房產(chǎn)按揭貸款合同范文

房產(chǎn)按揭貸款合同范文合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購(gòu)買房產(chǎn)事宜，向乙方申請(qǐng)按揭貸款，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條貸款金額1.1甲方購(gòu)買的房產(chǎn)總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2甲方向乙方申請(qǐng)的貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第二條貸款期限2.1本合同的貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.2甲方應(yīng)在貸款期限內(nèi)按月還本付息，具體還款金額和還款方式見本合同約定的還款計(jì)劃。第三條貸款利率3.1本合同的貸款利率為____%。3.2利率調(diào)整方式：根據(jù)中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整時(shí)間及幅度以中國(guó)人民銀行的規(guī)定為準(zhǔn)。第四條還款方式4.1本合同采用等額本息還款方式，甲方每月應(yīng)按照約定的還款金額還款。4.2甲方應(yīng)按照乙方指定的賬戶劃轉(zhuǎn)還款資金。第五條還款賬戶5.1甲方應(yīng)在乙方開設(shè)還款賬戶，并確保還款賬戶在合同履行期間內(nèi)有效，賬戶信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。5.2甲方授權(quán)乙方從還款賬戶中直接扣收貸款本金及利息。第六條擔(dān)保措施6.1本合同的擔(dān)保方式為抵押，甲方將其名下的房產(chǎn)抵押給乙方。6.2甲方應(yīng)按照乙方的要求辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證交付乙方保管。6.3抵押房產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)足以覆蓋貸款本金及利息、違約金、損害賠償金等費(fèi)用。第七條合同的變更和解除7.1本合同一經(jīng)簽訂，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更或解除。7.2甲方提前還款的，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并按照乙方規(guī)定的還款計(jì)劃執(zhí)行。7.3甲方未按約定履行還款義務(wù)的，乙方有權(quán)提前解除本合同，并依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第八條違約責(zé)任8.1甲方未按約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約金、損害賠償金等責(zé)任。8.2乙方未按約定履行貸款義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約金、損害賠償金等責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本3.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件4.抵押登記證明文件5.還款賬戶開設(shè)證明文件6.貸款申請(qǐng)表7.還款計(jì)劃表8.利率調(diào)整通知9.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間還款：指甲方未按照本合同約定的還款計(jì)劃按時(shí)足額還款。2.甲方未按約定金額還款：指甲方還款金額低于本合同約定的還款金額。3.甲方未按約定方式還款：指甲方未按照本合同約定的還款方式進(jìn)行還款。4.甲方未按約定提供擔(dān)保：指甲方未按照本合同約定的擔(dān)保方式提供擔(dān)保，或提供的擔(dān)保不足以覆蓋貸款本金及利息等費(fèi)用。5.甲方提前解除合同：指甲方未經(jīng)乙方同意，提前解除本合同。6.乙方未按約定發(fā)放貸款：指乙方未按照本合同約定的貸款金額、利率、期限等條件發(fā)放貸款。7.乙方未按約定扣收還款：指乙方未按照本合同約定的還款賬戶扣收還款資金。三、法律名詞及解釋：1.按揭貸款：指借款人購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，向貸款人申請(qǐng)的部分或全部貸款，以所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物，按約定的期限和方式還款的一種融資方式。2.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的本息，其中本金逐月遞增，利息逐月遞減的還款方式。3.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.抵押登記：指抵押權(quán)人將其對(duì)抵押物享有的抵押權(quán)依法向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記手續(xù)，使之產(chǎn)生對(duì)抗第三人的效力的行為。5.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)向守約方支付的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方提供的房產(chǎn)價(jià)值不足以覆蓋貸款本金及利息：要求甲方提供其他擔(dān)保，或減少貸款金額。2.甲方未按約定時(shí)間還款：按照本合同約定的違約金計(jì)算公式收取違約金，并依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。3.甲方未按約定金額還款：按照本合同約定的違約金計(jì)算公式收取違約金，并依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。4.甲方未按約定方式還款：要求甲方改正，并按照本合同約定的還款方式進(jìn)行還款。5.甲方提前解除合同：按照本合同約定的違約金計(jì)算公式收取違約金，并依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。6.乙方未按約定發(fā)放貸款：協(xié)商解決，或按照本合同約定的違約金計(jì)算公式收取違約金。7.乙方未按約定扣收還款：協(xié)商解決，確保還款資金按時(shí)足額到賬。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方購(gòu)買房產(chǎn)，需要向乙方申請(qǐng)按揭貸款。2.甲方提供的房產(chǎn)作為抵押物，為貸款提供擔(dān)保。3.甲方按照約定的還款計(jì)劃和方式，按時(shí)足額還款。4.乙方按照約定的貸款條件，發(fā)放貸款并扣收還款。5