公平的房屋租賃合同

房屋租賃合同出租人：（以下簡稱甲方）承租方：（以下簡稱乙方）依照《中華人民共和國合同法》、《商品房屋租賃管理辦法》及其他有關(guān)法律，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本房屋租賃事宜協(xié)商一致，訂立本合同。一、租賃概況：經(jīng)雙方協(xié)商，甲方將座落于南昌市洪城路廣夏小區(qū)北4棟1單元701室內(nèi)的居住權(quán)按現(xiàn)狀有償提供給乙方使用。雙方約定：1、在簽訂合同時乙方繳納房屋租賃押金2000元（注：押金不能替代房租，押金在承租期滿后經(jīng)雙方驗收合格無息退還乙方）。2、乙方需在每月20日前將房租合計1050元/月（注：房屋每月租金1050元，租金不含有線電視使用費，物業(yè)管理費，水電費）支付給甲方，支付方式原則通過銀行匯款方式。3、物業(yè)管理費（目前繳費標(biāo)準(zhǔn)為7元/月，若遇調(diào)整亦由乙方承擔(dān)）、水電費用等均由乙方自行到相關(guān)部門繳納。4、乙方入住前甲方已開通有線電視，若因乙方要求取消有線電視，則甲方將辦理報停手續(xù)。（乙方要求：□開通□報停）5、承租期限：承租起始日為合同簽訂日期，乙方承諾承租期最少為6個月。乙方應(yīng)在承租期滿前1個月明確告知甲方是否續(xù)租，每次續(xù)租時間不少于2個月。6、乙方入住時水表讀數(shù)為噸；電表讀數(shù)為度。7、雙方約定，乙方最晚入住時間為2012年7月20日。8、雙方約定，在乙方承租期間租金維持不變。9、雙方約定，甲方允許乙方在承租期限內(nèi)轉(zhuǎn)租。若乙方轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租方應(yīng)經(jīng)過甲方同意，只要是合理的甲方原則上應(yīng)該同意，剩余期限內(nèi)，甲方每月仍向乙方收取1050元租金，雙方權(quán)利及義務(wù)均不變，甲方承諾不干涉轉(zhuǎn)租事宜，因轉(zhuǎn)租方造成的后果由乙方承擔(dān)。二、甲方權(quán)利和義務(wù)：甲方有權(quán)定期對室內(nèi)設(shè)施進(jìn)行查勘的權(quán)利（1次/月）。查勘前甲方會以電話或短信的方式提前通知乙方，以保證乙方居住的私密性。對需要甲方予以協(xié)調(diào)的事宜，甲方應(yīng)予以配合；對需要乙方予以協(xié)調(diào)的事宜，乙方應(yīng)予以配合。甲方承諾在簽訂合同之日起若房屋內(nèi)的重要電氣設(shè)備非因乙方使用不當(dāng)造成重要電氣設(shè)備出現(xiàn)故障，甲方有義務(wù)及時免費負(fù)責(zé)修理，因乙方使用不當(dāng)造成重要電氣設(shè)備出現(xiàn)故障則由乙方負(fù)責(zé)修理。重要的電氣設(shè)備指：空調(diào)、冰箱、彩電、洗衣機(jī)、太陽能熱水器、抽油煙機(jī)。在雙方辦理驗收交接手續(xù)后甲方于交接之日無息退還乙方押金。三、乙方權(quán)利和義務(wù)：乙方在承租期間內(nèi)有其私密性，甲方不應(yīng)干擾。對需要甲方協(xié)調(diào)的事宜甲方予以配合。乙方因遵守國家相關(guān)法律和小區(qū)的物業(yè)管理制度，不得破壞/改動小區(qū)內(nèi)的公用設(shè)施、戶內(nèi)建筑及相關(guān)設(shè)施（如電氣/給水管道、建筑立面/地面/墻面/門窗/防盜門等），并應(yīng)對戶內(nèi)設(shè)施進(jìn)行合理使用，附有清潔、衛(wèi)生的責(zé)任。居住前雙方對所以設(shè)施進(jìn)行檢查，對存在問題/瑕疵應(yīng)在簽訂合同前及時提出并形成書面意見。合同簽訂后所有房屋內(nèi)的建筑及相關(guān)設(shè)備自然損耗應(yīng)由房東負(fù)責(zé)，而使用不當(dāng)則由房客負(fù)責(zé)。例如，空調(diào)管道因為腐蝕而破損，屬于自然損耗；若是掛衣服掛斷了，就是使用不當(dāng)。乙方在承租期滿后辦理房屋驗收前應(yīng)將室內(nèi)的衛(wèi)生打掃干凈，否則由甲方自行打掃，費用由乙方承擔(dān)。乙方在辦理房屋驗收前應(yīng)保證室內(nèi)水通、電通，且室內(nèi)損毀的相關(guān)設(shè)施、衛(wèi)生均已處理完善。驗收時須提供本月及上月的水電費用繳費單（便于交接時辦理結(jié)算）。甲方在向乙方交付房屋亦應(yīng)提供本月及上月的水電費用繳費單（便于交接時辦理結(jié)算）。因乙方原因致使驗收日期超過約定承租期限，則超出日期按50元/天計算，不足一天的按一天計算。費用從押金中自動扣除。因甲方原因致使驗收日期超過約定承租期限，則超出日期按50元/天計算，不足一天的按一天計算。費用從押金中自動增加。雙方約定驗收具體時間可以由雙方根據(jù)工作狀況另行商定。乙方是否續(xù)租必須提前30天以短信方式通知甲方，在同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán)。若乙方明確不續(xù)租，甲方有權(quán)提前另行安排招租。乙方應(yīng)加強(qiáng)安全防范意識，并對所承租的房屋內(nèi)因乙方自身原因的防火、防盜、高空墜落等安全事故自行承擔(dān)責(zé)任，并對由上述等原因造成甲方損失應(yīng)予以賠償。因甲方房屋自身原因發(fā)生的安全事故由甲方承擔(dān)所有責(zé)任。四、違約、索賠和爭議：1、在合同執(zhí)行中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成時可向所在地人民法院起訴或向南昌仲裁委員會申請仲裁。雙方一致同意按南昌仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，由仲裁庭作出的裁決，對雙方均具有約束力，雙方必須遵照執(zhí)行，仲裁費用由仲裁庭酌情決定。2、承租期內(nèi)，乙方不得取消本合同，否則甲方有權(quán)沒收押金和租金，但出現(xiàn)本合同第五條的除外。甲方在租賃期限內(nèi)，需提前收回房屋時，應(yīng)當(dāng)事先征得乙方同意，給乙方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償乙方雙倍押金。3、在經(jīng)雙方驗收合格并完成交接手續(xù)后本合同自然終止。4、若甲方未能辦理所有出租事項的全部合法手續(xù)，則甲方應(yīng)賠償乙方損失。五、解約：出現(xiàn)以下情形之一或多者的，乙方可以隨時解除合同，同時甲方應(yīng)全額退還押金及當(dāng)月的租金：1、在簽訂合同之日起若房屋內(nèi)的重要電氣設(shè)備非因乙方人為原因造成重要電氣設(shè)備出現(xiàn)故障，甲方未能在3日內(nèi)免費負(fù)責(zé)修理。2、租賃物危及乙方的安全、健康或者造成乙方不能正常居住。3、水壓不足，造成乙方不能正常居住。4、其他給乙方造成危及乙方的安全、健康或者造成乙方不能正常居住的情形。5、甲方未按相關(guān)法律法規(guī)辦理全部合法手續(xù)。6、發(fā)生出租的房屋按照相關(guān)法律要求不能出租的情形。六、其它事宜：地面地磚基本無損壞或明顯劃痕，墻面無涂鴉。如遇墻體細(xì)微的自然裂縫則和乙方無關(guān)。經(jīng)雙方確認(rèn)，房屋內(nèi)有如下基本瑕疵：1、主臥室墻面部分墻瓷掉落；次臥室靠窗處墻體局部受潮；2、進(jìn)廚房左手門套面漆變色；3、廚房中間窗扇卡條脫落（其它事宜：）七、合同生效條件：出租房屋實行登記備案制度，雙方應(yīng)該在簽訂租賃合同30天內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理租賃登記手續(xù)。私有房屋租賃鑒證所產(chǎn)生的鑒證費由甲方支付。在簽訂租賃合同前，甲方應(yīng)首先向公安派出所提交私房出租申請書及產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同、治安承包協(xié)議書。公安派出所審核批準(zhǔn)，發(fā)給《私房出租安全許可證》后，到房屋所在地的房管部門辦理出租登記手續(xù)，符合出租條件的，由房管部門頒發(fā)《私房出租許可證》。八、本合同共貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方的房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證及身份證復(fù)印件應(yīng)做為本合同的附件。九、合同訂立時間：2010年7月日甲方（簽字）：乙方（簽字）：身份證：身份證：買賣合同甲方（賣方）：湖南進(jìn)芯電子科技有限公司法定代表人：地址：乙方（買方）：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：傳真：電子郵件：一，總則甲乙雙方本著誠信務(wù)實、長期合作、互惠互利、共同發(fā)展的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就IC芯片買賣事宜達(dá)成本合同。二、定義‘合同’指本合同以及與之相關(guān)的采購訂單，本合同的附件和補(bǔ)充規(guī)定?！畠r格’指由雙方商定的產(chǎn)品和服務(wù)的價格和幣種（如無特別說明，均指人民幣）?！a(chǎn)品’指采購訂單中所列名稱及型號的貨物，即IC芯片‘采購訂單’指乙方發(fā)給甲方的包含產(chǎn)品型號、數(shù)量、交貨期和支付條款等內(nèi)容的文件，與本合同一起構(gòu)成雙方交易內(nèi)容?！N售出庫單’是甲方按乙方之要求，送貨至乙方工廠或指定地點之交貨憑證，乙方應(yīng)安排人員簽收或蓋章。三、合同有效期及續(xù)展本合同有效期：自年月日至年月日。合同期限屆滿續(xù)展：本合同期滿前30天，雙方可以協(xié)商重新簽訂合同。如雙方未另行簽訂新協(xié)議替代本協(xié)議時，本協(xié)議始終有效（即每過壹年均持續(xù)延期，每次延期期限為壹年）。四、標(biāo)的：甲方依據(jù)本合同規(guī)定提供給乙方產(chǎn)品，合同期內(nèi)甲方按要求提供乙方采購訂單中經(jīng)雙方確認(rèn)的產(chǎn)品。五、品質(zhì)條款5.1、質(zhì)量檢驗期限：向乙方提供的產(chǎn)品應(yīng)符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方每次供應(yīng)時向乙方注明要求樣品檢測。如有異議，乙方應(yīng)自貨物接收日起3個工作日內(nèi)將檢驗結(jié)果書面通知甲方。若乙方自接收貨物后3個工作日內(nèi)未提出書面異議，則視為甲方所交付的產(chǎn)品驗收合格。5.2、不合格產(chǎn)品：當(dāng)產(chǎn)品的某項技術(shù)要求與甲方提供的規(guī)格書中的標(biāo)準(zhǔn)不符，乙方應(yīng)自收貨之日起3個工作日內(nèi)以書面方式通知甲方，經(jīng)甲方書面確認(rèn)收，可以判定為不合格產(chǎn)品。對于不合格品，甲方可以予以換貨、降價或退貨。但如產(chǎn)品缺陷系因乙方保管不善、使用不善等非甲方原因引起，甲方一律不予以任何形式的換貨、退貨或者降價。5.3保質(zhì)期：產(chǎn)品保質(zhì)期為從甲方送貨至乙方之日起（）個月，超過保質(zhì)期或者因乙方保管不善等任何非甲方原因所致的品質(zhì)問題，甲方一律不予退貨或換貨。不論是否在質(zhì)保期限內(nèi)，點焊品一律不予退貨或換貨。六、安全責(zé)任與賠償：6.1經(jīng)雙方確認(rèn)屬于甲方產(chǎn)品質(zhì)量問題發(fā)生爆炸、起火，甲方應(yīng)賠償因此而造成的乙方的直接財產(chǎn)損失，但間接損失不予賠償。如發(fā)生爆炸、起火，乙方必須在第一時間有效報警并采取妥當(dāng)措施防止損失擴(kuò)大以及在第一時間有效通知甲方，因乙方未及時報警造成的損失或未及時采取措施或者采取的措施不當(dāng)只是損失擴(kuò)大的，甲方對乙方未及時報警造成的損失或擴(kuò)大的損失不承擔(dān)責(zé)任。如爆炸、起火是由于乙方（含其員工）搬運(yùn)、裝卸、存儲、使用不當(dāng)或者是由于第三方原因等非甲方品質(zhì)問題原因造成的，甲方不對乙方（含其員工）或第三方的人身傷害或財產(chǎn)損失承擔(dān)任何責(zé)任。如甲、乙雙方對爆炸或者起火的原因存在爭議，有雙方聘請獨立的具有相關(guān)資質(zhì)的第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，經(jīng)鑒定，如果系非甲方品質(zhì)問題所致，卸ㄎ緩細(xì)癲貳６雜誆緩細(xì)衿罰追嬌梢雜枰曰換?、綄?dǎo)芻蟯嘶?。稻_啡畢菹狄蛞曳獎９懿簧?、使用不深l確羌追皆蛞穡追揭宦剎揮枰90611aa4-ae1f-4bcc-86ad-f6fc1b6bf17a_xljtemp