物流園區(qū)土地轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書

物流園區(qū)土地轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書合同編號：__________合同各方：1.轉(zhuǎn)讓方：（1）名稱：__________（2）地址：__________（3）法定代表人：__________（4）聯(lián)系電話：__________2.受讓方：（1）名稱：__________（2）地址：__________（3）法定代表人：__________（4）聯(lián)系電話：__________第一條土地基本情況1.1土地位于__________，宗地面積為__________平方米。1.2土地用途為物流園區(qū)，符合國家及地方法律法規(guī)規(guī)定。1.3土地使用權(quán)證號：__________。第二條土地轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓方同意將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方，受讓方同意購買并接受該土地使用權(quán)。2.2轉(zhuǎn)讓價格：雙方協(xié)商確定為每平方米__________元，總計__________元。2.3受讓方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓款總額的__________%，即__________元；剩余款項__________日內(nèi)一次性付清。2.4轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在收到受讓方支付的轉(zhuǎn)讓款后__________日內(nèi)，將土地使用權(quán)證辦理至受讓方名下。第三條權(quán)利義務(wù)3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對土地的使用權(quán)及處置權(quán)合法有效，不存在任何權(quán)利瑕疵。3.2受讓方應(yīng)按照合同約定使用土地，不得擅自改變土地用途，不得損害土地使用權(quán)及相鄰地塊的使用權(quán)益。3.3受讓方在土地使用權(quán)期限內(nèi)，享有對該土地的占有、使用、收益和處分權(quán)。3.4轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，辦理土地使用權(quán)證過戶手續(xù)，協(xié)助受讓方取得土地使用權(quán)。3.5雙方應(yīng)遵守國家及地方法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓款總額的__________%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。6.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：受讓方（蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.轉(zhuǎn)讓方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.受讓方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件4.土地規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件5.轉(zhuǎn)讓方和受讓方法定代表人的身份證明復(fù)印件6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件7.土地過戶手續(xù)相關(guān)文件8.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方違約行為：未能保證土地使用權(quán)的合法有效性；未能在約定時間內(nèi)辦理土地使用權(quán)證過戶手續(xù)。2.受讓方違約行為：未能按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓款；擅自改變土地用途或損害土地使用權(quán)及相鄰地塊的使用權(quán)益。3.違約行為的認(rèn)定：依據(jù)合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)進行認(rèn)定；違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家授予土地使用權(quán)人占有、使用、收益和處分土地的權(quán)利。2.物流園區(qū)：指為實現(xiàn)物流集散、配送、信息、交易等功能，按照特定規(guī)劃建設(shè)的區(qū)域。3.轉(zhuǎn)讓方：指擁有土地使用權(quán)并將該權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人的一方。4.受讓方：指購買土地使用權(quán)并接受該權(quán)利的一方。5.違約金：指違約方未履行合同約定時，應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：轉(zhuǎn)讓方未能在約定時間內(nèi)辦理土地使用權(quán)證過戶手續(xù)。解決辦法：雙方協(xié)商延長過戶時間，或轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.問題：受讓方未能按照約定支付轉(zhuǎn)讓款。解決辦法：催告受讓方支付欠款，或雙方協(xié)商分期付款。3.問題：擅自改變土地用途或損害土地使用權(quán)及相鄰地塊的使用權(quán)益。解決辦法：依據(jù)合同約定和國家法律法規(guī)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，進行賠償。4.問題：合同履行過程中產(chǎn)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.物流企業(yè)間