2024業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)簽訂合同

2024業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)簽訂合同合同編號(hào)：__________甲方（業(yè)主委員會(huì)）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（物業(yè)公司）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方為某小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，為規(guī)范甲方與乙方之間的物業(yè)管理服務(wù)行為，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)管理范圍1.1本合同所稱物業(yè)管理范圍包括：_______（小區(qū)名稱）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的住宅及配套設(shè)施設(shè)備、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備。1.2乙方應(yīng)按照合同約定，對物業(yè)管理范圍內(nèi)的住宅及配套設(shè)施設(shè)備、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)小區(qū)的安全、衛(wèi)生、環(huán)境及公共秩序。第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國家、地方的相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.2乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)基本情況資料，制定詳細(xì)的物業(yè)管理方案，并報(bào)甲方備案。2.3乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)對物業(yè)管理范圍內(nèi)的巡查、檢查，確保物業(yè)管理服務(wù)的正常進(jìn)行。2.4乙方應(yīng)保證物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共安全，采取措施防止盜竊、火災(zāi)等事故的發(fā)生，確保業(yè)主的人身財(cái)產(chǎn)安全。2.5乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理范圍內(nèi)的清潔衛(wèi)生工作，保持公共區(qū)域干凈整潔。2.6乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理范圍內(nèi)的綠化工作，保證綠化植物的生長狀況，維護(hù)小區(qū)環(huán)境。2.7乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.8乙方應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)中心，接受業(yè)主的咨詢、投訴，及時(shí)處理業(yè)主反映的問題。第三條合同期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。3.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對方，并按照相同的條款和條件續(xù)簽。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1乙方向業(yè)主提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：____元/月·平方米。4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包括：物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共照明費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)、清潔衛(wèi)生費(fèi)、綠化費(fèi)等。4.3業(yè)主應(yīng)按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.4乙方應(yīng)向業(yè)主開具正規(guī)發(fā)票，接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并按照約定支付違約金。5.3甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，并按照約定支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（業(yè)主委員會(huì)）：乙方（物業(yè)公司）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方（業(yè)主委員會(huì)）的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.甲方（業(yè)主委員會(huì)）的授權(quán)委托書3.甲方（業(yè)主委員會(huì)）的聯(lián)系方式清單4.乙方（物業(yè)公司）的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件5.乙方（物業(yè)公司）的資質(zhì)證書復(fù)印件6.乙方（物業(yè)公司）的聯(lián)系人清單7.物業(yè)管理范圍內(nèi)的詳細(xì)設(shè)施設(shè)備清單8.物業(yè)管理服務(wù)方案及相關(guān)規(guī)章制度9.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表10.違約金計(jì)算公式及相關(guān)說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)3.乙方未按照約定維修、養(yǎng)護(hù)、管理物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備4.乙方未按照約定保證物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共安全5.乙方未按照約定進(jìn)行清潔衛(wèi)生工作6.乙方未按照約定進(jìn)行綠化工作7.乙方未按照約定提供客戶服務(wù)8.甲方未按照約定提供物業(yè)管理范圍內(nèi)的相關(guān)信息9.雙方未按照約定履行合同義務(wù)的其他情形三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)管理范圍內(nèi)的住宅及配套設(shè)施設(shè)備、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)小區(qū)的安全、衛(wèi)生、環(huán)境及公共秩序的行為。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共照明費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)、清潔衛(wèi)生費(fèi)、綠化費(fèi)等。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.物業(yè)管理區(qū)域：指某個(gè)小區(qū)或者建筑物內(nèi)的物業(yè)管理的具體范圍。5.業(yè)主委員會(huì)：指由業(yè)主選舉產(chǎn)生的，代表業(yè)主利益，負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)管理相關(guān)事務(wù)的組織。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，催繳欠費(fèi)，必要時(shí)可依法追討。2.問題：乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，要求乙方改正，并按照約定支付違約金。3.問題：物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.問題：物業(yè)管理范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生狀況較差解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)清潔衛(wèi)生工作，保持公共區(qū)域干凈整潔。5.問題：業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)有投訴和意見解決辦法：乙方應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)中心，及時(shí)處理業(yè)主的投訴和意見。五、所有應(yīng)用