星巴克新店租賃合同

星巴克新店租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：1.名稱：星巴克中國管理有限公司2.地址：上海市浦東新區(qū)世紀大道100號3.法定代表人：乙方（承租方）：1.名稱：上海星巴克咖啡連鎖有限公司2.地址：上海市黃浦區(qū)南京東路號3.法定代表人：鑒于甲方為物業(yè)所有人，乙方為欲租賃甲方物業(yè)的承租方，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方租賃甲方位于上海市浦東新區(qū)世紀大道100號的物業(yè)事宜，達成如下協(xié)議：一、租賃物業(yè)及用途2.乙方同意租賃上述租賃物，并按照本合同約定及附件一中的用途使用。二、租賃期限1.本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式2.乙方應按照甲方提供的租金支付方式，每月5日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.租賃期限內(nèi)，如乙方提前解除本合同，甲方有權(quán)按照提前解除合同的時間比例收取乙方違約金，違約金計算方式為：租金×提前解除合同的時間比例。四、押金1.乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付人民幣（大寫）：____元作為押金。2.租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物恢復原狀，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。五、維修及保養(yǎng)1.租賃期限內(nèi)，租賃物的正常維修及保養(yǎng)由甲方負責，費用由甲方承擔。2.因乙方使用不當導致租賃物損壞的，維修及保養(yǎng)費用由乙方承擔。六、保險1.乙方應在租賃期限內(nèi)，依法辦理租賃物的保險手續(xù)，并將保險單副本交甲方備案。2.保險費用由乙方承擔。七、權(quán)利義務(wù)1.甲方應保證租賃物符合乙方經(jīng)營需要，并按照本合同約定提供租賃物。2.乙方應按照本合同約定及附件一中的用途使用租賃物，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。3.租賃期限內(nèi)，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方需進行轉(zhuǎn)租，應事先書面征求甲方意見，并簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議。未經(jīng)甲方同意，乙方擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除本合同。4.租賃期限內(nèi)，如遇物業(yè)權(quán)屬發(fā)生變更，甲方應提前一個月通知乙方，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。如甲方未按時通知乙方或變更后的物業(yè)權(quán)屬方不同意繼續(xù)履行本合同，甲方應承擔因此給乙方造成的損失。八、違約責任1.甲乙雙方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。2.甲乙雙方因不可抗力導致不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任。九、爭議解決1.本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：星巴克中國管理有限公司乙方（承租方）：上海星巴克咖啡連鎖有限公司簽訂日期：____年____月____日附件一：租賃物具體信息一、附件列表：1.租賃物具體信息2.租賃物平面圖3.租賃物設(shè)施設(shè)備清單4.租賃物維修保養(yǎng)記錄5.租賃物保險單副本6.乙方經(jīng)營許可證副本7.甲方同意轉(zhuǎn)租證明8.租賃期限內(nèi)物業(yè)權(quán)屬變更證明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供租賃物，或租賃物不符合乙方經(jīng)營需要的，視為甲方違約。2.乙方未按約定用途使用租賃物，或未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的，視為乙方違約。3.甲乙雙方未按約定時間支付租金或押金的，視為違約。4.甲方未按約定維修保養(yǎng)租賃物，或乙方未按約定購買保險的，視為違約。5.甲乙雙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指物業(yè)所有人，負責租賃物的提供、維修保養(yǎng)等。2.承租方：指租賃甲方物業(yè)的乙方，負責按約定使用租賃物、支付租金等。3.租賃物：指甲方出租給乙方的物業(yè)，包括房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。4.租金：指乙方向甲方支付的租賃費用。5.押金：指乙方為保證履行合同約定而支付給甲方的費用。6.違約金：指違約方因違約行為而需支付給守約方的賠償金。7.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定提供租賃物或租賃物不符合約定：乙方應及時與甲方溝通，要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)履行合同約定。如甲方逾期不履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定用途使用租賃物或未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.租金支付延遲：甲方有權(quán)催告乙方支付租金，如乙方在規(guī)定時間內(nèi)仍未支付，甲方有權(quán)解除合同。4.甲方未按約定維修保養(yǎng)租賃物或乙方未購買保險：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)履行合同約定。如甲方逾期不履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.合同爭議：甲乙雙方應友好協(xié)商解決。如協(xié)商無果，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.甲方為物業(yè)所有人，乙方為咖啡連鎖企業(yè)，雙方簽訂新店租賃合同。2.甲方提供租賃物給乙方使用，乙方按約定支付租金、押金。3.乙方按約定用途使用租賃物，如需轉(zhuǎn)租須事先書面