2024房地產(chǎn)合作開發(fā)

2024房地產(chǎn)合作開發(fā)合同編號：__________甲方：__________乙方：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方房地產(chǎn)項目的合作開發(fā)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項目概述1.1項目名稱：__________1.2項目地點(diǎn)：__________1.3項目規(guī)模：__________1.4項目用途：__________第二條合作方式2.1甲方負(fù)責(zé)項目的立項、報批、規(guī)劃設(shè)計、土地取得等前期工作。2.2乙方負(fù)責(zé)項目的投資、融資、施工建設(shè)、銷售等后續(xù)工作。2.3甲乙雙方共同參與項目的管理和決策。第三條項目投資3.1乙方向項目投資總額為人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。3.2投資款項的支付方式、支付時間及支付條件由甲乙雙方另行簽訂《投資款支付協(xié)議》予以明確。第四條項目利潤分配4.1項目凈利潤按照甲乙雙方投資比例進(jìn)行分配。4.2項目虧損由乙方向甲方承擔(dān)__________%的責(zé)任。第五條項目風(fēng)險及責(zé)任5.1甲方應(yīng)承擔(dān)的項目風(fēng)險及責(zé)任：（1）甲方應(yīng)保證項目合法合規(guī)，確保項目前期工作的順利進(jìn)行；（2）甲方應(yīng)承擔(dān)因政策變化、地質(zhì)條件變化等原因?qū)е马椖砍杀驹黾拥娘L(fēng)險；（3）甲方應(yīng)承擔(dān)因設(shè)計變更、施工質(zhì)量等原因?qū)е马椖垦悠诨驌p失的風(fēng)險。5.2乙方應(yīng)承擔(dān)的項目風(fēng)險及責(zé)任：（1）乙方應(yīng)按照約定完成投資，確保項目后續(xù)工作的順利進(jìn)行；（2）乙方應(yīng)承擔(dān)因市場變化、融資困難等原因?qū)е马椖刻潛p的風(fēng)險；（3）乙方應(yīng)承擔(dān)因施工質(zhì)量、安全事故等原因?qū)е马椖垦悠诨驌p失的風(fēng)險。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的條款履行各自的權(quán)利義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2甲方未按照約定完成前期工作，導(dǎo)致項目無法順利進(jìn)行，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3乙方未按照約定完成投資，導(dǎo)致項目無法順利進(jìn)行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計算。8.3本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.投資款支付協(xié)議2.項目規(guī)劃設(shè)計文件3.土地使用權(quán)證明文件4.項目施工許可證5.項目銷售許可證6.項目前期工作相關(guān)文件7.項目投資證明文件8.項目利潤分配方案9.項目風(fēng)險評估報告10.項目合同履行保證金協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定完成前期工作，導(dǎo)致項目無法順利進(jìn)行。2.乙方未按照約定完成投資，導(dǎo)致項目無法順利進(jìn)行。3.甲方未按照約定提供合法合規(guī)的項目環(huán)境，導(dǎo)致項目被相關(guān)部門查處。4.乙方未按照約定進(jìn)行項目銷售，導(dǎo)致項目資金回籠困難。5.甲方未按照約定承擔(dān)項目風(fēng)險及責(zé)任，導(dǎo)致乙方損失。6.乙方未按照約定履行投資義務(wù)，導(dǎo)致甲方損失。三、法律名詞及解釋：1.合同法：《中華人民共和國合同法》2.城市房地產(chǎn)管理法：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》3.投資款支付協(xié)議：甲方乙方向項目投資總額的支付方式、支付時間及支付條件的約定。4.項目規(guī)劃設(shè)計文件：項目的基礎(chǔ)設(shè)施、建筑設(shè)計等規(guī)劃方案。5.土地使用權(quán)證明文件：甲方取得項目用地土地使用權(quán)的證明文件。6.項目施工許可證：項目開始施工的法律許可。7.項目銷售許可證：項目房屋開始銷售的法定許可。8.項目前期工作：項目立項、報批、規(guī)劃設(shè)計、土地取得等工作。9.項目投資：乙方向項目的資金投入。10.項目利潤分配：項目凈利潤按照甲乙雙方投資比例進(jìn)行分配。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到政策變化、地質(zhì)條件變化等原因?qū)е马椖砍杀驹黾拥膯栴}。解決辦法：按照合同約定，由甲方承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險及責(zé)任。2.遇到設(shè)計變更、施工質(zhì)量等原因?qū)е马椖垦悠诨驌p失的問題。解決辦法：按照合同約定，由甲方承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險及責(zé)任。3.遇到市場變化、融資困難等原因?qū)е马椖刻潛p的問題。解決辦法：按照合同約定，由乙方承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險及責(zé)任。4.遇到施工質(zhì)量、安全事故等原因?qū)е马椖垦悠诨驌p失的問題。解決辦法：按照合同約定，由乙方承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險及責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為具有項目開發(fā)權(quán)的土地所有者