房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議書(shū)

房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________一、贈(zèng)與房產(chǎn)的基本情況1.1贈(zèng)與房產(chǎn)位于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2贈(zèng)與房產(chǎn)為_(kāi)_________（住宅/商業(yè)/辦公）性質(zhì)，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，建成時(shí)間為_(kāi)_________年。1.3贈(zèng)與房產(chǎn)目前處于__________（已抵押/未抵押/查封）狀態(tài)，贈(zèng)與人在本協(xié)議簽訂后__________日內(nèi)負(fù)責(zé)解除抵押手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。二、贈(zèng)與范圍2.1贈(zèng)與人為本協(xié)議所述房產(chǎn)的一切合法權(quán)益，包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、配套設(shè)施使用權(quán)等。2.2贈(zèng)與人保證贈(zèng)與房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)等法律問(wèn)題，如因贈(zèng)與房產(chǎn)存在問(wèn)題導(dǎo)致受贈(zèng)人遭受損失的，贈(zèng)與人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、贈(zèng)與條件3.1受贈(zèng)人同意接受贈(zèng)與房產(chǎn)，并按照本協(xié)議約定的條件進(jìn)行接受。3.2受贈(zèng)人自本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，向贈(zèng)與人支付房產(chǎn)贈(zèng)與稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。3.3受贈(zèng)人自本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，向贈(zèng)與人支付因贈(zèng)與房產(chǎn)產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。四、贈(zèng)與手續(xù)4.1本協(xié)議簽訂后，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)。4.2贈(zèng)與手續(xù)辦理過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定由贈(zèng)與人和受贈(zèng)人各自承擔(dān)。4.3贈(zèng)與手續(xù)辦理完畢后，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)頒發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)歸受贈(zèng)人所有。五、贈(zèng)與房產(chǎn)的交付及過(guò)戶5.1贈(zèng)與人在本協(xié)議簽訂后__________日內(nèi)，將贈(zèng)與房產(chǎn)交付給受贈(zèng)人。5.2受贈(zèng)人自贈(zèng)與房產(chǎn)交付之日起，享有對(duì)該房產(chǎn)的一切使用權(quán)和處置權(quán)。5.3受贈(zèng)人應(yīng)在本協(xié)議簽訂后__________日內(nèi)，完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2若贈(zèng)與人未能按照本協(xié)議約定交付贈(zèng)與房產(chǎn)，或房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)未能順利完成，贈(zèng)與人應(yīng)向受贈(zèng)人支付違約金，違約金為本協(xié)議所述房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的__________%。七、爭(zhēng)議解決7.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。贈(zèng)與人（蓋章）：__________受贈(zèng)人（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件2.房產(chǎn)平面圖及結(jié)構(gòu)圖紙3.贈(zèng)與房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告4.贈(zèng)與房產(chǎn)的稅務(wù)發(fā)票及相關(guān)稅費(fèi)支付憑證5.贈(zèng)與房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用支付憑證6.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成的證明文件7.雙方的身份證明文件復(fù)印件8.授權(quán)委托書(shū)（如有代理人參與）二、違約行為及認(rèn)定：1.贈(zèng)與人未能按照協(xié)議約定交付贈(zèng)與房產(chǎn)，或房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)未能順利完成。2.贈(zèng)與人未能在本協(xié)議簽訂后規(guī)定時(shí)間內(nèi)解除房產(chǎn)抵押手續(xù)。3.贈(zèng)與人未能保證贈(zèng)與房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)等法律問(wèn)題。4.受贈(zèng)人未能在本協(xié)議簽訂后規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付房產(chǎn)贈(zèng)與稅費(fèi)及承擔(dān)其他費(fèi)用。5.受贈(zèng)人未能在本協(xié)議簽訂后規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.贈(zèng)與：指贈(zèng)與人自愿將其財(cái)產(chǎn)無(wú)償轉(zhuǎn)移給受贈(zèng)人的行為。2.房產(chǎn)贈(zèng)與：指贈(zèng)與人將其房產(chǎn)無(wú)償轉(zhuǎn)移給受贈(zèng)人的行為。3.不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)：負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)、頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的政府部門(mén)。4.契稅：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，受讓人按照房產(chǎn)交易價(jià)格向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。5.個(gè)人所得稅：贈(zèng)與人在贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)程中，根據(jù)國(guó)家相關(guān)稅法規(guī)定應(yīng)繳納的稅費(fèi)。6.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付及過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：提前了解當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記部門(mén)的辦事流程和所需材料，確保雙方積極配合辦理相關(guān)手續(xù)。2.房產(chǎn)存在租賃合同或債務(wù)問(wèn)題：贈(zèng)與人應(yīng)在簽訂協(xié)議前核實(shí)房產(chǎn)是否存在租賃合同、債務(wù)等法律問(wèn)題，并及時(shí)解決。3.房產(chǎn)贈(zèng)與稅費(fèi)過(guò)高：可咨詢專業(yè)稅務(wù)顧問(wèn)，了解相關(guān)稅收政策，選擇合適的贈(zèng)與方式以降低稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。4.房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議：雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)，如有爭(zhēng)議，可協(xié)商解決或依法向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.家庭成員之間的房產(chǎn)贈(zèng)與