D.5100018.小張剛剛大學(xué)畢業(yè)，被公司分配到外地長(zhǎng)期出差4年。出差伊始他在當(dāng)?shù)乜瓷狭艘惶追孔?，該房可租可售。如果租，房租每?000（于每年年初支付當(dāng)年房租），租期4年，押金1萬(wàn)，且預(yù)計(jì)房租每年調(diào)漲100元。如果購(gòu)買(mǎi)，總價(jià)70萬(wàn)，小張父母可以幫忙支付30萬(wàn)首付，另外40萬(wàn)擬采用6%的商業(yè)貸款利率向銀行貸款，貸款15年，本息等額攤還（假定每年付一次年供），購(gòu)買(mǎi)該房的稅費(fèi)及維修費(fèi)等按年平攤，大約每年25000元，從當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，小張保守估計(jì)居住4年后仍能按原價(jià)出售（小張年平均投資回報(bào)率4%），如果計(jì)算小張租房的凈現(xiàn)值，則小張租房之初的現(xiàn)金流即CF0為（C）元。A.-36000B.36000C.-46000D.4600019.小張剛剛大學(xué)畢業(yè)，被公司分配到外地長(zhǎng)期出差4年。出差伊始他在當(dāng)?shù)乜瓷狭艘惶追孔?，該房可租可售。如果租，房租每?000（于每年年初支付當(dāng)年房租），租期4年，押金1萬(wàn)，且預(yù)計(jì)房租每年調(diào)漲100元。如果購(gòu)買(mǎi)，總價(jià)70萬(wàn)，小張父母可以幫忙支付30萬(wàn)首付，另外40萬(wàn)擬采用6%的商業(yè)貸款利率向銀行貸款，貸款15年，本息等額攤還（假定每年付一次年供），購(gòu)買(mǎi)該房的稅費(fèi)及維修費(fèi)等按年平攤，大約每年25000元，從當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，小張保守估計(jì)居住4年后仍能按原價(jià)出售（小張年平均投資回報(bào)率4%），如果小張居住4年后將該房按原價(jià)出售，計(jì)算小張購(gòu)房的凈現(xiàn)值時(shí)，第4年末的現(xiàn)金流即CF4為（D）。A.將該房按原價(jià)出售取得現(xiàn)金流入70萬(wàn)B.將該房按原價(jià)出售取得現(xiàn)金流入70萬(wàn)，減去當(dāng)年的稅費(fèi)及維修費(fèi)25000元C.將該房按原價(jià)出售取得現(xiàn)金流入70萬(wàn)，減去當(dāng)年的稅費(fèi)及維修費(fèi)25000元，再減去經(jīng)計(jì)算得出的第四年的本息等額償還額41185元D.將該房按原價(jià)出售取得現(xiàn)金流入70萬(wàn)，減去當(dāng)年的稅費(fèi)及維修費(fèi)25000元，再減去經(jīng)計(jì)算得出的第四年的本息等額償還額41185元，再減去經(jīng)計(jì)算得出的銀行房貸余額319822元20.關(guān)于租房與購(gòu)房決策過(guò)程中采用的年成本法和凈現(xiàn)值法，下列說(shuō)法正確的是（D）。A.兩種方法得出的結(jié)論一定相同B.兩種方法得出的結(jié)論一定不同C.年成本法的計(jì)算更加科學(xué)D.凈現(xiàn)值法的計(jì)算更加科學(xué)21.小張決定在5年后買(mǎi)一套屬于自己的住房，小張現(xiàn)有存款2萬(wàn)元，年底收入10萬(wàn)，且以后每年有望增加3%，每年收入減去支出以后的儲(chǔ)蓄比率約為40%，小張當(dāng)前投資基金報(bào)酬率為10%，小張買(mǎi)房時(shí)準(zhǔn)備貸款20年，銀行房貸利率為6%（采用等額本息償還），以小張的收入儲(chǔ)蓄狀況，在不降低生活質(zhì)量的前提下，小張五年后能夠支付的首付款大約是（B）元。其中，（F/P，10%，5）=1.6105，（F/P，10%，4）=1.4641，（F/P，10%，3）=1.331，（F/P，10%，2）=1.21，（F/P，10%，1）=1.1。A.28萬(wàn)B.29萬(wàn)C.30萬(wàn)D.31萬(wàn)22.小張決定在5年后買(mǎi)一套屬于自己的住房，小張現(xiàn)有存款2萬(wàn)元，年底收入10萬(wàn)，且以后每年有望增加3%，每年收入減去支出以后的儲(chǔ)蓄比率約為40%，小張當(dāng)前投資基金報(bào)酬率為10%，小張買(mǎi)房時(shí)準(zhǔn)備貸款20年，銀行房貸利率為6%（采用等額本息償還），以小張的收入儲(chǔ)蓄狀況，在不降低生活質(zhì)量的前提下，小張五年后能夠負(fù)擔(dān)的貸款的額度是（A）元。其中，（P/A，6%，20）=11.47。A.531871B.551871C.571871D.51187123.小張想要購(gòu)買(mǎi)100平米的房子，經(jīng)調(diào)查當(dāng)?shù)胤课輧r(jià)格6000元/平米，當(dāng)?shù)胤抠J政策最高七成按揭，如果貸款20年（房貸利率6%），每月需要償還的月供為（C）元。其中，（P/A，0.5%，240）=139.6。A.1505B.2636C.3008D.472424.通常住房負(fù)擔(dān)比達(dá)到（C）就說(shuō)明每月償還月供負(fù)擔(dān)較重。A.10%B.20%C.30%D.80%二、多選題1.影響購(gòu)房與租房決策的主要因素有（ABCD）。A.收入水平B.房租增長(zhǎng)率C.房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率D.利率水平2.購(gòu)房相對(duì)于租房具有（AB）優(yōu)勢(shì)。A.擁有房屋產(chǎn)權(quán)、可以自由處置B.保證長(zhǎng)期、穩(wěn)定的居住環(huán)境C.不用承擔(dān)房屋維修的費(fèi)用D.不用擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌3.評(píng)估個(gè)人購(gòu)房支付能力的方法有（CD）。A.年成本法B.凈現(xiàn)值法C.年收入評(píng)估法D.總房?jī)r(jià)評(píng)估法4.下列哪些情形可以申請(qǐng)住房公積金貸款（ABD）。A.購(gòu)買(mǎi)二手住房B.建造自住住房C.購(gòu)買(mǎi)商鋪D.購(gòu)買(mǎi)自住住房5.下列選項(xiàng)中能夠提取住房公積金的包括（ABD）。A.償還貸款本息B.租賃商品住房C.購(gòu)買(mǎi)家具家電D.退休6.下列（ABD）屬于等額本金償還的特點(diǎn)。A.每月償還本金相同B.還款前期還款壓力大C.每月償還月供相同D.利息隨著未償還本金額的減少每月遞減7.住房公積金貸款的最高額度一般與下列哪些因素有關(guān)（ABCD）。A.當(dāng)?shù)卣咭?guī)定的最高限額B.購(gòu)房?jī)r(jià)格C.公積金繳存年限D(zhuǎn).貸款人還貸能力8.以下情況中不適合提前還貸的有（ACD）。A.等額本息還款已到中期B.等額本息還款處于還款初期C.等額本金還款已到1/3D.貸款人擅于投資理財(cái)9.（ABC）是等額本息償還的特點(diǎn)。A.每月償還本息和相同B.每月償還本金逐月遞增C.償還利息逐月遞減D.不容易做資金規(guī)劃三、判斷題1.年成本法的最大優(yōu)點(diǎn)是直觀、計(jì)算簡(jiǎn)單，不足之處在于把房?jī)r(jià)、租金等靜態(tài)化，沒(méi)有考慮資金的時(shí)間價(jià)值。T2.在計(jì)算年購(gòu)房成本時(shí)，應(yīng)當(dāng)將