房屋買賣合同中的定金與違約金

房屋買賣合同中的定金與違約金合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：（詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、面積、戶型、樓層、朝向等）1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.3房屋現(xiàn)狀：____________________第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，作為履行本合同的保證金。定金支付后，買方有權(quán)按照本合同的約定查看房屋及辦理相關(guān)手續(xù)。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，買方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付。2.4買方支付房款的方式為：____（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等）。第三條定金及違約金3.1買方如按本合同約定履行全部義務(wù)，賣方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，向買方退還已支付的定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2買方如未按本合同約定履行義務(wù)，視為買方違約，買方已支付的定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，賣方有權(quán)不予退還。3.3賣方如未按本合同約定履行義務(wù)，視為賣方違約，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為房屋成交價(jià)格的____%。3.4雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第四條其他約定4.1房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買方。4.2房屋過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，由買方承擔(dān)。4.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.定金收據(jù)5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.稅費(fèi)支付憑證7.雙方身份證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.買方違約行為：未按合同約定支付定金未按合同約定支付剩余房款未按合同約定履行購買義務(wù)2.賣方違約行為：未按合同約定交付房屋及相關(guān)證件未按合同約定退還已支付的定金未按合同約定履行出售義務(wù)3.違約行為認(rèn)定：買方未按約定支付定金或剩余房款，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的，視為違約。賣方未按約定交付房屋及相關(guān)證件，或未退還已支付的定金，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未交付或退還的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋的產(chǎn)權(quán)證明，證明賣方對(duì)房屋擁有所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證：指土地使用權(quán)的證明，證明賣方對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)。3.定金：指買方按照合同約定向賣方支付的保證金，用于保證合同的履行。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金，用于彌補(bǔ)守約方的損失。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方支付定金后，賣方未按約定交付房屋及相關(guān)證件。解決辦法：買方可以催告賣方履行交付義務(wù)，賣方應(yīng)在合理期限內(nèi)交付房屋及證件。如賣方仍不履行，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方雙倍返還定金。2.問題：買方未按約定支付剩余房款。解決辦法：賣方可以催告買方支付剩余房款，買方應(yīng)在合理期限內(nèi)支付。如買方仍不支付，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)由買方承擔(dān)，但買方要求賣方承擔(dān)。解決辦法：雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。如雙方有爭(zhēng)議，可以協(xié)商解決或向相關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解。4.問題：雙方因履行合同發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解