宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同

宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同合同編號：__________轉(zhuǎn)讓方：姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________住址：__________受讓方：姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________住址：__________第一條宅基地基本情況1.1宅基地位于__________，占地面積為____平方米。1.2宅基地使用權(quán)證編號為：__________。1.3宅基地使用權(quán)期限為：____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.2受讓方同意在簽署本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.3轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付方式為：____。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)變更登記等。3.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供必要的文件和證明材料，確保受讓方能夠順利辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。3.3受讓方應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。第四條權(quán)利義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方保證宅基地使用權(quán)合法、有效，不存在任何爭議和糾紛。4.2轉(zhuǎn)讓方承諾在轉(zhuǎn)讓完成后，不再對該宅基地主張任何權(quán)利。4.3受讓方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并辦理相關(guān)手續(xù)。4.4受讓方自轉(zhuǎn)讓完成后，享有宅基地使用權(quán)，并應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合理利用宅基地。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。轉(zhuǎn)讓方（甲方）：__________受讓方（乙方）：__________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.宅基地使用權(quán)證2.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證明3.轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付憑證4.宅基地使用權(quán)變更登記相關(guān)文件5.稅費(fèi)支付憑證6.轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成受讓方損失的行為，如：未能提供合法有效的宅基地使用權(quán)證、未能協(xié)助受讓方辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)等。2.受讓方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成轉(zhuǎn)讓方損失的行為，如：未能按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款、未能辦理相關(guān)手續(xù)等。3.雙方因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，不構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體土地上，用于農(nóng)民住宅建設(shè)的土地。2.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體土地上，農(nóng)民用于建設(shè)住宅的權(quán)利。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指受讓方按照本協(xié)議約定支付給轉(zhuǎn)讓方的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。4.違約金：指一方違反本協(xié)議約定，向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，計(jì)算為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的百分比。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.宅基地使用權(quán)證不齊全或不符合規(guī)定：解決辦法是轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供合法有效的宅基地使用權(quán)證，或共同辦理相關(guān)手續(xù)直至受讓方順利拿到宅基地使用權(quán)證。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付不及時(shí)：解決辦法是受讓方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，若受讓方延遲支付，則應(yīng)承擔(dān)延遲支付所產(chǎn)生的違約金。3.轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理緩慢或不順利：解決辦法是轉(zhuǎn)讓方應(yīng)積極協(xié)助受讓方辦理相關(guān)手續(xù)，確保轉(zhuǎn)讓手續(xù)順利進(jìn)行。若因轉(zhuǎn)讓方原因?qū)е率掷m(xù)辦理不順利，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：當(dāng)宅基地使用權(quán)所有人愿意將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人時(shí)，雙方可簽訂本協(xié)議。2.宅基地使用權(quán)變更登記：當(dāng)宅基地使用權(quán)所有人發(fā)生變化時(shí)，雙方可簽訂本協(xié)議，并辦理相關(guān)變更登記手續(xù)。3.宅基地使用權(quán)期限到期：當(dāng)宅基地使用權(quán)期限即將到期，所有人