人才住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

人才住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________一、住房基本情況1.1甲方持有的住房位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利糾紛。1.2甲方承諾所售住房為新建住宅，建筑結(jié)構(gòu)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，建筑質(zhì)量可靠。1.3甲方應(yīng)向乙方提供完整的住房相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、竣工驗(yàn)收合格證等。二、購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方人才住房的價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付購(gòu)房款：（1）乙方于本協(xié)議簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房款，計(jì)入總房?jī)r(jià)。（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)_________元。（3）甲方應(yīng)于收到乙方房款后五個(gè)工作日內(nèi)，向乙方開(kāi)具正式購(gòu)房發(fā)票。三、交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將住房交付給乙方。交付時(shí)間為_(kāi)_________年__________月__________日。3.2交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)住房進(jìn)行驗(yàn)收。如存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的相應(yīng)費(fèi)用。如驗(yàn)收合格，乙方應(yīng)支付甲方購(gòu)房款。3.3如因甲方原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延誤，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款的__________%向乙方支付違約金。四、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.1甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起，配合乙方辦理住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.2甲方應(yīng)保證過(guò)戶過(guò)程中提供的資料真實(shí)、合法、有效，如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議總房?jī)r(jià)的__________%。5.2如甲方未按照約定時(shí)間交付住房，或交付的住房存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.規(guī)劃許可證4.建筑工程施工許可證5.竣工驗(yàn)收合格證6.住房相關(guān)圖紙及技術(shù)資料7.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付住房：指交付日期晚于本協(xié)議約定的交付時(shí)間。2.甲方交付的住房存在質(zhì)量問(wèn)題：指不符合國(guó)家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。3.甲方未按約定配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)：指甲方故意拖延或拒絕提供相關(guān)資料，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)。4.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款：指房款支付時(shí)間晚于本協(xié)議約定的支付時(shí)間。5.乙方未按約定履行合同義務(wù)：指乙方在合同履行過(guò)程中，違反協(xié)議約定的行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.人才住房：指為吸引和留住人才，由政府或企業(yè)提供的一種住房?jī)?yōu)惠政策。2.定金：指乙方為確保合同履行，向甲方支付的一定金額的錢(qián)款。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過(guò)程。5.購(gòu)房發(fā)票：指開(kāi)發(fā)商依法為購(gòu)房者開(kāi)具的購(gòu)房款項(xiàng)憑證。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付住房：解決辦法：按照違約金條款向乙方支付違約金，并按照協(xié)議約定時(shí)間交付住房。2.甲方交付的住房存在質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的相應(yīng)費(fèi)用。如修復(fù)后仍不符合要求，乙方有權(quán)解除合同。3.甲方未配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)：解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提供相關(guān)資料，協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。如甲方故意拖延或拒絕提供資料，乙方有權(quán)解除合同。4.乙方延遲支付購(gòu)房款：解決辦法：乙方應(yīng)按照協(xié)議約定時(shí)間支付購(gòu)房款。如乙方延遲支付，應(yīng)承擔(dān)延遲支付期間的違約金。5.合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議：解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.企業(yè)為員工提供人才住房，作為激勵(lì)措施。