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文檔簡介
2024房產(chǎn)抵押簡單協(xié)議書范本合同編號:__________1.名稱(或姓名):____________________
2.住所地:_________________________
3.法定代表人(或負(fù)責(zé)人):____________
4.聯(lián)系電話:_______________________1.名稱(或姓名):____________________
2.住所地:_________________________
3.法定代表人(或負(fù)責(zé)人):____________
4.聯(lián)系電話:_______________________鑒于:第一條抵押物1.1本協(xié)議項下的抵押物為甲方名下的下列房產(chǎn):(1)房產(chǎn)坐落:____________________
(2)房屋所有權(quán)證號:_______________
(3)土地使用權(quán)證號:_______________1.2甲方保證上述抵押物不存在任何權(quán)利瑕疵,未被司法機(jī)關(guān)查封、扣押或采取其他強(qiáng)制措施,且具有完全的處分權(quán)。第二條貸款金額、用途及期限2.1乙方同意向甲方提供的貸款金額為人民幣(大寫):____元整(小寫):¥_____元。2.2甲方承諾將貸款用于____________________,并按照乙方要求提供貸款使用情況的證明。2.3本貸款期限為____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。第三條還款方式及還款賬戶3.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的還款期限和還款金額,通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將貸款本息一次性還清。3.2甲方同意將還款賬戶開設(shè)在乙方指定的銀行,并授權(quán)乙方從該賬戶直接扣收貸款本息。第四條抵押物的設(shè)定與解除4.1本協(xié)議簽訂后,甲方應(yīng)按照乙方的要求,辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù),將抵押物設(shè)定為乙方的抵押權(quán)。4.2甲方按照本協(xié)議約定償還全部貸款本息后,乙方應(yīng)按照甲方的要求,辦理房產(chǎn)抵押解除手續(xù),解除對抵押物的抵押權(quán)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本協(xié)議約定的還款期限和還款金額還款的,應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金,違約金計算方式為:逾期本金×日利率×逾期天數(shù)。5.2乙方未按照本協(xié)議約定的還款方式、還款賬戶還款的,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,違約金計算方式同上。第六條爭議解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):____________________乙方(蓋章):____________________甲方代表(簽名):_______________乙方代表(簽名):_______________簽訂日期:____年__月__日一、附件列表:1.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件
2.甲方身份證復(fù)印件
3.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件
4.乙方法定代表人身份證復(fù)印件
5.貸款合同申請表
6.貸款用途證明文件
7.房產(chǎn)抵押登記申請表
8.授權(quán)書
9.還款賬戶信息表二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按約定的還款期限和還款金額還款,視為違約。
2.甲方提供的抵押物存在權(quán)利瑕疵,導(dǎo)致無法辦理抵押登記,視為違約。
3.乙方未按約定的還款方式、還款賬戶還款,視為違約。
4.乙方未按約定辦理房產(chǎn)抵押解除手續(xù),視為違約。三、法律名詞及解釋:1.抵押人:指將財產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保,債務(wù)人不履行到期債務(wù)時,債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)呢敭a(chǎn)權(quán)利人。
2.抵押權(quán)人:指債務(wù)人或者第三人將其財產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保,債務(wù)人不履行到期債務(wù)時,債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)呢敭a(chǎn)權(quán)利人。
3.貸款期限:指貸款人給予借款人的資金使用時間。
4.違約金:指債務(wù)人違反合同約定,應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。
5.抵押登記:指將抵押權(quán)依法登記,對抗第三人的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:甲方提供的抵押物辦理抵押登記時,發(fā)現(xiàn)存在權(quán)利瑕疵。
解決辦法:甲方應(yīng)承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,及時解決權(quán)利瑕疵,重新提供符合要求的抵押物。2.問題:甲方未按約定的還款期限和還款金額還款。
解決辦法:乙方有權(quán)按約定收取違約金,并要求甲方盡快償還貸款本息。3.問題:乙方未按約定的還款方式、還款賬戶還款。
解決辦法:甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,并指定正確的還款方式和還款賬戶。4.問題:貸款到期后,甲方未償還貸款本息,乙方未能辦理房產(chǎn)抵押解除手續(xù)。
解決辦法:乙方有權(quán)依法申請實現(xiàn)抵押權(quán),通過法院拍賣抵押物以償還貸款本息。五、所有應(yīng)用場景:1.個人住房貸款
2.企業(yè)設(shè)備購置貸款
3.商業(yè)房產(chǎn)抵
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