貝殼買賣合同范本

貝殼買賣合同范本合同編號：__________甲方（賣方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于__________（房產(chǎn)地址），房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號__________，土地使用權(quán)證號__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑占地面積為__________平方米，房屋建筑總面積為__________平方米。第二條房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方同意，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將購房款支付給甲方。支付方式為__________。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證該房屋符合下列條件：（1）該房屋符合國家和地方關(guān)于房屋交付的相關(guān)規(guī)定；（2）該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利清晰，不存在任何爭議和糾紛；（3）該房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備應(yīng)正常使用，不影響乙方居住和使用。3.2甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利清晰，不存在任何爭議和糾紛。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式，將該房屋交付給乙方。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式，支付購房款。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，接收該房屋。5.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的__________%。6.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會(huì)仲裁，或依法向人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字/蓋章：日期：乙方（買方）：簽字/蓋章：日期：一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告5.房屋維修基金繳納證明6.購房款支付憑證7.房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、方式交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.甲方未保證該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利清晰，存在爭議和糾紛。3.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，或過戶費(fèi)用未按約定承擔(dān)。4.乙方未按照約定時(shí)間、方式支付購房款。5.乙方未按照約定時(shí)間接收房屋。6.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.乙方：指購買房屋的買方。3.購房款：指乙方支付給甲方的購買房屋的款項(xiàng)。4.交付：指甲方將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備按照約定條件移交給乙方。5.過戶：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，逾期交付的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.問題：交付的房屋不符合約定條件。解決辦法：甲方應(yīng)按照約定條件交付房屋，如不符合條件，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或支付違約金。3.問題：甲方未協(xié)助辦理過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，如未協(xié)助，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。4.問題：乙方延遲支付購房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式支付購房款，逾期支付的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。5.問題：遇到不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同履行期限或解