文化用地租賃合同

文化用地租賃合同合同編號(hào)：__________出租方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________電子郵箱：__________承租方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________電子郵箱：__________鑒于出租方擁有位于__________的文化用地，且愿意將其出租給承租方使用；承租方愿意租賃上述文化用地，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃土地基本情況1.1土地位置：__________1.2土地面積：__________平方米1.3土地用途：__________1.4土地使用權(quán)性質(zhì)：__________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________起至__________止。2.2租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前__________個(gè)月向出租方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月__________元，租金共計(jì)__________元。3.2承租方應(yīng)按月支付租金，每月底前支付下一個(gè)月租金。3.3租金支付方式為__________（轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。第四條合同的變更和解除4.1在租賃期限內(nèi)，如出租方需提前解除合同，應(yīng)提前__________個(gè)月書面通知承租方，并支付承租方相應(yīng)的賠償。4.2在租賃期限內(nèi)，如承租方需提前解除合同，應(yīng)提前__________個(gè)月書面通知出租方，并支付出租方相應(yīng)的賠償。4.3合同變更或解除事項(xiàng)均應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方的權(quán)利和義務(wù)：（1）保證租賃土地的使用權(quán)歸出租方所有，不存在任何權(quán)利糾紛；（2）在租賃期限內(nèi)，出租方不得干涉承租方的正常使用；（3）依法保障承租方的合法權(quán)益，提供相應(yīng)的證明材料；（4）負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.2承租方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按合同約定支付租金，合法使用租賃土地；（2）不得擅自改變土地用途，如需變更，應(yīng)提前書面征求出租方意見，并報(bào)相關(guān)部門審批；（3）妥善保管租賃土地，維護(hù)土地設(shè)施，確保土地安全；（4）合同終止后，按約定返還租賃土地，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2違約金為本合同租金總額的__________%。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：__________年__________月__________日承租方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.文化用地使用權(quán)證明2.承租方經(jīng)營(yíng)許可證3.出租方身份證明4.租賃土地現(xiàn)狀照片5.土地使用權(quán)變更手續(xù)相關(guān)文件6.租金支付憑證7.合同解除或變更協(xié)議8.違約金計(jì)算依據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方違約行為：提前解除合同未通知承租方干涉承租方正常使用土地未保障承租方合法權(quán)益未辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)2.承租方違約行為：未按約定支付租金改變土地用途未征求出租方意見未妥善保管租賃土地，導(dǎo)致土地?fù)p失合同終止后未返還租賃土地三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有文化用地使用權(quán)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃文化用地并支付租金的一方。3.租賃期限：指合同約定的承租方使用文化用地的期限。4.租金：指承租方按照合同約定支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.出租方未辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)：解決辦法：承租方可要求出租方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.承租方未按約定支付租金：解決辦法：出租方可催告承租方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金，逾期未支付的可要求違約金，并有權(quán)解除合同。3.承租方改變土地用途：解決辦法：出租方可要求承租方立即恢復(fù)土地原狀，并有權(quán)解除合同。4.合同爭(zhēng)議解決：解決辦法：雙方可先協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.文化團(tuán)體、藝術(shù)院校租賃排練場(chǎng)地。