業(yè)主委托房產(chǎn)中介出售合同

業(yè)主委托房產(chǎn)中介出售合同合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________鑒于甲方為房屋的所有人，擁有完全的處分權(quán)，并希望將該房屋出售；乙方為專業(yè)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，具備專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，愿意為甲方提供房屋出售服務(wù)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、誠實(shí)、信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方同意委托乙方出售的房屋位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為__________。1.2甲方承諾，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響出售的情形。1.3甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的權(quán)屬證明、物業(yè)證明等相關(guān)文件，以便乙方進(jìn)行房屋出售。二、乙方義務(wù)2.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的委托，積極尋找買家，并協(xié)助甲方與買家進(jìn)行洽談。2.2乙方應(yīng)向買家說明該房屋的具體情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、面積、物業(yè)費(fèi)用、周邊環(huán)境等。2.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋交易過程中所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、繳納稅費(fèi)等。2.4乙方應(yīng)在甲方授權(quán)的范圍內(nèi)處理與房屋出售有關(guān)的事宜，并保守甲方的隱私信息。三、費(fèi)用及支付3.1甲方應(yīng)向乙方支付傭金，傭金金額為房屋成交價(jià)的__________%，支付時(shí)間為房屋成交后__________日內(nèi)。3.2乙方應(yīng)向甲方開具正規(guī)發(fā)票，甲方可根據(jù)發(fā)票進(jìn)行稅前扣除。3.3雙方應(yīng)承擔(dān)因履行本合同所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。四、合同的解除和終止4.1在合同有效期內(nèi)，如甲方要求解除或終止合同，應(yīng)提前__________天書面通知乙方。4.2在合同有效期內(nèi)，如乙方未能找到買家，甲方有權(quán)要求解除或終止合同。4.3合同解除或終止后，乙方應(yīng)立即停止出售該房屋的服務(wù)，并向甲方退還已收取的傭金。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為合同成交價(jià)的__________%。5.2若乙方在合同有效期內(nèi)未能找到買家，甲方不得要求乙方支付違約金。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解除、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________個(gè)月。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)人身份證明復(fù)印件3.房屋詳細(xì)情況說明書4.物業(yè)費(fèi)用繳納證明復(fù)印件5.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件7.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供房屋權(quán)屬證明、物業(yè)證明等相關(guān)文件。2.乙方未按約定積極尋找買家，或未向買家說明房屋具體情況。3.乙方未按約定協(xié)助甲方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)。4.乙方未按約定保守甲方隱私信息。5.甲方未按約定支付傭金。6.乙方未按約定開具正規(guī)發(fā)票。7.雙方未按約定承擔(dān)其他費(fèi)用。8.甲方未按約定提前通知乙方解除或終止合同。9.乙方未能在合同有效期內(nèi)找到買家。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的所有人，擁有房屋的處分權(quán)。2.乙方：指具備專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，為甲方提供房屋出售服務(wù)。3.傭金：指乙方為甲方提供房屋出售服務(wù)所收取的費(fèi)用，通常為房屋成交價(jià)的百分比。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，通常為合同成交價(jià)的百分比。5.合同解除：指合同雙方提前終止合同權(quán)利和義務(wù)的行為。6.合同終止：指合同雙方在合同期限屆滿后，不再享有合同權(quán)利和義務(wù)。7.權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的文件，如房產(chǎn)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等。8.物業(yè)證明：指證明房屋物業(yè)費(fèi)用繳納情況的文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證丟失或損壞。解決辦法：重新辦理產(chǎn)權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。2.房屋所有權(quán)人身份證明丟失或損壞。解決辦法：重新辦理身份證明。3.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算不清楚。解決辦法：查閱相關(guān)稅法規(guī)定，或咨詢專業(yè)人士。4.物業(yè)費(fèi)用繳納證明丟失或損壞。解決辦法：重新向物業(yè)公司開具證明。5.房屋買賣雙方因價(jià)格產(chǎn)生爭議。解決辦法：雙方協(xié)商或請(qǐng)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。6.房屋買賣雙方因房屋質(zhì)量產(chǎn)生爭議。解決辦法：請(qǐng)第三方檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測。7.房屋買賣合同簽訂后，買方無法籌集房款。解決辦法：買方與甲方協(xié)商延長付款期限或?qū)で笃渌谫Y途徑。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方希望出售名下房產(chǎn)，尋求專業(yè)房地產(chǎn)中介服務(wù)。2.乙方作為專業(yè)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，為甲方提