商品房包銷合同性質辨析

商品房包銷合同性質辨析合同編號：__________合同雙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________第一條標的物1.1本合同所指的標的物為甲方擁有的位于________________的商品房，共計________________套，房屋具體情況詳見附件一。1.2乙方購買的標的房屋僅限于自住或出租，不得用于商業(yè)用途。第二條合同價格2.1雙方約定，標的房屋的購買價格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：_________________元。2.2乙方應按照本合同約定的付款方式及時向甲方支付房款。第三條付款方式及期限3.1乙方在本合同簽訂之日起五個工作日內，向甲方支付人民幣________________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（1）自本合同簽訂之日起五個工作日內支付定金人民幣________________元；（2）自________________年________________月________________日起，每________________個月支付一次房款，每次支付人民幣________________元；（3）上述房款支付完畢后，乙方應按照本合同約定的價格一次性支付剩余房款。3.3甲方應按照本合同約定的時間節(jié)點向乙方交付標的房屋。第四條交付及驗收4.1甲方應在本合同約定的交付日期，將符合國家相關驗收標準的標的房屋交付給乙方。4.2乙方應在收到標的房屋后七個工作日內進行驗收。如乙方對標的房屋有異議，應書面通知甲方，并提供相應的證據(jù)。甲方應在收到異議后十個工作日內解決乙方提出的問題。4.3標的房屋的交付不代表甲方對房屋質量的承諾，如房屋存在質量問題，甲方應按照相關法律法規(guī)及合同約定承擔維修、更換等責任。第五條產權及過戶5.1甲方應保證標的房屋的產權清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。5.2甲方應負責辦理標的房屋的過戶手續(xù)，并將房屋所有權證交付給乙方。過戶手續(xù)辦理完成后，標的房屋的所有權歸乙方所有。5.3過戶所產生的費用由乙方承擔，具體費用按照相關政府部門的規(guī)定執(zhí)行。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同總價款的________________%。6.2甲方未按照本合同約定時間節(jié)點交付標的房屋的，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：人民幣________________元/天。6.3乙方未按照本合同約定時間節(jié)點支付房款的，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：人民幣________________元/天。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標的房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.附件一：標的房屋具體情況說明2.附件二：房屋所有權證復印件3.附件三：房屋買賣合同專用章4.附件四：付款憑證復印件5.附件五：交付驗收記錄6.附件六：過戶手續(xù)相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照本合同約定時間節(jié)點交付標的房屋的，構成逾期交付違約。2.乙方未按照本合同約定時間節(jié)點支付房款的，構成逾期付款違約。3.甲方未保證標的房屋的產權清晰的，構成違約。4.甲方未按照本合同約定承擔維修、更換等責任的，構成違約。5.任何一方違反本合同其他約定的，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨立產權，可以交易的住宅房屋。2.包銷：指商品房的銷售權由一方獨家代理，并按照約定向出賣人支付傭金的行為。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定向對方支付的一定金額。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.標的房屋：指本合同項下的商品房。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付標的房屋。解決辦法：乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，并可與甲方協(xié)商延遲交付期間的具體解決方案。2.問題：乙方延遲支付房款。解決辦法：甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，并可與乙方協(xié)商延遲支付期間的具體解決方案。3.問題：標的房屋存在質量問題。解決辦法：甲方應按照相關法律法規(guī)及合同約定承擔維修、更換等責任。4.問題：過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：甲乙雙方應積極溝通，配合相關政府部門完成過戶手續(xù)，如有必要，可尋求專業(yè)法律人士的幫助。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同