2024房產(chǎn)抵押借款合同參考范本

合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：住所：聯(lián)系方式：乙方（借款人）：住所：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有位于__________（地址）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號(hào)：__________），愿意將其抵押給乙方，作為乙方借款的擔(dān)保；乙方愿意向甲方借款，并同意將該房產(chǎn)抵押給甲方，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條借款金額、用途和期限1.1乙方本次借款金額為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。1.2乙方的借款用途為：__________。1.3乙方的還款期限為：自借條出具之日起__________個(gè)月（即至__________年__________月__________日）。第二條抵押房產(chǎn)的情況2.1甲方同意將位于__________（地址）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號(hào)：__________）抵押給乙方，作為借款的擔(dān)保。2.2該房產(chǎn)具體情況如下：房產(chǎn)證號(hào)：__________房屋面積：__________平方米房屋結(jié)構(gòu)：__________土地使用權(quán)證號(hào)：__________土地使用權(quán)面積：__________平方米土地使用權(quán)類(lèi)型：__________2.3甲方保證對(duì)該房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，沒(méi)有設(shè)定任何抵押、租賃或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，且該房產(chǎn)可以依法辦理抵押登記手續(xù)。第三條抵押權(quán)的設(shè)立和消滅3.1在乙方按照約定的期限和方式償還借款本息之前，甲方對(duì)該房產(chǎn)享有抵押權(quán)。3.2乙方按照約定的期限和方式償還借款本息后，甲方自愿放棄對(duì)該房產(chǎn)的抵押權(quán)，并辦理抵押權(quán)消滅手續(xù)。3.3如果乙方未按照約定的期限和方式償還借款本息，甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，包括要求乙方提前償還借款本息、拍賣(mài)或變賣(mài)該房產(chǎn)，并優(yōu)先受償。第四條借款的償還4.1乙方應(yīng)按照約定的期限和方式分期償還借款本息。4.2乙方償還借款本息的方式為：__________。4.3如果乙方未按照約定的期限和方式償還借款本息，甲方有權(quán)要求乙方立即償還，并有權(quán)依法收取逾期利息、違約金等。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，即對(duì)雙方具有法律約束力。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除本合同。5.2如果因特殊情況需要變更或解除本合同，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更或解除協(xié)議。第六條違約責(zé)任6.1如果甲方未履行本合同第二條的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法設(shè)立抵押權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2如果乙方未履行本合同第一條的約定，導(dǎo)致無(wú)法按期償還借款本息，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.3如果一方未履行本合同的其他約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的解釋和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________年__________月__________日乙方（借款人）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件

2.乙方身份證明復(fù)印件

3.借款合同申請(qǐng)表

4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

5.抵押登記證明

6.借款借據(jù)

7.還款計(jì)劃表

8.授權(quán)書(shū)（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供抵押房產(chǎn)，或提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法設(shè)立抵押權(quán)。

2.乙方未按約定的期限和方式償還借款本息。

3.甲方未按約定辦理抵押登記手續(xù)。

4.甲方未履行合同義務(wù)，提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。

5.乙方未按約定用途使用借款。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.抵押權(quán)：債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

2.抵押人：將財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的債務(wù)人或第三人。

3.借款人：向甲方借款并同意將房產(chǎn)抵押給甲方的乙方。

4.抵押登記：將抵押權(quán)依法登記，對(duì)抗第三人的權(quán)利。

5.逾期利息：借款人未按約定的期限償還借款，應(yīng)支付的超出原借款金額的利息。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)證問(wèn)題：如甲方提供的房產(chǎn)證存在瑕疵或丟失，應(yīng)盡快辦理新的房產(chǎn)證，并確保權(quán)利無(wú)爭(zhēng)議。

2.抵押登記問(wèn)題：如遇到抵押登記手續(xù)復(fù)雜或時(shí)間拖延，應(yīng)提前規(guī)劃，了解當(dāng)?shù)氐怯洸块T(mén)的工作流程，以便及時(shí)完成登記。

3.還款問(wèn)題：如乙方出現(xiàn)還款困難，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，協(xié)商修改還款計(jì)劃或?qū)で笱悠谶€款的可能。

4.合同變更問(wèn)題：如合同需要變更，