旅游小鎮(zhèn)開發(fā)土地轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書

旅游小鎮(zhèn)開發(fā)土地轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書合同編號(hào)：__________旅游小鎮(zhèn)開發(fā)土地轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書一、轉(zhuǎn)讓方：1.1名稱：__________1.2地址：__________1.3法定代表人：__________1.4聯(lián)系電話：__________1.5電子郵箱：__________二、受讓方：2.1名稱：__________2.2地址：__________2.3法定代表人：__________2.4聯(lián)系電話：__________2.5電子郵箱：__________第一條土地轉(zhuǎn)讓1.1轉(zhuǎn)讓方同意將目標(biāo)土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方。1.2受讓方同意購買并接受目標(biāo)土地的使用權(quán)。1.3本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)共同向土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，所需費(fèi)用由雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。第二條土地用途2.1受讓方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策，合理利用目標(biāo)土地，進(jìn)行旅游小鎮(zhèn)的開發(fā)。2.2受讓方在開發(fā)過程中，應(yīng)遵守環(huán)保、文物保護(hù)等相關(guān)規(guī)定，確保開發(fā)項(xiàng)目與周邊環(huán)境和諧共生。第三條土地使用權(quán)期限3.1本協(xié)議簽訂后，受讓方取得的目標(biāo)土地使用權(quán)期限為__________年，自土地使用權(quán)變更登記之日起計(jì)算。3.2受讓方在土地使用權(quán)期限內(nèi)，享有對該土地的占有、使用、收益和處分權(quán)。第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.2受讓方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付首付款人民幣_(tái)_________元（大寫：__________________________元整），剩余款項(xiàng)在辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)時(shí)支付。4.3受讓方支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，包括但不限于土地使用權(quán)變更登記費(fèi)用、稅費(fèi)等。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若受讓方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求受讓方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：__________受讓方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.目標(biāo)土地使用權(quán)證明文件2.受讓方資質(zhì)證明文件3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付憑證4.土地使用權(quán)變更登記文件5.環(huán)保、文物保護(hù)等相關(guān)審批文件6.違約金計(jì)算公式說明7.補(bǔ)充協(xié)議模板二、違約行為及認(rèn)定：1.受讓方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，認(rèn)定為違約行為。2.受讓方未按照約定用途開發(fā)目標(biāo)土地，認(rèn)定為違約行為。3.轉(zhuǎn)讓方未按照約定協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。4.雙方未按照約定協(xié)商解決爭議，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.轉(zhuǎn)讓方：指擁有目標(biāo)土地使用權(quán)并將其轉(zhuǎn)讓給他人的一方。2.受讓方：指購買目標(biāo)土地使用權(quán)并開發(fā)利用的一方。3.目標(biāo)土地：指本協(xié)議中轉(zhuǎn)讓方同意轉(zhuǎn)讓的土地。4.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指受讓方應(yīng)支付給轉(zhuǎn)讓方的目標(biāo)土地使用權(quán)價(jià)格。5.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.受讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格延遲：雙方可協(xié)商延期支付，并明確延期支付的違約金計(jì)算方式。2.土地使用權(quán)變更登記困難：雙方應(yīng)提前了解當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T的政策要求，積極配合辦理變更手續(xù)。3.開發(fā)項(xiàng)目不符合約定用途：受讓方應(yīng)按照約定用途進(jìn)行開發(fā)，如有變更，需雙方協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.環(huán)保、文物保護(hù)等方面出現(xiàn)問題：受讓方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法規(guī)，確保開發(fā)項(xiàng)目與周邊環(huán)境和諧共生。5.爭議解決困難：雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確爭議解決方式，如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.旅游小鎮(zhèn)開發(fā)企業(yè)購買土地使用權(quán)。2.房地產(chǎn)開發(fā)商購買土地使用