房產(chǎn)交易與過戶責(zé)任與權(quán)益協(xié)議

房產(chǎn)交易與過戶責(zé)任與權(quán)益協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：乙方（買方）：乙方地址：鑒于甲方為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，愿意出售其房產(chǎn)，并且乙方愿意購買該房產(chǎn)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。房產(chǎn)證號(hào)為__________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________。1.2乙方購買的房產(chǎn)為上述甲方向乙方展示的房產(chǎn)，乙方對房產(chǎn)的現(xiàn)狀表示滿意。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方同意房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)_________元，乙方應(yīng)于過戶手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方交付房產(chǎn)并辦理過戶手續(xù)。三、房產(chǎn)過戶3.1甲方應(yīng)保證其房產(chǎn)不存在任何法律糾紛，并保證其擁有完整的房產(chǎn)所有權(quán)。3.2甲方應(yīng)承擔(dān)辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并應(yīng)積極配合乙方及相關(guān)部門完成過戶手續(xù)。3.3乙方應(yīng)提供必要的身份證明及相關(guān)材料，配合甲方完成過戶手續(xù)。四、雙方責(zé)任及義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的合法性，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶不成，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。4.2甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房產(chǎn)交付給乙方。4.3乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付房款，如乙方逾期支付房款，應(yīng)支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×同期銀行貸款利率。4.4乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶過程中的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（買方）：簽字（或蓋章）：日期：一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.甲乙雙方身份證明原件及復(fù)印件4.定金收據(jù)5.房款支付憑證6.過戶手續(xù)費(fèi)用支付憑證7.房產(chǎn)過戶證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未保證房產(chǎn)合法性，導(dǎo)致過戶不成，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。2.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約金。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約金。4.甲方未積極配合乙方完成過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的違約責(zé)任。5.乙方未提供必要的身份證明及相關(guān)材料，乙方應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指甲方出售的位于特定地址，具有特定結(jié)構(gòu)的建筑物及其占用土地。2.定金：乙方支付給甲方的一定金額，作為購買房產(chǎn)的誠意表示。3.過戶手續(xù)：將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。4.違約金：因違約行為而應(yīng)支付給對方的一定金額，作為賠償。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜，解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)，提供必要的信息和文件。2.房產(chǎn)存在法律糾紛，解決辦法：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的合法性，如存在糾紛，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)解決。3.乙方支付房款困難，解決辦法：雙方可協(xié)商延長支付時(shí)間，或乙方尋求金融機(jī)構(gòu)貸款。4.過戶過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用，解決辦法：雙方應(yīng)按約定分擔(dān)額外費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人，愿意出售房產(chǎn)。2.乙方