個人買賣房屋合同

個人買賣房屋合同合同編號：__________合同雙方：身份證號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1標的房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為________________，房屋所有權(quán)證號為________________。1.2甲方保證對標的房屋享有完全的所有權(quán)，沒有設(shè)置任何抵押、租賃等權(quán)利負擔(dān)。第二條購買價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買甲方所擁有的標的房屋。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元支付給甲方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的還款方式進行支付。第三條過戶及交付3.1甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記部門申請辦理過戶手續(xù)。3.2過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將標的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并交付乙方使用。3.3交付日期為過戶手續(xù)辦理完成后____個工作日內(nèi)。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證標的房屋的一切權(quán)屬糾紛及質(zhì)量問題在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)解決，否則乙方有權(quán)解除本合同。4.2乙方應(yīng)按約定時間支付房款，否則甲方有權(quán)解除本合同。4.3雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，共同辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購房款的____%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標的房屋過戶手續(xù)辦理完成之日終止。甲方（蓋章或簽字）：____________乙方（蓋章或簽字）：____________簽訂日期：________________一、附件列表：1.標的房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房屋買賣合同草稿5.不動產(chǎn)登記部門所需的相關(guān)資料清單6.雙方約定的還款方式說明7.違約金計算公式及相關(guān)說明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行。2.甲方未保證標的房屋權(quán)屬糾紛及質(zhì)量問題在約定時間內(nèi)解決。3.乙方未按約定時間支付房款。4.雙方未遵守國家法律法規(guī)，未能共同辦理過戶手續(xù)。5.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.標的房屋：本合同所指的房屋，位于具體地址，具有相應(yīng)的所有權(quán)證號。2.甲方：擁有標的房屋所有權(quán)的賣方。3.乙方：購買標的房屋的買方。4.過戶手續(xù)：將標的房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的手續(xù)。5.違約金：違反本合同約定的一方，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能在約定時間內(nèi)解決標的房屋的權(quán)屬糾紛及質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并盡快解決權(quán)屬糾紛及質(zhì)量問題。2.問題：乙方未按約定時間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：雙方在過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。4.問題：因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)實際情況協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場景：1.個人出售自有房屋。2.個人購買房屋。3.需要辦理過戶手續(xù)